总价300万，首选地铁，还是学区？自住首选板块，还是产品？

　　浙江在线-住在杭州网11月29日讯（浙江在线记者 陈行利）第一问

　　预算270万左右，目前在下沙福成路医药港小镇工作，想买一套尽量靠近地铁，学区尚可的刚需房。看过春溪集，长粼府，江山云樾府，请老师推荐一下有没有更合适的，谢谢！

　　关键词  总价300万内  地铁房 学区房

　　你好，你看的这几个楼盘中，春溪集是江干区的，长粼府是余杭区的，江山云樾是钱塘新区，从地铁来看，目前距离地铁最近的是长粼府，直线距离大约在七百米左右。

　　从学区来看呢，春溪集是比较出众的，本身项目就属于江干区，边上就规划了公办的幼儿园和九年一贯制的小学，以后大概率上公办小学还是比较方便的。

　　江山云樾，三个盘里面均价最低，学区方面，周边学校还是比较多的，云帆小学、启源小学、启源中学（文海教育集团托管）等等，具体学区划分现在还不能确定。

　　现在下沙大学城北这一带生活氛围也比较成熟了，项目边上就是和达城和圈圈里商业综合体，还是比较便利的。不过，跟春溪集一样，江山云樾的地铁这一块也比较欠缺。

　　综合来看，学区和地铁基本上需要你做一个取舍了。

　　第二问

　　你好，打算在城东一带买房，看中了花样年115方和森林澜府123方，买哪边比较好点？我是自住的，目前二套房。

　　关键词  二套  城东

　　你好，两个楼盘距离不是很远，大环境上的配套相差不大。但是从板块来说，花样年属于艮北板块，森临澜府属于笕桥，两个板块的发展还是有些不同的。

　　艮北离钱江新城更近一些，地铁通达性也比较好，所以这两年发展势头比较快；相对的，笕桥这边，发展会弱一些，这从两个项目的限价差上也有所体现。

　　当然，从自住角度来说，两个盘都算是地铁盘，相对来说森临澜府离以后的四号线明石路站更近一些。从户型上来看，森临澜府的123方应该是洋房，整体的空间和舒适度，肯定也会比花样年的115方好。

　　综合来说，如果你更看中小区的配置、居住空间的舒适度，那就选森临澜府，如果更注重板块发展，那选花样年。

　　第三问

　　老师好，由于自住需要，总价300万内，看了璞丽东方和君汇上品这几个小区，工作地点老城区定安路，帮忙分析下哪个更适合？或者有哪里更好推荐？谢谢！

　　关键词  总价300万  自住

　　你好，这两个楼盘距离地铁1号线乔司南都只有五六百米的距离，对你地铁上班来说还是比较方便的。两个小区二手房成交均价也基本差不多，建议从户型设计和小区环境方面进行利弊权衡。

　　这个总价预算下，周边的新房也可以考虑，像新希望美的长粼府，就在璞丽东方西侧，目前高层精装均价30000元/平米左右，洋房大约在33000元/平米。如果不考虑即时入住，这也是一个选择。

　　第四问

　　老师你好，我现在手上有100万左右现金，但是我是二套了，因为我在城北上班，看了一下可能只能买塘栖这一块的项目了，有什么好的项目可以推荐吗？

　　关键词 塘栖  二套

　　你好，塘栖一带的话，可以看一下杭辰星万里，毛坯均价16800元/平米，主打95方户型，总价差不多160万上下，符合你的预算。这个项目位置不算很核心，但好在自带商业，据说还有滑雪场，以后发展空间还是可以期待的。

　　如果预算还能再上来一些，200万以内塘栖区域还是有不少选择的，板块大部分高层精装均价是19800元/平米左右，生活氛围好一点的，像观棠明月府，目前95方均价大概在18000元/平米左右。另外，在余杭中医院边上还有一个新项目，伟业熙境府，限价也差不多，也可以关注下。

　　当然，如果预算能在200万左右，更推荐关注有地铁规划的板块，比方说临平新城的杭州第三城等，无论是自住，还是保值，轨道交通的通达性都还是比较重要的。

　　第五问

　　你好，之前买了89方的房子，现在有了宝宝父母来同住，有点不够大了，想有所改善，500万预算，在萧山目前可以考虑买哪儿，最好离地铁近一些。

　　关键词  总价500万 萧山 地铁房

　　你好，500万的改善预算，在萧山偏改善的话，从板块上可以优先考虑更靠近奥体一些的板块，比方说市北。这两年发展成熟一些，配套也相对更成熟集中。

　　现在板块内新盘还是挺多的，离地铁比较近的话是保利潮起云上府和融信展望，不过前者户型主打99-121方，面积相对偏小一些。下一批要开的3、6号楼，最大面积只有113方，对你来说可能改善的意义不大。

　　融信展望相对户型更大一些，这次11月30号马上开始登记的一批房源，主打103-139方，其中有80套是130方以上的四房两卫，精装均价37500元/平米，对你来说，差不多就是总价500万的预算，还是比较合适的。项目直线距离地铁2号线建设一路站只有600多米，以后地铁出行也比较方便。