全装修时代毛坯反被追捧！6站到奥体+准现房，杭州这批洋房会是又一个爆款？

　　浙江在线-住在杭州网10月28日讯（浙江在线记者 盛哲徽） 最近两年，因为装标问题，开发商和业主间发生冲突的事例可谓是层出不穷。

　　为了规避可能出现的装标纠纷，也有为了节省成本的考虑，有的购房者干脆另辟蹊径，直接买毛坯房。

　　记者查阅资料发现，这两年杭州的毛坯房颇有点回暖的意味。

　　远洋西溪公馆中签率仅1.2%、中庆润泽院3.2%、联发溪语宸庐24.3%……

　　与毛坯房的热度相对的，是它的供应。

　　今年杭州八区已经开过盘的项目中，有毛坯房源的不超过30个。而就在这不到30个项目中，多数还并不是纯粹的毛坯楼盘，它们毛坯交付的只是叠墅、排屋部分。

　　毛坯房稀缺化，跟政策大有关系。2017年8月，浙江省政府办公厅出台了《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》，大力推广装配式建筑和住宅全装修。自此，杭州楼市开始进入“全装修时代”，此后出让的地块，几乎都采用全装修交付。

　　现在我们能在市面上看到的毛坯房，基本都是政策之前出让的地块。

　　随着杭州全装修政策的不断推进，可以预见，在未来的2-3年内，除临安、富阳外，杭州将很难再有毛坯房。

　　PART 1

　　由此推测，眼下还有在售的毛坯房，未来并不容易买到。

　　对于关注毛坯房，尤其是关注潜力区域的毛坯房的人来说，自然是越早出手越好。

　　纵观杭州这些年的大热板块，奥体可称第一，然而随着奥体开发的日渐深入，板块的可售项目正变得越来越少，同样的，毛坯项目就更少了。

　　杭州奥体板块

　　可是，就在奥体往东10公里左右，却藏着一个均价仅2.8万元的毛坯洋房，它便是中铁诺德·雅逸府。

　　划下重点，相距10公里和洋房单价2.8万元。

　　为了说明这个价格的意义，我们以奥体为圆心，画一个半径为10公里的圆：

　　（制图：王璐）

　　北面的九堡板块，目前高层的精装限价是3.3万，按照一般高层和洋房1：1.2的定价规则算，这里的洋房未来能卖到接近4万；南面的南部新城，精装限价接近3万，洋房不太会低于3.5万；西南面的滨江就不用多说了，限价都已经在5万以上。

　　即便刨去精装修，当它们全卖毛坯房（事实上是不可能的），那怎么算也不会低于3万。

　　毫无疑问，在奥体10公里范围之内，雅逸府就是现在能买到的最便宜的洋房。

　　而且雅逸府的这个10公里，和一般楼盘的奥体10公里是有区别的。

　　因为这个项目距离地铁7号线的新街站只有370米，完全是步行可达的范围，去奥体中心站只有6站。前面提到的南部新城，和奥体之间同样有地铁连通，但从板块内的朝阳站出发到奥体最靠南的飞虹路站，要坐9站。

　　PART 2

　　撇开价格上的优势，从城市发展的角度上看，雅逸府的这批毛坯洋房也是可遇而不可求。

　　眼下，奥体东进已经成为一个必然的趋势。

　　为什么这么说呢？道理很简单，杭州已经跨入了钱塘江时代，钱塘江两岸的区域几乎都是重点开发，今年以来已经得到多次官方背书的三江汇，就是一个很好的证明。

　　雅逸府区位图

　　在奥体的东侧沿江地带，亚运村所在的宁围不用多说了，再往东是萧山科技城、空港新城，规划都是高大上，定位都是国际化。

　　就规划和定位来说，这些板块势必要和奥体联动，而就政府角度来说，它要打造城东智造大走廊，也必然需要奥体的辐射能量向东延伸。

　　在这样的背景下，作为奥体的后花园，奥体东就处在了一个机会的风口上。

　　“两廊两带”中央创新区的规划，机场临空产业带呼啸而来，纷至沓来的是以医疗健康产业园、机器人小镇、空港小镇为代表的7大产业载体。

　　特别是医疗健康产业，在过去2年多的时间里，奥体东引进培育生物医药为主的科技型企业就有40余家，光新街科创园内，就引进了70余名高层次人才。

　　新街科创园

　　今天，我们沿着机场快速路去往中铁诺德·雅逸府的路上看到的大片空地，未来可能就会建起鳞次栉比的高楼。

　　想象一下，在不久后的将来，你带着朋友来家里玩，沿途看到的都是高层，突然就冒出了一批疏朗的小洋房，然后你跟他说：这是我家！是不是突然就有了一种“感觉来了”的笃定？

　　这就是洋房最好的打开方式，用更小的体量，去抓取更丰富的人均资源。

　　PART 3

　　有的朋友可能一听到毛坯房，就会产生不好的印象，认为房子一定很low，但实际上，中铁诺德·雅逸府的产品还是有诸多亮点的。

　　比方说外立面，绝大部分是干挂石材，在2万+级别的楼盘中，这个配置算是非常高了。

　　雅逸府效果图

　　再比方说户型，洋房主推建筑面积约123—138㎡户型，其中建面约123-127㎡的标准四叶草户型，面宽全部都在约11米，而市面上绝大多数楼盘要达到同样的面宽，其面积通常都要做到近140㎡了，也就是说，雅逸府的户型，以更小的面积做出了更大的房子才有的舒适感。

　　这种舒适感在138㎡这个户型上体现的最为明显，四开间三房朝南，面宽达到一般160-180㎡左右才能企及的约13.8米，完全不怵排屋的空间享受，更惊人的是，南向的三个卧室全部都是带飘窗的，而客厅则是连接阳台。

　　雅逸府138方户型图

　　除此之外，雅逸府还有一个杀手锏，就是它是准现房。

　　项目合同约定的交付时间是明年11月，但就目前的工程进度看，预计到明年上半年应该就具备交付条件了。

　　现房有多受欢迎？近6万人摇的西溪公馆已经足够说明问题。时间就是金钱，交付早，不仅能节省开支，收房之后要自住或转手，也能灵活选择。

　　雅逸府鸟瞰图

　　稀缺的产品、相对便宜的价格、潜力板块、准现房优势，可以说，雅逸府的洋房帮助刚需在支出和回报上找到了最佳的平衡点。

　　据悉，项目的洋房售罄在即，无需摇号，有兴趣的购房者可以亲往现场品鉴。