滨江区再添新宅地，又一个地铁盘来了！限价会破5万吗

　　住在杭州网9月2日讯（记者 陈宇洁）本周，文一西路西延工程二期规划出炉，工程下穿南湖，链接老余杭北、南湖科技城，完工后将成为两地来往主城区最重要的交通通道！

　　位于上城区笕桥街道的共有产权房规划亮相，规划10幢15F住宅，笕桥单元作为主城区内率先公布的第一个共有产权房项目值得期待！

　　除此之外，本周依然有不少热点规划，一起来看。

　　云帆未来社区旁

　　大江东3条重要道路公示

　　本周，钱塘区管委会发布云帆社区西侧配套道路(云帆社区北侧配套道路—艮山东路东延)工程、北侧配套道路（云帆社区西侧配套道路—宝龙南侧道路）、南侧配套道路(云帆社区西侧配套道路-义蓬中路），三条道路规划公示。

　　云帆社区西侧配套道路(云帆社区北侧配套道路—艮山东路东延)工程全长6993554米，标准横断面宽为18米。

　　云帆社区西侧配套道路—宝龙南侧道路与义蓬中路建设规模长约都为620米。

　　三条道路的建设，将对周边居民今后出行会更加便利。

　　周边楼盘：云帆未来社区、宋都丽郡国际

　　文一西路西延工程（二期）选址论证

　　文一西路西延工程（二期）位于杭州市余杭区，西起南湖圩堤北侧，东至狮山路，全长约3.57km，是《杭州市综合交通专项规划（2021-2035）》“两环七横五纵九连”城市快速路网中的重要一横，也是余杭区未来科技城快速路网的重要组成部分。

　　文一西路西延工程(二期)主线隧道西起南湖圩堤北盾构井，东至狮山路，全长约3.57km。

　　隧道主线东接文一西路西延工程(一期)隧道，沿现状宝林路线位敷设，向西下穿南湖后北拐止于南湖圩堤北盾构井，另设置一对定向匝道接南湖小镇已建科创大道(文一西路南湖段)。

　　全线采用地下快速路+地面快速路型式，之达路以东采用地下快速路型式，主线隧道全长约7.18km，含两段盾构隧道，分别长1.72km（下穿南湖）和2.07km（下穿南苕溪），其余段均为明挖隧道；文一西路（南湖东路-金星二路西）全长约3.06km,为地下双向6车道+地面双向6车道；之达路以西段位于科技大道线位，全长3.66km，为主线双向6车道+辅道双向4车道，采用地面快速路+节点下穿型式，即舟南路和之达路路口东西向主线双向6车道下穿。

　　全线预估投资45亿元，设计车速快速路80km/h,地面主干路60km/h，匝道40 km/h。

　　项目点评：文一西路“西延”将串联起未来科技城1.0板块与2.0板块，有效地加强未来科技城核心区与老余杭以及南湖之间的联系。

　　西湖区云谷板块西湖大学人才住房来了

　　网签备案后10年不得交易

　　双桥单元XH0201-08A地块，即杭政储出[2021]29号地块，东至规划云涛北路，南至规划云帆街，西至规划良祥路，北至规划公园绿地。地块距离西湖大学仅600米。

　　地块规划为住宅用地，用地面积45896㎡，总建筑面积144851㎡，包含地上建筑面积100971㎡，地下建筑面积43880㎡，建筑密度22%，容积率2.2，绿地率35.2%。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/㎡。

　　根据规划，项目拟建设16幢16-17F住宅，底部均设架空层，还将建设室外活动场地、迎宾景观区、集中绿地等，项目出入口位于云帆路侧。

　　值得一提的是，地块所建人才商品房销售对象为西湖大学人才，自购房（网签备案）后10年内不得上市交易。

　　主城区第一个共有产权房规划亮相

　　规划10幢住宅

　　项目位于杭州市上城区笕桥街道笕桥控规单元内，南临横塘中路，西至笕桥单元JG0607-R21-06地块邻里中心、笕桥单元JG0607-G2-29地块防护绿地，东临JG0607-G1-14地块规划绿地，北至杭州市上城区横塘股份经济合作社。

　　项目总用地面积约为34723㎡，主要包括拟建共有产权保障住房及配套服务设施。总建筑面积约129590.86㎡，其中地上建筑面积79862.88㎡，地下建筑面积47146.2㎡。项目容积率2.3，建筑密度22%，绿地率36.9%，建筑限高50米。

　　根据规划，项目拟建设10幢15F住宅，包含集中绿地。规划出入口位于南北两侧。未来项目地块西边规划邻里中心，东西两侧规划防护绿地，生活配套将会完善。

　　自2021年底杭州市通过《杭州市共有产权保障住房管理办法》以来，笕桥单元是主城区里率先公布的第一个共有产权房项目。

　　笕桥共有产权房项目房源均价会是多少呢？这将在售房阶段向社会公布。根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》，共有产权保障住房销售基准价按同地段，同类型商品房市场价格合理优惠后确定。

　　周边楼盘: 绿城春来雅庭、滨江大家中豪春宸上府

　　滨江长江单元用地调整

　　新增2.59公顷宅地！

　　滨江区长江单元R/B-01等地块位于杭州市滨江区长江规划管理单元，东至长河路，南至江南大道，西至时代大道，北至北塘河、滨盛路，总用地面积22.11公顷。

　　根据公示图，滨江区长江单元R/B-01等地块暨控规局部调整，指标变化主要体现在以下三个方面。

　　1、原B1/B2-02地块用地性质为商业兼容商务用地（B1/B2），现将该地块用地性质改为住宅用地（R21），用地名称调整为R21-11地块，用地面积从原来的16400㎡调整为25900㎡；容积率从原来的4.0调整为2.5，建筑密度从原来的40%调整为22%，绿地率从原来的25%调整为35%。

　　2、B1/B2-03地块用地性质为商业兼容商务用地（B1/B2），用地面积从原来的为16900㎡调整为12600㎡。

　　3、原B/S42/G3地块用地性质为商业服务业设施兼容社会停车兼容广场用地（B/S42/G3），现将该地块用地性质调整为商业服务业设施兼容广场兼容供电用地（B/G3/U12），用地名称调整为B/G3/U12-43地块，用地面积从原来的为17000㎡调整为16600㎡。

　　小编点评：地块紧邻地铁5、6号线长河站，周边配套完善。周边教育配套有杭州市滨江实验小学等；商业配套有杭州中南乐游城等。

　　滨江/金帝萧山闻堰项目公示

　　规划24幢7F洋房+1座购物中心

　　项目位于萧山区闻堰街道，东至三江路，南至沿河路，西至规划绿地，北至规划闻安路。

　　2022年4月25日，滨江、金帝以总价193125万元竞得萧政储出[2022]9号地块，楼面成交价10000元/㎡，溢价0%。

　　项目建设用地34082㎡，总建筑面积106924.52㎡，地上建筑面积51123㎡，地下建筑面积55801.52㎡，容积率1.5，建筑密度44.97%，绿地率20%。

　　根据公示，规划24幢7F洋房和1座购物中心，1层层高3米，2-7层层高3米，住宅总户数738户，机动车停车位1535个，新房精装限价30860元/㎡。

　　项目分南北两区，两区有独立的园区配套，如室外活动场所、健身房、羽毛球场等。并规划有两处景观水池。项目西侧规划有一处购物中心，预计体量超9万方，中间用连廊相连。

　　项目周边齐全，配套有物美超市、闻堰人民公园等，距离闻堰镇初级中学、闻堰初中、闻堰第二小学等都不远。

　　周边楼盘：滨江·东方海岸、湘湖人家、三江名苑等。

　　总面积24967㎡

　　4、5号线南星桥上盖商业用房公示

　　项目位于上城区南星单元，东至南星单元SC0506-G1/S2-07地块公园绿地及地下停车场项目，南至道路，西至规划飞云江路，北至钱江路。

　　2021年5月28日，杭州地铁集团以总价27878万元竞得杭政储出[2021]20号地块，楼面成交价17988元/㎡，溢价0%。

　　项目总用地面积7749㎡，总建筑面积24967㎡，其中地上建筑面积15498㎡、地下建筑面积9469㎡，架空层面积980㎡，容积率2.0，建筑密度42.02%，绿地率25%。

　　项目紧邻绿城·春江花月，为地铁4号线、5号线换乘站南星桥站上盖，建筑限高24米，规划打造集餐饮、酒店、商业、商务办公于一体的综合体，且不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割面积300㎡。

　　小编点评：作为豪宅区的南星板块，目前的商业氛围仍稍显薄弱，该项目可以弥补这一不足，待项目建成，将增添板块的商业氛围。

　　良渚新城一学校公示

　　良渚新城北六路东、金汇南路北地块学校项目地块位于杭州良渚新城，东至规划支路，北至古墩路幼儿园用地，西至北六路，南至金汇南路。地块总用地面积3.9万㎡，总建筑面积6.7万㎡。

　　从效果图上来看，学校建筑非常有特色，极具未来感。建有一个文化艺术中、图书馆、国际交流中心、食堂，两幢教学空间。

　　学校还建有两幢学生宿舍。

　　项目点评：项目北侧为余杭第一中学，西侧为古墩路小学，紧邻勾庄中心幼儿园古墩路园区。周边小区主要为上实海上海、勾庄佳苑等。

　　30班小学+24班初中

　　新湾街道新添九年一贯制学校

　　新湾街道九年一贯制学校项目位于钱塘区新湾单元，北至宏景路，南至横一路，西至东升路，东至建华路。项目投资估算约6亿元，总建筑面积 84628.16㎡。

　　小编点评：学校于7月份进行了初步公示，据悉，学校建成后可容纳54个班，其中小学部30班，初中部24班。

　　学校周边新建楼盘较多，有已经清盘的大华潮悦前城和已经交付的滨江海名雅园等。九年一贯制学校的到来为周边居民提供了及时的教育资源，省级重点高中杭州第四中学新湾学校也在该学校附近，届时，教育体系也将得到良好的完善。

　　周边在售楼盘：中天翡玥府、驭远久鸣府

　　临平新地标来了

　　近24万方“绽放的花蕊”

　　临平政储出【2022】13号地块项目位于临平区乔司街道,东至汀雨路，南至文正街，北至东仁路，西至良熟路。建设总用地面积为51249.00㎡，容积率2.92，建筑密度45.99%，绿地率20%，建筑高度110米。

　　项目为临平文化设施综合体，总体量约23.8万方，其中地上建筑面积约15万㎡。整体建筑如同绽放的花蕊，分为A、B、C、D四个区块，包含了商务办公楼、下沉式中央广场、 青少年活动中心、图书馆、规划展览馆、科技馆、美术馆等功能。其中商务办公楼规划有2幢，每幢22层，高度约96米。此外，项目还运用空中连廊连接整个空间。

　　小编点评：由于位于临平新城核心，地下连通杭海城际、高铁临平南站，也就是说，从临平南高铁站下了高铁或地铁，能直接从地下通道走进综合体，上班、游玩。临平文化设施综合体建成后，将与附近的艺尚小镇、东湖公园、临平大剧院携手组成临平文化高地。据悉，项目计划于今年底前开工建设，2025年建成。

　　周边楼盘：香悦和鸣府、西房良语云缦