年末“翘尾”行情又来了？杭州新房连续8个月“破万”，二手房创三年新高

　　浙江在线-住在杭州网11月30日讯（浙江在线记者 盛哲徽）新政以后，杭州消灭了“万人摇”，但取而代之的，却是几乎“无差别式”的火热。

　　无论是新房还是二手房，在11月都呈现出强劲的销售态势。

　　新房方面，月成交量继续保持在1万套以上。自今年4月以来，已连续8个月成交破万。

　　二手房方面，在经历了9、10月的“两连跌”后，也回到了上升的通道中。

　　在12月这个真正的“冲刺月”到来之前，杭州楼市似乎已提前进入了状态。

　　连续8个月成交破万

　　楼市梦回2017

　　截至11月29日，杭州新房的总成交量已达1.28万套。

　　若是在过去，这个成绩还是能拿出来说说的，但在今年，实在是稀疏平常。

　　4月以来，杭州每个月的成交量就都在1万套以上。即便是被大家诟病推盘少的10月，成交量也达到了1.33万套。

　　而要知道的是，杭州上次一年中有连续8个月成交破万，还要追溯到2017年。

　　具体到市场表现上，最明显的一个特征就是：大量原本看似“普通”的楼盘逆袭成为红盘。

　　随便举几个例子：

　　文教区的古翠蓝庭，今年6月开盘时的中签率为38.51%，而11月开盘的中签率仅为17.1%。

　　申花的九龙仓天荟，今年共开盘三次，4月的中签率为75.16%，6月中签率为45.93%，11月中签率为13.75%，一路走低。

　　崇贤的光合映，8月的时候，中签率还在40%以上，而11月最新一次开盘的中签率仅为8.35%。

　　这种看似奇特的现象，归根结底还是需求爆发和新政双重作用下的结果。

　　众所周知，今年杭州二手房成交火热，曾连续5个月“破万”，二手房成交量大，意味着卖房的人多，而房子卖掉后，最好的选择自然是进入新房市场摇号。

　　而杭六条新政以后，非人才、非无房家庭的中签率大大降低，导致很多购房者从摇号策略上，就选择避开最红的楼盘。

　　二手房成交止跌反弹

　　创下近3年新高

　　一个月前，记者曾在《二手房降温了？此前曾连续5个月过万，10月快过完了成交却才6000多》中提到过，11、12月，二手房市场通常会有一波翘尾行情。

　　果不其然，2020年的杭州二手房市场又延续了这一规律。

近三年杭州二手房成交走势（注：2020年数据截至11月）

　　截至11月29日，杭州二手房的总成交已达9713套，距离破万只有咫尺之遥。

　　而在此之前的9、10月，杭州二手房已经连续下跌了两个月，最低谷的10月成交仅为7519套。

　　值得一提的是，受11月这波翘尾行情的影响，杭州二手房的成交量顺利超过了2019年，在还剩一个月的情况下，创下近3年成交新高。

　　在高成交的推动下，不少优质板块的次新房签约价，在11月不断刷新纪录：

　　近3万的东湖城、4万+的杭宸、近5万的西雅图、5万+的华夏四季和中南樾府……

　　随着房价的上浮，一些奇葩的现象也随之出现，其中最值得玩味的就是“价格联盟”。

　　业主联合统一指导挂价，甚至还有分工，安排了各种角色：不诚心卖的业主挂高房价，掩护真心要卖的业主出货。

　　不过从实际的成交结果看，“价格联盟”多半也就是一场自嗨，一个小区这么多户业主，要达到大家行动的一致并不是说说这么简单。

　　此外要警惕的是，尽管11月杭州二手房的成交颇为生猛，但库存依旧未见下降，12.6万套的挂牌量近乎和10月持平。

　　土地市场大概率收官

　　成交额同比略有下降

　　11月，杭州市区总共就成交了3宗土地，相比于10月的15宗，堪称断崖式下滑。

　　出让的土地虽不多，关注度却都不低，尤其是11月24日出让的两宗宅地——未来科技城地块和东湖综合体地块。值得注意的是，这两宗地块刚好代表了土拍的两种类型：

　　未来科技城地块无特殊规划条件，为常规招拍挂；东湖新城综合体地块规划复杂、门槛高，光是违约金就高达2.5亿元，属于一定程度的方案型招拍挂。

　　但两种类型殊途同归，都遭到了围抢，可见在久未有供应后，房企对宅地已十分饥渴。

　　值得注意的是，未来科技城地块，限价37710元/㎡，与均价36100元/㎡的金成汀云上府和限价34500元/㎡的中梁沐宸院相比，限价看似有不小上涨。但地块的容积率只有1.6，且限高24米，将来的产品形态大概会是洋房。所以，限价其实是“明升暗降”。

　　经过拉锯，未来科技城宅地被本土房企众安以20.9亿拿下，而东湖综合体地块则被复地收入囊中，总价26.7亿元。

　　由于12月暂无土地挂牌，因而这场大战之后，杭州的土地出让大概率就收官了。

　　相比于去年，今年的成绩单要略低调一些。据浙报传媒地产研究院统计，目前杭州土地市场2020年的成交总额为2521.4亿元，较2019年土地成交的2677亿有所下降。

　　不过，成交额的下降和市场热度的变化并无大的关联，主要原因还在于供应的收紧。

　　自8月份起，杭州的宅地出让量便直线下降，为数不多的宅地，大部分还是临安、富阳、建德等远郊板块。

　　当然，供应永远是在“松”和“紧”之间来回切换的，一旦土地市场开闸，大概率仍是应者云集。