西湖大学三期即将勘察 预计明年开工 投资65亿！浙二萧山院区设计批复

　　浙江在线-住在杭州网11月27日讯近日，西湖大学云谷校区二期正式开工。

　　西湖大学云谷校区分一二三期建设，二期计划于2021年底和一期项目同步完成竣工交付。

　　除了二期的好消息，西湖大学三期也有新动向了。

　　根据杭州公共资源交易网上显示，三期勘察招标正在进行中。可见，距离项目动工的时间应该不远了。

　　除此之外，来看看本周还有哪些项目新消息。

　　相当于4.6个云城的三江汇

　　涉及杭州11个街道

　　近日，杭州三江汇绿心公园详细规划设计，已评选出两个优胜方案。同时，杭州三江汇地区第一个正式规划如期而至。

　　先来看看这个“未来城市”的版图区域，涉及了杭州4个区，11个街道。

　　西湖区转塘街道、双浦镇；滨江区浦沿街道、长河街道；萧山区城厢街道、闻堰街道、蜀山街道、义桥镇和富阳区东洲街道、渔山乡、里山镇。

　　根据此次规划草案，核心以打造现代版富春山居图景的目标愿景。

　　不仅有山水之间的和谐，更有人与自然和谐相处的高级状态。

　　三江汇景观格局控制主要形成一心一带、二楔十廊的水山格局，统筹地区的山水林田湖草。

　　在限高方面，不同于以往的新城规划，这里几乎没有摩天大楼。

　　除特别地标建筑外，沿江一线建筑限高24米。且沿江不能出现三幢高层建筑同高的现象，未来的三江汇完全是低密生态社区。

　　三江汇未来城市实践区范围，总面积458平方公里。这个面积相当于4.6个云城范围。

　　这里将打造充满江南风情、东方风韵与未来风范的“新富春山居图”。

　　浙大二院萧山院区初步设计批复

　　一期计划投资65亿元

　　浙大二院萧山院区项目毗邻湘湖景区，东至医创路，南至南五路，西至蜀山路，北至南四路。

　　项目占地约356亩，按照三级甲等综合性医院标准进行建设，设计床位2635张。

　　其中，即将先行开建的一期用地约302亩，建筑面积为700000㎡，建设内容包括医疗综合楼、平疫结合转换医疗楼、高压氧楼、液氧站及其他配套设施。

　　工程计划总投资651672万元，具体分为前期费47537万元，建安费523675万元，设备费25533万元，其他费23895万元，不可预见费31032万元。

　　建设工期为48个月。

　　小编点评：浙大二院江干院区交付使用后，备受期待的萧山院区建设工作也终于提上日程了。

　　项目的工程方案此前就已有过公示，如今初步设计方案通过，距离正式开建的日子也就不远了。

　　滨江中豪大关项目　

　　6幢住宅+1幢公租房

　　滨江中豪房地产项目位于大关单元，地块南至八丈井东路，东接现状支路，西、北侧都靠R21地块。

　　9月18日该地块由中豪房地产集团以总价13.09亿元竞得，成交楼面价33771元/㎡，溢价率20.20%。

　　根据地块出让要求，未来新房精装限价49680元/㎡（装修价格不高于4000元/㎡）。

　　项目规划了7幢建筑，其中5、6、7号楼为7层，其他均为18F高层，还有一幢2号楼为公租房配套。

　　小编点评：该地块项目地理位置优越，靠近不仅靠近地铁3号线，还靠近钱江商贸城、大关公园等配套设施。

　　项目周边有融创杭源里9月领出预售证，高层均价为48000元/㎡，小高层均价52019元/㎡（含精装修单价4500元/平方米）。

　　新希望余杭数字商贸城项目

　　建7幢15F小高层

　　余政储出[2020]33号地块项目位于余杭区乔司街道，杭海路以东,三卫路以南。

　　用地面积为25899㎡，总建筑面积为79493㎡，地上建筑面积52383㎡。

　　项目建7幢15F的小高层，绿地率35%，容积率2.0，总户数470户。

　　2020年10月13日，新希望以10.74亿元总价，溢价率封顶且需自持2%竞得余杭区数字商贸城地块，折合成交楼面价20730元/㎡。

　　小编点评：离挂牌地块最近的为新希望美的·长粼府与港中旅·时光里两个项目，长粼府于2019年3月竞得，成交楼面价21008元/㎡。时光里于2019年12月竞得，成交楼面价18218元/㎡，需配建公租房5%。

　　北面有敏捷源著天樾府、德信银城观湖之宸项目均于今年竞得，三宗地块地价水平相当，基本约2万元/㎡，敏捷项目需自持2%。

　　目前，板块内长粼府在售，高层均价30000元/㎡，小高层成交均价32451元/㎡。

　　美的滨湖宅地项目

　　打造4幢小高层 限价23980元/㎡

　　临政储出[2020]22号地块北至金城华府，东至翠浪路，南至琴海路，西至农林大学生公寓及现状商业。

　　今年8月28日，由美的拿下，成交楼面价12242元/㎡，毛坯均价限价23980元/㎡。

　　根据规划公示，项目拟建4幢住宅，其中2幢11F，1幢7-9F，1幢15F。小区出入口位于3#东北侧，翠浪路上。

　　这也是美的西径晓风后，美的在临安的第二个项目。

　　小编点评：项目距离地铁农林大学站直线约700米，周边在售项目较多，滨湖天地、宋都·如意溪湖等高层在售16000-18000元/㎡，联排等低密物业在售均价20000元/㎡左右。

　　浙大二院滨江院区扩建项目　

　　创新中心规划亮相

　　浙江大学医学院附属第二医院滨江院区南邻江南大道，西至北塘河，东北方向均邻红门家园小区。

　　拟新建一幢23F建筑物，日后将成为浙大二院的创新中心。创新中心位于医疗中心楼西北侧，正对浙大二院滨江院区出入口。

　　项目总用地面积为76535平方米，浙大二院总建筑面积为327862.83平方米，其中包含扩建地上建筑面积为102550平方米，地下扩建建筑面积为33750平方米。

　　项目容积率3.21，建筑密度为33%，绿地率为30%。

　　小编点评：浙江大学医学院附属第二医院创建于1869年，浙江省西医发源地，是全国首批三级甲等医院。现滨江院区扩建新增创新中心，将一定程度上优化了滨江区的医疗配套设施。

　　运河新城公租房项目　

　　12幢高层+3幢小高层

　　GS1001-02地块公共租赁房项目位于运河新城，北至西里浜路、南接洋湾路、东邻里扬路、西至运河路，同时西南两侧均接洋湾河。

　　地块容积率2.5，总建筑面积为165917平方米，其中地上总建筑面积为99717平方米。

　　项目规划了12幢19F-24F的高层，还有3幢7F小高层位于项目西侧，15幢建筑均为公租房配套。

　　小编点评：该项目的建成可以缓解部分群众的住房压力，同时也可以提升基础配套建设，促进运河新城的发展。

　　周边住宅项目有滨江沁语晓庭、香港置地上河公元、联发溪语宸庐等。

　　学校

　　滨江新增北塘河小学及幼儿园项目　

　　规划5幢中式建筑

　　北塘河小学及幼儿园项目位于滨江区，北邻滨兴路，东至西兴路，南邻北塘路，西接固陵路。

　　地块建设用地面积为37004平方米，项目总建筑面积为62893平方米，包含地上总建筑面积为37001平方米，地下总建筑面积25892平方米。

　　建筑密度为25%，小学及幼儿园项目绿地率为35%。

　　项目拟新建5幢建筑物，其中1号楼为幼儿园用房，楼层数为4层。2、3、4号教学楼为5F，5号楼为3F拟做食堂、风雨操场。

　　北塘河小学与幼儿园项目可以提升该地区的教育基础设施配套，同时便于周围适龄儿童的入学。

　　周边楼盘：湘云雅苑、迎春南苑、金色钱塘

　　闲林做地区块新建一所36班配套小学

　　规划地块位于杭州市余杭区闲林街道，东临规划泰闲路，西靠闲林东路，总用地面积为41381平方米。

　　地块规划建设内容为36班完全小学。

　　方案容积率0.7，建筑密度20%，绿地率35%，建筑高度24米。

　　学校规划8栋建筑，包含3栋教学楼、1栋实验楼、1栋行政楼、1栋体艺楼等。此外配套250米跑道操场，该学校计划招生人数1620。

　　小编点评：学校离的较近的新盘为有时代天境、佳兆业云峰、东海闲湖城等。其中时代天境还未开盘，参考佳兆业云峰精装约2.3万/㎡的售价。

　　新增12班　

　　闲林街道里项小学扩建方案公示

　　规划地块位于杭州市余杭区闲林街道，里项小学北侧，新增用地面积为5287平方米，规划建设内容为新增12班小学，形成42班完全小学规模。

　　整个项目容积率0.71，建筑密度22.6%，绿地率35%，建筑高度24米。

　　新增具体内容为一幢5F教学楼及室外排球场一个。与原本的教学楼之间设有连廊。

　　小编点评：周边小区主要是绿野春天、源峰嘉苑。此次扩建在一定程度上缓解闲林街道教育资源紧缺的问题。

　　浙江艺术职业学院新增

　　1幢9F教学综合楼+6F学生宿舍楼

　　浙江艺术职业学院位于滨江区，南至滨文路，北邻江畔云庐小区，西至明德路，东接立志园。

　　根据规划公示，该项目总建设用地面积为97596平方米，新建总建筑面积为46937.35平方米，包含新建地上建筑面积为28074.81平方米，新建地下建筑面积为18862.52平方米。

　　项目拟新建一幢教学楼以及一幢6F学生宿舍楼，教学楼分为两部分，分别是9F教学综合楼以及3F裙房。

　　新造建筑物均位于浙江艺术职业学院的东北角，与北面的小区一路之隔。

　　小编点评：该项目的建成可以适当缓解浙江艺术职业学院学生的住宿压力，且将新建宿舍楼设于校园之内，便利学校管理，同时教学综合楼的落地也可以扩大学生们的活动面积。

　　道路

　　钱江东路（塘工局路-六堡中路）

　　设计双向四车道　

　　钱江东路（塘工局路-六堡中路）位于江干区钱江新城板块，道路规划全场2150米，其中塘工局路至御道路标准宽度为40米，御道路至六堡中路段标准宽度为28路。

　　该道路为城市支路。设置跨白石港河桥梁1座。　

　　一块板断面形式，双向四车道标准，设计速度60-80km/h。

　　道路建设周期为2020年至2022年。

　　小编点评：预计2022年杭州亚运会前，钱塘江北岸交通环境将更加便捷，“品质江湾”初具形象。有利于提高区块交通出行效率，提升环境品质，促进经济社会发展。

　　通城大道快速路全长11.5公里

　　连接机场高速与03省道东复线

　　通城大道快速路项目位于萧山区，途经宁围街道、北干街道、新街街道。该带路西起昌园路，沿杭长高铁东侧，往南与通彩互通接顺。

　　全长11.5公里，投资约98.72亿元。全线采用“高架快速路+地面道路”形式。

　　主线高架设计时速80公里，双向6车道；地面道路设计时速40—50公里，双向4—8车道。

　　通城大道快速路分别在彩虹快速路和03省道东复线两个位置设了全互通立交，在建设四路、建设一路、金城路、火车南站东广场、萧绍路、拱秀路、南秀路位置设置上下匝道。

　　小编点评：萧山和主城区、下沙的距离更近了，等通城大道快速路全线贯通后，将加快钱江世纪城区块、南站新城区块发展，也拉近萧山区至主城区、下沙的交通距离。同时，主城东部市民去杭州南站也会更加方便。

　　招标

　　西湖大学三期勘察招标

　　预计明年开工

　　西湖大学校园位于杭州市西湖区双桥单元，东至云大路，南至墩余路，西至云涛北路，北至西大环路，靠近杭长高速。

　　三期用地南侧与一二期相接，东侧为规划云 大路，西侧为云涛北路，北侧为西大环路。

　　三期包含图书中心、教学中心、体育中心、本科生书院、学生活动中心和师生食堂等。

　　占地约735 亩，总建筑面积约45.6万方，总投48.9亿元。

　　小编点评：西湖大学三期建设是西湖大学整体规划的总结与升华，设计充分体现生态、文化、艺术、绿色、智慧及无障碍校园的理念，预计2021年正式开工。

　　大城北中央景观大道工程（一期）

　　平炼路（丽水路-拱康路）景观设计招标

　　平炼路（丽水路-拱康路）景观大道工程（一期）项目位于运河新城单元范围内，西起丽水路，东至拱康路。

　　该段道路工程全长约0.65km，定位为超级线性公园主园路，仅通行公交和 慢行交通，不作为两侧地块对外联系的主要道路。

　　道路分左右两线，双向2 车道 规模，单线标准段宽10m（含人行道），设计车速20km/h。

　　本项目投资估算 14549.38 万元，工程概算 11908.08 万元，建安工程造价 2739.4409 万元，施工总工期240天。

　　小编点评：“大城北中央景观大道”位于拱墅区大运河新城核心区范围，全长约2.5公里，宽40-50米，建成之后将集观光小火车、中央绿化带及慢行系统的综合性超线型公园为一体。

　　今后，市民能够在这一条多元活力的景观道上休闲漫步，充分领略杭城运河文化、工业文化的独特韵味。

　　本周摇号

　　本周杭州十区共领出19张住宅预售证，推出2549套住宅房源，整体已刚需楼盘为主。

　　萧山区再次成为领证大户，领出6张预售证，涵盖了价格从单价“1字头”刚需楼盘到“4字头”叠墅产品。

　　持续热销的融创融望之城推出西区3#91套房源，主力户型101-130㎡，均价25600元/㎡。

　　市北板块融信展望、招商闻博花城则今日同期领证。融信展望推出7#、9#160套房源，主力户型103-139㎡,均价37500元/㎡。

　　闻博花城推出项目最后一幢叠墅产品，户型均为167㎡，均价42500元/㎡。

　　旭辉珺和府、悦融湾均为“1字头”楼盘，总价可控，刚需购房者可重点关注。

　　崇贤板块星合映火速加推，再推8#、14#共144套房源，主力户型96㎡、127㎡，均价23000元/㎡。

　　星桥板块融创融耀之城上周末刚摇完号，昨日又领证，推出11#96套，户型89-105㎡，均价24000元/㎡。

　　临安、富阳也有多盘领证，有高层及排屋房源。

　　此外，本周还有这些盘领出预售证。