430.6亿！杭州三批次土拍落幕，滨江连中三元

　　住在杭州网9月15日讯（记者 詹慧雯）9月15日，2022年杭州第三批集中供地土拍大战打响，19宗涉宅地，在一天内集中出让。

　　上午，土拍上半场“线上竞价”结束，19宗地块中有11宗线上成交，其余8宗进入线下一次性报价。

　　下午，土拍下半场“线下一次报价”正式开启。竞买人先进行“集中报价”，报价“第二高者”竞得地块；若出现2个以上第二高报价，则摇号。

　　最终，滨江一口气连中三元；绿城、绿城理想小镇、坤和、万科、中豪，各竞得一宗。

　　至此，杭州2022年第三批集中供地土拍结束，19宗地块总成交额430.6亿。

　　申花庆隆地块、闲林联荣片区地块、下沙金沙湖地块，在揭晓竞价后，由报价“第二高者”直接竞得地块。

　　绿城，以70亿总价拿下申花庆隆地块；绿城理想小镇，以10.9亿总价竞得闲林联荣片区地块；中豪，以10.4亿竞得下沙金沙湖地块。

　　值得一提的是，绿城竞得的庆隆地块，是本场土拍中总价最高的一宗纯宅地，地块体量超17万方，非常可观，未来适合打造品质大盘。

　　杭州三批次供地线下竞价现场（摄影：俞东辉）△

　　除了这3宗地块之外，其余5宗地块，均进入了摇号环节，它们分布在钱江新城2.0、艮北、滨江西兴三个板块。

　　其中，关注度最高的艮北牛田地块，更是吸引到了11家房企参与竞价。

　　而从参与报价的房企来看，万科、滨江、绿城、华润、华发、坤和、中天、中建三局、建杭、伟星、兴耀，这几家房企，拿地积极性较高，参与了多宗地块的线下报价。

　　久未露面的香港兴业、金地，在本次土拍中也有现身。不过，本次土拍中，几乎没有见到新晋外来房企的面孔，略显遗憾。

　　在摇号环节中，滨江运气爆棚，一口气摇中了钱江新城2.0两宗宅地、艮北牛田单元宅地，拿地总金额69.1亿；坤和摇中了钱二另一宗地块；万科摇中了滨江西兴地块。

　　从土拍下半场结果来看，滨江、绿城、坤和、中豪，这几家本土房企是大赢家，收获最多。

　　截至目前，2022年杭州已进行了三次涉宅地的集中供地。

　　4月土拍，59宗地块，成交金额827亿；6月土拍，45宗地块，成交金额557亿；9月土拍，成交金额431亿。

　　三次集中供地，累计成交金额已达1815亿，占2021年杭州全年总成交金额（3132亿）的6成左右。

　　2022年至今，在杭拿地金额（涉宅）最多的两家房企：一家是滨江，近443亿；另一家是绿城，超271亿。

　　从整体趋势来看，2022下半年杭州推地节奏是有所放缓的。

　　具体到三批次土拍，杭州市场表现也比较平稳，既没有出现过热行情，也没有出现土地流拍。

　　一些主城区核心热门地块，受追捧，一些非热门区域、商业比重较高地块，遇冷。

　　开发商拿地更理性了，也更谨慎了，会择优选择板块，也择优选择地块。

　　杭州三批次供地线下竞价现场（摄影：俞东辉）△

　　诚如当下的杭州新房市场，也呈现出两极分化的趋势。

　　主城区，一些受捧的热门板块，新房摇号依然竞争激烈，需要“拼社保”。比如，不久前二开的申花某红盘，普通家庭一度拼至200个月顶格社保。

　　而临安、富阳、萧山乡镇、临平等区域，新房却无人问津，不仅不用摇号，连去化都成了难题。

　　像富阳、临安等区，已开始出台契税减免、人才补贴等购房优惠措施，并及时按下了土拍暂停键。

　　此外，受土地供应的影响，杭州三季度的新盘开盘速度，也是内卷到了极致。

　　拿地10几天出规划，拿地2-3个月即开盘的，比比皆是。这周领证的勾庄新盘—福翠里，首开距离拿地仅76天，更是创下杭州开盘速度新记录。

　　依照这个速度，三批次土拍地块，2022年四季度转化为新房供应，或不是难事。