热点楼盘、投资客双双缺席 但杭州超7成楼盘更难摇了

　　浙江在线-住在杭州网11月2日讯（浙江在线记者 张筱）10月，红盘、投资客双双缺席，杭州楼市在略显冷清中落幕。

　　没有一个“热点新盘”，多项开盘数据降至复工以来最低，但一些楼盘中签率却持续走低。

　　自住需求成为主力，热门改善楼盘更是被“哄抢”，均价“4万+”楼盘最低中签率也被刷新了。

　　推盘

　　10月“热点楼盘”没来 

　　预售证少了一半 推盘量缩减2/3

　　今年，杭州楼市的 “金九”和“银十”可谓冰火两重天。

　　10月杭州新盘领出预售证数量、推盘房源、报名登记人数均跌至3月以来最低。

　　整个10月，杭州十区仅领出58张住宅预售证，推出6823套房源，与9月相比，预售证缩减一半，供应量更是缩减2/3。

　　38次推盘公布登记结果，4841套房源，16016组登记，比9月71384组登记量降了近8成，人才无房家庭也仅有58组报名。

　　18盘流摇，流摇率47.37%，萧山、临安区远郊楼盘流摇率高，而均价4万+、5万+的纯低密产品几乎全部流摇。

　　“9·4新政”后共推出6个“热点楼盘”，全部集中在9月。

　　10月未来科技城、奥体、勾庄几大热门板块均无热门楼盘领证。

　　报名

　　“4万+”楼盘最低中签率被刷新

　　摇号楼盘中超7成更难买了

　　没有红盘的10月，投资客少了，登记人数大幅缩水，全月仅有7个楼盘登记超过千人。

　　但是自住购房者却多了，实际房子并不容易摇中。 

　　10月38次推盘，平均中签率30.22%，与9月28.49%中签率相差不多。

　　但10月需要摇号的19个楼盘，除去4个新盘，有11盘中签率比上次开盘低了，7盘更是成倍递减。

　　这其中御滨府76套房，1757组登记，中签率仅为4.33%。均价近5万的改善楼盘成为10月最难买的楼盘，同时也成为史上最难摇4万+楼盘。

　　申花板块九龙仓天玺更是成功逆袭，73套房1157组登记，中签率6.31%，前两次开盘中签率分别为90.91%、27.80%。

　　中南棠玥湾（14.47%）、花语天境府（10.83%）、祥生湛景光和映（12.11%）均创项目历史最低中签率。

　　连多次零登记的金茂万科新都会，也要摇号了。流摇重灾区临安楼盘荣盛檀越府，中签率更是降至14.77%。

　　受云城概念规划影响，万科大溪谷本月推196套房源，1911组购房者登记报名，成为本月报名人数最多楼盘。

　　事实上，在经历了杭州新房摇号史上“最强分流”的九月，一些“屡摇不中”的购房者，放弃等待红盘，选择最适合自己的产品参与摇号。

　　同时真正有改善需求的购房者锁定目标楼盘，积极参与摇号，不再是“非红盘不摇”，从近期越来越低的弃选人数中也可窥一二。

　　亮点

　　新盘逢开必摇 多项目关注度高

　　下城区成功“逆袭”

　　历来杭州老城区新房供应稀少，除零星板块有新盘亮相外，更多房子活跃在二手房市场，下城区更是鲜有新住宅入市。

　　但今年以来，下城区成功“逆袭”，已有6个纯新盘亮相，并且每次开盘都需摇号，均价5万+的中海望庐创造了12.33%的区最低中签率。

　　10月下城区总价500-700万的改善楼盘绿城春月锦庐中签率52.23%、阳光城檀映里中签率19.21%，首开双双售罄。

　　逢开必摇的结果证明下城区存在大量改善需求，接下来中冶锦绣华府、绿城春来枫华、九龙仓天御等纯新盘都将亮相。

　　文晖板块“百亿”项目滨江文晖“三芒星”规划方案已公示，均为高层产品，精装限价51700元/㎡，预计明年初开盘，板块内另一个嘉里文晖项目预计将于明年亮相。

　　近年来，下城区全力打造武林新城，区域内规划艮山门TOD综合体、嘉里城市之星综合体、城市厨房等多个综合体项目，交通、学校都在加快完善中，未来下城区或将成为楼市新的亮点。

　　10月末压轴领出多张预售证

　　2个板块新房限价提升

　　10月30日，杭州十区一次性领出10张住宅预售证，11月首波摇号大军已经登场，这其中5个纯楼盘首次登场。

　　笕桥板块合景泰富·揽月臻翠府、金隅森临澜府一起领证，产品涵盖了高层、洋房，精装均价均为40800元/㎡，这个限价近期都将维持不变。

　　运河新城核心区首个新盘香港置地·上河公元首领预售证，精装限价38000元/㎡。

　　南部卧城地铁盘朝闻花城首开新房源均价29800元/㎡，较板块之前25600元/㎡限价涨了4200元/㎡。

　　艮北板块花样年·对越天领首开新房源均价均价42400元/㎡，较比前几日收官的中南棠悦湾40400元/㎡的价格涨了2000元/㎡。

　　10月已收官，杭州楼市经历短暂休整后，一大波预售证已在路上。据本网统计，11月将有60多个楼盘推出新房源。

　　现房项目建发金辉紫璋台、中冶锦绣公馆，未来科技城中梁·沐宸院、勾庄板块星创城|映月璟园等都有开盘计划，“万人摇”项目融创城则将于11月推出最后一批房源。