紫璋台、星创城、沐宸院……杭州楼市今年最后一班车怎么上？我们帮你问来了

　　浙江在线-住在杭州网11月26日讯（浙江在线记者 吴洵非 姚曹洁 张筱 刘庆 徐文罡 叶佳琪）一转眼2020年就要过去，可还有不少大家心心念念的楼盘，到现在都没有面市。

　　翻开这份杭州楼市心愿单，有“2万+”的紫璋台、天澜、古墩彩虹轩这三墩北三兄弟，有与城北万象城一站之隔、同是综合体的星创城，有三条地铁环绕的沐宸院……在只剩一个多月的时间里，无数购房者们期盼着能赶在年关“上车”。

　　杭州楼市今年最后一班车该怎么上？我们帮大家提前探了探。

　　三墩北

　　建发金辉紫璋台

　　地址：西湖区庄墩路与墩余路交叉口

　　开盘时间：12月或1月

　　开盘价格：预计2.9-3万元/㎡

　　房源情况：一次性推完1224套房源，其中95㎡488套，105㎡152套，125㎡336套，139㎡248套

　　周边二手房：西雅图签约均价 41610元/㎡，西湖国际城签约均价 37720元/㎡、金地自在城41410元/㎡

　　限价“2万+”的三墩北，是目前杭州楼市公认性价比最高的板块之一。现房销售的紫璋台，更是广大刚需目之所向。

　　雨天的工作日里，紫璋台的访客络绎不绝，尽管售楼处除了沙盘之外，户型图暂无，样板房也还未开放，依然挡不住购房者的看房欲，

　　紫璋台整个项目1-4幢为自持部分，5-13幢为高层住宅。小区内部设有健身房游泳池，售楼处部分为未来的小区入户大堂，目前小区园区建设也已完成等待摇号与交付。

　　而在紫璋台西侧高架的另一面，就是杭州云城的范围。

　　这里云集了西湖大学、浙大校友总部西湖大学、云谷学校等高等院校。浓厚的高新产业氛围，也是三墩北受关注的重要原因。

　　招商融信天澜

　　地址：西湖区庄墩路与墩余路交叉口

　　开盘时间：12月中下旬

　　开盘价格：精装限价28100元/㎡

　　房源情况：预计首推6、7号楼，共计200多套房源，主力户型103-133㎡

　　周边二手房：西雅图签约均价 41610元/㎡，西湖国际城签约均价 37720元/㎡、金地自在城41410元/㎡

　　招商融信天澜与紫璋台仅一河之隔，紫璋台拿地时“双限”政策未出，而指定限价28100元/㎡的天澜，为板块带来了更明晰的价格标尺。

　　从天澜的临时售楼处获悉，项目将打造7幢高层住宅，除3、5号楼层高25层之外，其余楼幢层高均为26层，其中5号楼为开发商自持。同时项目规划一所12班幼儿园，待楼盘建成交付之后交由政府管理。

　　据销售人员介绍，天澜预计在12月中下旬领出6、7号楼预售证，首开200多套左右。户型为103、133㎡两种。同时将于12月中旬左右开放项目售楼处以及样板间。

　　在项目现场可以直观看到该楼盘6、7号两幢楼施工进度较快，楼幢主体建造到了9层左右。

　　项目斜对面就是杭州热门二手房万科融信西雅图，其综合中签率为5.8%，签约均价为41610元/㎡，倒挂价格在10000元左右。周边还有中国铁建西湖国际城二手房签约均价37720元/㎡，金地自在城41410元/㎡。

　　同时，融信天澜靠近紫金港科技城西科园以及杭州云城项目，未来大有可能吃到产业为板块所带来的红利。

　　钱江古墩彩虹轩　

　　地址：西湖区古墩路与周坪路交叉口

　　开盘时间：待定，预计2021年3月

　　开盘价格：精装限价28100元/㎡

　　房源情况：8幢27层高层住宅楼和1幢25层公租房

　　周边二手房：水晶郦城签约均价35770元/㎡(西湖区)，海上海签约均价28400元/㎡(余杭区)，缔逸城签约均价26700元/㎡(余杭区)

　　目前三墩北板块预售楼盘中，钱江古墩彩虹轩是最靠近地铁的一个，它距离2号线白洋站约200米，交通便捷。

　　此外，在项目南面，有一所已完工的15班幼儿园（申花路幼儿园庄吉院区），该幼儿园预计于2020年9月投入使用。

　　因为今年年初刚拿的地，所以彩虹轩进度相比较其它几个楼盘会稍微慢一些，。从现场照片可以发现所有楼幢并未出地，桩基工程进行中。但是，施工现场如火如荼，较多大型工程车出入。

　　整个项目共包含8幢27层高层住宅楼和1幢25层公租房，目前开盘时间未定，或将于明年三四月份与购房者见面。

　　勾庄

　　星创城|映月璟园

　　地址：余杭区莫干山路与好运路交叉口

　　开盘时间：12月

　　开盘价格：精装限价29000元/㎡

　　房源情况：首推1、2、7号楼，主力户型100㎡、115㎡、133㎡

　　周边二手房：海德公园签约均价34390元/㎡，北宸之光签约均价35180元/㎡，杭宸签约均价45010元/㎡

　　去年，星创、宝龙和地铁一齐拿下了良渚新城好运路南、勾阳路西地块，具体位于在建的4号线勾阳路站上方，这就是如今的星创城所在位置。作为一个地铁上盖TOD，项目自带了12万㎡的购物中心及200米超高层写字楼等商业配套。

　　而星创城的住宅部分占地面积约7万㎡，容积率3.1，规划了16幢高层，均价29000元/㎡（含精装修标准3000元/㎡），户型面积段100-133㎡。虽然目前仍未领出它的第一张预售证，不过大概率被认定为红盘的消息也已经在购房群里广为流传。

　　精装修方面，配了中央空调和地暖，无新风；客厅地面采用了蒙娜丽莎的瓷砖，卧室则是实木复合地板，墙面为乳胶漆交付；灶具品牌选用了老板搭配科勒的台盆与龙头；卫生间的卫浴品牌也同样是科勒；另外阳台也与前宸一样，将统一进行封闭式装修。

　　万科前宸

　　地址：余杭区杭行路与郁宅路交叉口

　　开盘时间：预计12月

　　开盘价格：精装限价30500元/㎡

　　房源情况：加推4、6、10、11、13、16号楼，房源387套，主力户型99-139㎡

　　周边二手房：海德公园签约均价34390元/㎡，北宸之光签约均价35180元/㎡，杭宸签约均价45010元/㎡

　　万科前宸地处杭行路和郁宅路交叉口，与杭行路小学仅一街之隔，不过它的售楼处设置在了向南约10分钟车程的地铁万科杭行道项目。

　　记者第一次去探访正是9月中旬前宸准备首开的时候，当时已经传出前宸大概率会被认定为红盘的消息，而售楼处现场也确实不负“红盘”之名，即便是工作日，赶来看房的人依然络绎不绝。

　　项目共规划有15幢高层，总计1109多套房源，均价30500万元/㎡（含精装修标准3500元/㎡），户型面积段99-139方。另外在小区西北角还有一幢18号楼为地块要求配建的公租房，户数为104户。　

　　楼盘的西南方向约800米就是城北万象城，临近在建的杭行路站，未来可换乘地铁10号线与4号线，配套方面还是比较丰富的；3500元/㎡的装修标准，中央空调、地暖、新风三大件齐全；另外阳台将统一进行封闭施工，交付后业主也就不用再纠结能不能包阳台的问题啦。

　　未来科技城

　　地铁万科·未来天空之城

　　地址：余杭区余杭塘路与荆长大道交汇处

　　开盘时间：12月

　　开盘价格：与之前相近(高层35000-38000元/㎡左右，洋房43000-46000元/㎡左右)

　　房源情况：三期共1014套房源，主力户型93㎡、117㎡、135㎡、144㎡、168㎡

　　周边二手房：华夏四季签约均价42850元/㎡，未名府签约均价40690元/㎡

　　5号线五常站之上的地铁万科·未来天空之城，是杭州首批“热点楼盘”，之前开盘创下10.40%的中签率，被众多无房家庭视为必摇楼盘之一。

　　工作日下午，陆陆续续有购房者前来未来天空之城看房。现场销售透露，项目近期将要加推三期房源，主力户型有，分为多层和小高层，共计约1014套，“但会不会一次性推出，现在还不确定。”

　　价格方面，销售人员表示不会低于一、二期价格，最快12月份领证。

　　售楼处现场有93㎡样板房可供参观，三房两厅两卫户型，得房率较高，主卧宽敞、南北通透，空间利用率高。

　　工程现场看到三期盖上物业部分楼幢已结顶，盖下一层为业主停车场，二层为地铁车辆段，主体都已建好。

　　周边次新二手房有华夏四季、北大资源未名府，二手房挂牌价约45000-55000元/㎡，签约均价也普遍达到“4万+”。

　　杭州富力中心

　　地址：余杭区文一西路与舒心路交叉口

　　开盘时间：2021年上半年

　　开盘价格：预计3.5-3.6万元/㎡

　　房源情况：南区10-15、17、18号楼，主力户型120、140、160㎡左右

　　周边二手房：中南樾府签约均价42550元/㎡

　　富力中心属于地铁5号线葛巷站上盖物业，自带6.5万㎡商业购物中心。

　　项目分为东西两个区块，其中西区住宅区工程建设进度较快，主体工程已完工，目前进行外立面施工，外立面采用石材+铝板和部分涂料。

　　东区将建近300米超高层建筑，涵盖五星级酒店，将打造成未来科技城地标项目，目前还未全面开工。

　　富力中心最近一次开盘在6月份，推出西区116套高层房源， 3009组购房者报名，中签率仅3.86%，中签率低于未来天空之城历次开盘。

　　在售楼处现场，记者了解到前期开盘住宅项目全部售罄，目前仅剩2套写字楼可售。住宅还剩西区南片10-15、17、18号楼未开盘，价格待定，预计将于明年上半年推出，前期开盘售价为精装均价34500元/㎡。

　　中梁沐宸院

　　地址：余杭区未来科技城文一西路市民之家斜对面

　　开盘时间：12月

　　开盘价格：精装限价34500元/㎡

　　房源情况：首推1、26、27、28号楼，户型98㎡、109㎡、119㎡、129㎡、139㎡

　　周边二手房：中南樾府签约均价42550元/㎡

　　位于文一西路与东西大道交叉口的沐宸院，周围有三条地铁线环绕：距离3号线文一西路站直线约400米，5号线金星路站直线距离约800米，16号线凤新路站直线距离约1000米。

　　记者到访时，现场有不少购房者在看房。丰富的地铁线路，以及在未来科技城板块内相对较低的限价，是购房者看中这里的重要原因。

　　项目整体容积率2.2，绿化率35.1%，有两条中轴景观带，南面还有一个大型的市政公园，但是西边的几幢，靠近在建的高架。

　　项目总套数1935户，其中包含可售住宅1775套，及一幢配套公租房160户。

　　目前样板房暂时关闭，销售表示，此前开放过，这几天关闭正在进行调整。

　　根据记者现场观察，沐宸院的预售房源大致已经建造了好几层，项目整体预计在2023年年底左右交付。