当买房遇上违法建筑 杭州凯旋街道拆违部门当起了和事佬

　　买房交了定金却发现是违法建筑，那定金还能退回来吗？

　　近日，张女士就遇到了这么一桩糟心事。她意向购买景芳三区的一套房，面积37.7平方米当时售价166万元。房东表示在原有住房面积之外能额外附赠一个北面小房间，于是张女士满心欢喜地缴纳了5万元定金。谁知，一交完定金，张女士才看到楼道内公示的街道拆违清单，方得知原本物超所值的北面房间居然是违法建筑。

　　“月底就要进场来拆了！当时说能附赠这个房间，总价才被提高了。足足6个多平方米，这不就意味着我刚买不到半个月就要亏20多万元！”张女士决定放弃购买，要求卖家退还购房定金，被卖家直接拒绝。她愁得夜不能寐，于是来到凯旋街道拆违办寻求帮助。

　　“这已经不是第一次了。”凯旋街道拆违办副主任吴东汉表示，景芳社区地理位置好，小区环境也不错，二手房买卖非常频繁。近期较多的房屋交易中，多次出现因拆违引起的买卖双方的纠纷。

　　今年上半年景芳一区拆违，刚进场第一户就碰到了类似情况。“我们去拆，房主懵了，买主说房子才刚过户没两周怎么就要拆了。打电话叫来中介和前房东，结果双方互相推诿，而买主又没证据能证明中介和前房东隐瞒了拆违信息，咨询律师后只能自认倒霉。”吴东汉说，后来又遇到过一起，也是因为难以举证，最终买方咽下苦果，不了了之，“但我们了解到其实购房时，这几户买主心里都明白所谓的‘附赠’都是违建面积，只不过因为不晓得马上要拆违就都抱有侥幸心理。”

　　接到反映后，街道拆违办立刻联合社区、执法中队组成三方工作小组，约谈卖房人。在拆违办大量的劝导工作和法规解释下，短短两天时间，房东从开始的强烈抵触不同意退还定金，到后来同意退一部分，最后同意全额退还。

　　解决了烦心事，终于可以安心入睡了，这让张女士深受感动，连夜打来电话感谢街道拆违办和社区的大力帮助，并在第二天就送来了一面锦旗——“执法为民效率高，恩暖民心不言谢。”

　　据悉，为避免此类情况发生，凯旋街道拆违办将在通过社区宣传栏及时将存在违法的房屋进行公示的工作基础上，另外通过加强人员巡查，主动积极宣传，确保清单粘贴到位，确保买房不受骗，纠纷不深化。

　　“对于纳入百日攻坚清零违建数据内的房子，我们做到一户一档资料，并拉了个清单告知中介。但凡这些房子涉及交易，须由社区备案街道拆违办知晓把关才能过户。” 吴东汉说，拆违工作是致力于消除社会安全隐患，促进社会公正公平，全面提升街域第五立面环境，“通过这几起购房买卖纠纷事件，我们也想提醒中介和广大市民，首先须把相关政策明确告知买卖人；其次不要抱着侥幸心理去交易，把风险控制在萌芽状态，从而尽量减少交易带来的一系列烦心事！”

　　专家声音：

　　浙江五联律师事务所专职律师 姜伟

　　如果购房者能够证明购房价格中包含这部分违章面积，购房者可以要求进行相应退款；如果购房合同未包含该部分违章面积，购房者也无法举证以证明购房价格包含了该部分违章面积的话，购房者将很难要求卖家退款。

　　因此，购房者在签订合同时需要严格审查交易的房屋面积与房产证上的面积是否相符。如果实际建筑面积超出房产证上面积的，那该部分面积很可能是违建面积，该部分的所有权很难得到法律保护，不应抱有侥幸心理。对于这类房屋的购买，建议在合同中明确列明实际建筑面积，以避免后期争议难以举证。