等待多年的大江之星 最后4幢到底什么时候卖？

　　浙江在线-住在杭州网11月2日讯（浙江在线见习记者 叶佳琪） 杭州楼市价格洼地1字打头楼盘有哪些？谈到这个问题，几乎很多人都会想到位于大江东板块的楼盘。

　　那里有一个很神奇的楼盘——滨江华成·大江之星。

　　该楼盘于2016年开盘，卖了4幢楼之后在2017年就交付了，从预售到现房，却有四幢楼（2.3.4.10#号楼）没有对外售卖。

　　上周就有网友在问政平台上咨询，这四幢楼到底什么时候开卖？钱塘新区建设局回复称，由于未收到开发商上报的剩余楼幢价格，故无法进行对外销售……（详见【主城区】-【楼盘纠纷3】）

　　此前，于今年4月在网上有消息传出，称大江之星剩余楼幢即将开卖，但是结果显而易见，希望之后可以尽快的在售房平台上看到大江之星的身影。

　　更多交通、住房、学校、规划等热点问题

　　请看本周口水楼市问政热点直击！

　　主城区

　　学校教育

　　1

　　关于a33-08地块中学

　　问：之前联系你们说是竣工后确定学校，为什么前几天常规会议上说a33-08地块暂定夏衍中学，该地块的概算编制表写着联系人也是夏衍中学。感觉教学资源不佳，请慎重规划。

　　江干区教育局答：我区近年交付新校多，本着服务教育民生的宗旨，我局和广大家长一样，都希望高起点办好每一所学校。

　　所以对每一所新校都会选派优质资源和骨干力量，积极筹措认真谋划，在提升教育容量的同时更加注重提升教育质量，满足大家对美好教育的追求。

　　2

　　转塘片区中学教育资源贫瘠的问题

　　问：上泗中学，什么时候搬回它自己的校区？本来不是说它自己老校区拆复建，将来要搬回自己校区么，为什么现在没有动静了？

　　转塘片区的初高中是如何规划的？将来转塘这片将来要引入什么初高中？

　　西湖区教育局答：上泗中学就是目前使用的校区，暂无搬迁计划。西湖区对转塘、上泗片区的初中和小学有布局规划。但具体由什么学校承办，需要校舍建好移交给西湖区教育局并符合开办条件后才能确定。

　　之江、转塘片区的义务教育问题也是西湖区教育局近两年一直关注的问题。教育局出台了很多举措，做了许多布局，目前都在向理想的目标改变。

　　3

　　双浦第一小学何时能动工建设

　　问：规划的小学说了五六年毫无动静，之前政务网上咨询说土地性质未转化审批完成，后面好了又说19年底20年初开建动工，现在2020年都快过去了还没见动静。

　　之江城投集团答：经核实，我司双浦第一小学项目目前场地内有工棚还未拆除，因此年内无法开工。已列入2021年城建计划，正在办理相关前期工作。

　　楼盘纠纷

　　1

　　卓越明熙府网签进度问题

　　问：我是卓越明熙府的业主，2020年9月中已缴纳首付以及契税，但是800多套房，目前只网签了170套。

　　同板块的电建悦泷华府以及天阳东寰名邸网签流程极快，但明熙府目前一个多月了，网签比才20%。

　　明熙府均价低，家庭人群居多，解决好该问题属于保障刚需权益，希望明熙府尽快网签，保障刚需人群的基本需求。

　　杭州市住房保障和房产管理局答：我局会根据开发企业上报的商品住房清单有序安排网签。

　　感谢您对杭州房地产市场发展的关心。您提出的意见和建议，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。

　　我市坚决贯彻落实国家对房地产宏观调控要求，着力保障房地产市场平稳健康发展，支持自住需求，抑制投机炒房。

　　2

　　金茂府网签审批进度问题

　　问： 本人购买杭州城东金茂府2-xx1室，9月初已交付首付款，并通过房产公司提交了住房网签申请。

　　现在近50天了，杭州市房管局一直没有审批，也没有给予答复，现已影响了我的公积金贷款申请额度。

　　杭州市住房保障和房产管理局答：您反映金茂府网签问题，我局会根据开发企业上报的商品住房清单有序安排网签。

　　3

　　大江之星何时可对外销售？

　　问：滨江华成·大江之星2.3.4.10号楼至2016年开始捂盘至今，现在早已经捂成了现房，有关部门为何不处理？

　　该项目拿地时间为2010年9月，现在已经是2020年了，请问是否符合中央房住不炒的政策？有无违规现象？

　　钱塘新区建设局答：经查，大江之星自2016年起已取得1、6、7、8号楼预售申请，截止目前已全部销售。目前我局还未收到该公司对于剩余楼幢的价格申报，故无法进行对外销售。

　　4

　　汇港城物业私自拆除移动信号设备

　　问：1872招商物业在未经全体业主知情表决情况下，仅根据小区33+5+18=56户（全小区1360户，仅占4%）

　　不知名业主表态，公示拆除移动信号设备，严重影响本人正常居住电话、上网体验，物业滥用职权，推诿责任。

　　江干区彭埠街道答：经了解，反映的基站装在5幢楼顶，5幢小区大部分业主不同意安装，之后移动进行拆除，现告知居民，如哪幢楼居民大部分同意在楼顶安装，物业可帮助联系移动公司进行安装。

　　5

　　溪语宸庐的商品房业主和群租房管理问题

　　问：溪语宸庐购房时，他们部分是自持的，用于群租，且说明了后期是会分开管理的。但是目前客服给我们的说法是分开管理，但小区内设备是共享的，就是说租客也是随意进出小区的。

　　要求房地产商和物业履行承诺，分开管理，将业主和租客隔离管理。在售房时说是分开管理，结果交付时改口分开管理、共用小区公共设施。

　　业主们每月交近4元的物业费，结果小区内涌入了超过我们业主数量的租户，导致小区公共设施拥挤吵闹，安全隐患陡增。

　　杭州市住房保障和房产管理局答：联发溪语宸庐项目的自持商品房屋产权属于联发集团杭州联嘉房地产开发有限公司，该公司有权将自持商品房屋进行出租。

　　目前杭州市未规定自持商品房屋必须进行单独管理，具体管理由开发公司负责。根据有关规定，出租房的每个居室人均使用面积不得少于4平方米（不包括12周岁以下的未成年人）。

　　且每个居室实际居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外），如发现出租房居住人数超过规定标准可向公安机关举报。

　　余杭区

　　楼盘纠纷

　　1

　　临平山北嘉悦府精装变半毛坯

　　问：精装交付变成半毛坯，宣传三房，交付变两房，90方装修费用30来万，装修清单价格高于市场价2倍以上，中间还没有业主看房日，就匆忙让我们验收，相关部门不管理吗？

　　余杭区住建局答：我局房管处工作人员联系开发企业杭州越荣房地产开发有限公司，涉及工地开放日问题，企业反馈因施工原因，暂时不具备开放条件。

　　若有相关开放日，将第一时间在悦秀会上发出通知。我局已督促开发企业对业主做好解释沟通工作。关于交付的具体标准，建议以双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中的相关约定为准。

　　2

　　闲林街道悦青蓝东门主出入口问题

　　问：小区名：悦青蓝锦轩，已于2019年11月底交付，现已交付近一年，位于东边的主出入口迟迟不开放。

　　余杭区闲林街道答：关于东大门开放问题，经了解开发商移交给物业的时候，东门并没有安装门禁及监控等必要设施，若立即开放可能会有安全隐患。

　　为了业主安全，物业现在未开放东大门供业主出入；物业现已经发函给开发商要求开发商配备相应的设施，待开发商整改完成后会开放东大门，供居民进出使用。

　　3

　　万科前宸合同内装修标准与公示标准不一致

　　问：万科前宸网签主合同时发现装修附件中的装修标准与售楼处现场公示装修清单的装修标准不一致。

　　有很多地方未经购房者协商及同意私自降低标准或未提及装修标准。要求万科按销售时公示的装修标准备案网签合同，希望相关部门能协调解决。

　　余杭区住建局答：我局房管处已于2020年10月27日约谈开发企业杭州名城博园置业有限公司，开发企业承诺实际交付的装修标准与售楼处现场样板房公示的交付标准一致。

　　合同约定的装修交付标准没有明确的，以售楼处现场样板房公示并经公证的装修交付标准为准。涉及合同模板问题，我局已督促开企业妥善处理相关问题。

　　城建规划

　　1

　　余杭东部需要三甲医院

　　问：现在余杭经济发展迅速，余杭人民的幸福指数逐步提高，但就医还是比较麻烦，特别是好的医疗资源比较稀缺，整个临平没有一家三甲医院。

　　特别现在浙一，浙二，邵逸夫，省妇保，省儿保都在搬离原市中心。我想余杭东部能引进这样的三甲医院，必能吸引更多的优秀新余杭人扎根在临平。

　　余杭区临平新城管委会答：根据临平新城地块控规整合，在临平新城翁梅板块规划有一处医院用地（A5）,为余杭东部引入三甲医院预留了发展用地。

　　2

　　翁梅地铁三期西南角归属问题

　　问：你好，翁梅地铁三期即绿地艺尚府西南小广场。以后到底归谁所有？

　　余杭区临平新城管委会答：翁梅三期项目(艺郡府)宗地编号为余政储出[2011]22号,于2011年4月拿地，8月份取得土地证。

　　三期项目与一期商业项目在一张土地证上，为分期开发。按照规划指标划分，三期项目西南侧广场权属应为一期商业项目和三期项目共同所有。

　　土地证在销售期间一直在售楼处公示。为保证私密性兼顾便利性，在西侧广场地块与住宅区设置了围墙，并设置了人行出口。

　　开放式广场满足要求，请详见规划报批图纸。另，西南侧广场地块楼，为独立可售商业，权属不属于共同所有。

　　萧山区

　　楼盘纠纷

　　1

　　关于北干山公交基地建址问题

　　问：2019年8月，市局批出规划许可证在龙湖融信天琅府小区南面约50米设置北干山公交停保基地（土地性质为G1绿地）。

　　据业主了解，停保站将停放、维护保养公交车，并给公交加气等。存在重大安全隐患，而且因此产生的废水废气噪音等将对小区业主的居住环境造成严重不良影响。

　　希望能取消原对停保基地的规划，搬迁停保基地，恢复此地块的原来规划性质。

　　杭州市规划和自然资源局萧山分局答：据杭州南站单元控规，该地块规划用地性质为绿地。因彩虹大道建设需要，客运西站急需搬迁。

　　为确保公共交通服务及公交车停保服务功能，交投集团申请在该地块临时建设北干山公交停保基地。

　　我局于2019年8月8日依申请核发了该项目的临时建设工程规划许可证，证号为浙规临建证(2019)第0080号。

　　2

　　新盛村安置房何时交付

　　问：请问新盛村安置房预计什么时候可以交付，分区块交付，还是三个区块一起交付

　　萧山经济技术开发区答：经了解，新街街道新盛村安置房预计2023年完工；三个区块计划一起交付使用。

　　3

　　中南君奥时代房屋质量事宜

　　问：其系该项目业主，现反映几个问题，该房屋电梯间瓷砖未贴，且存在严重质量问题，请住建局调处。

　　萧山区住建局答：经调查，中南君奥时代项目由杭州中南锦望置业有限公司开发建设，目前该项目尚未交付。

　　针对你反映的问题，我局质监部门已督促开发公司全面排查，若存在质量缺陷立即进行整改。后续，我局质监部门将督促开发公司积极做好与业主的沟通解释工作。

　　城建规划

　　1

　　咨询钱江世纪城或者盈丰街道空地规划

　　问：咨询一下钱江世纪城或者盈丰街道，这个项目是亚运配套？还是世纪城在建的其它项目？

　　钱江世纪城管委会答：该地块是杭州地铁集团公司负责的地铁6号线停保基地，目前处于建设状态。

　　2

　　关于杭州中环萧山东段

　　问：中环萧山东段是否已经招标完成？即将开工？具体线路位置何时能公示？而且看这里程，机场东路是不是没打包在中环萧山东段里面？

　　区交通运输局答：中环东段的前期工作一直在推进中，该项目由杭州市交通运输局牵头，目前项目建议书已上报省发改委，还未到工程招标阶段。

　　3

　　晨晖路罗婆路口路面损坏

　　问：晨晖路罗婆路口路面刚刚铺完不久又损坏严重，建议维护下路面。

　　萧山区城市管理局答：我局市政绿化中心专管人员于2020年10月21日15时05分到达现场踏勘，信访人反映属实，已安排养护班组修复完成。

　　学校教育

　　1

　　询问江南小学和江南初中的问题

　　问：询问江南小学和江南初中现在算是九年一贯制，还是分开独立的，盈丰街道成立，现在是归盈丰街道管，还是任然是宁围街道管？

　　盈丰街道答：经了解，该校不属九年一贯制学校，属地为盈丰街道。

　　富阳区

　　楼盘纠纷

　　1

　　银湖街道美和院什么时候可以交付

　　问：请问银湖街道美和院什么时候可以交付？

　　富阳区住建局答：美和院高层已于近日开始交付，11月上旬会整体交付完成。

　　城建规划

　　1

　　对富阳区内公交线路编码调整的建议

　　问：2308、2351（原2501）、2358（原2508）及其附属线路虽然往来富阳城区及下属主要乡镇，且具有主干线路的性质，但可能由于编码规范时间仓促，未能很好地体现出线路分层原则。

　　考虑到此前受杭州其他城区线路编码规范进度滞后影响，富阳区内仍有一小部分线路未能根据新规范调整编码，建议富阳公交公司在下一步调整线路编码的过程中一并将上述几条线路也调整编码。

　　富阳公交公司答：调查核实情况 1.2020年10月26日10:17经查询线路编码调整公告，从2020年8月15日起我司已将2501调整为2351，2508及支线调整为2358及支线，2308路未作调整。

　　2.目前我公司无仅在早晚高峰开行线路。处理情况 您的建议我司已收悉，在下一次大型调整线路编码时，我公司会根据实际运营情况及编码规则进行调整，感谢您的建议。

　　2

　　彩虹快速路西延线进度

　　问：彩虹快速路西延线何时可以通车？之前看到说是和六号线一起通车，是否属实？通车后会限行吗？

　　富阳城建集团答：彩虹快速路西延线计划于2020年底通车（与杭富城际铁路同时开通），对于限行问题，目前交警部门尚未给予说法。