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热点楼盘、投资客双双缺席 但杭州超7成楼盘更难摇了

2020-11-02 19:26 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:张筱 / 编辑:吴洵非

导语

11月已有20盘加入摇号大军,年末商战或提前到来。

  浙江在线-住在杭州网11月2日讯(浙江在线记者 张筱)10月,红盘、投资客双双缺席,杭州楼市在略显冷清中落幕。

  没有一个“热点新盘”,多项开盘数据降至复工以来最低,但一些楼盘中签率却持续走低。

  自住需求成为主力,热门改善楼盘更是被“哄抢”,均价“4万+”楼盘最低中签率也被刷新了。

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  推盘

  10月“热点楼盘”没来 

  预售证少了一半 推盘量缩减2/3

  今年,杭州楼市的 “金九”和“银十”可谓冰火两重天。

  10月杭州新盘领出预售证数量、推盘房源、报名登记人数均跌至3月以来最低

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  整个10月,杭州十区仅领出58张住宅预售证,推出6823套房源,与9月相比,预售证缩减一半,供应量更是缩减2/3

  38次推盘公布登记结果,4841套房源,16016组登记,比9月71384组登记量降了近8成,人才无房家庭也仅有58组报名。

  18盘流摇,流摇率47.37%,萧山、临安区远郊楼盘流摇率高,而均价4万+、5万+的纯低密产品几乎全部流摇。

  “9·4新政”后共推出6个“热点楼盘”,全部集中在9月。

  10月未来科技城、奥体、勾庄几大热门板块均无热门楼盘领证。

  报名

  “4万+”楼盘最低中签率被刷新

  摇号楼盘中超7成更难买了

  没有红盘的10月,投资客少了,登记人数大幅缩水,全月仅有7个楼盘登记超过千人。

  但是自住购房者却多了,实际房子并不容易摇中。 

  10月38次推盘,平均中签率30.22%,与9月28.49%中签率相差不多。

  但10月需要摇号的19个楼盘,除去4个新盘,有11盘中签率比上次开盘低了,7盘更是成倍递减

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  这其中御滨府76套房,1757组登记,中签率仅为4.33%。均价近5万的改善楼盘成为10月最难买的楼盘,同时也成为史上最难摇4万+楼盘

  申花板块九龙仓天玺更是成功逆袭,73套房1157组登记,中签率6.31%,前两次开盘中签率分别为90.91%、27.80%。

  中南棠玥湾(14.47%)、花语天境府(10.83%)、祥生湛景光和映(12.11%)均创项目历史最低中签率。

  连多次零登记的金茂万科新都会,也要摇号了。流摇重灾区临安楼盘荣盛檀越府,中签率更是降至14.77%。

  受云城概念规划影响,万科大溪谷本月推196套房源,1911组购房者登记报名,成为本月报名人数最多楼盘

  事实上,在经历了杭州新房摇号史上“最强分流”的九月,一些“屡摇不中”的购房者,放弃等待红盘,选择最适合自己的产品参与摇号。

  同时真正有改善需求的购房者锁定目标楼盘,积极参与摇号,不再是“非红盘不摇”,从近期越来越低的弃选人数中也可窥一二。

  亮点

  新盘逢开必摇 多项目关注度高

  下城区成功“逆袭”

  历来杭州老城区新房供应稀少,除零星板块有新盘亮相外,更多房子活跃在二手房市场,下城区更是鲜有新住宅入市。

  但今年以来,下城区成功“逆袭”,已有6个纯新盘亮相,并且每次开盘都需摇号,均价5万+的中海望庐创造了12.33%的区最低中签率。

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  10月下城区总价500-700万的改善楼盘绿城春月锦庐中签率52.23%、阳光城檀映里中签率19.21%,首开双双售罄。

  逢开必摇的结果证明下城区存在大量改善需求,接下来中冶锦绣华府、绿城春来枫华、九龙仓天御等纯新盘都将亮相。

  文晖板块“百亿”项目滨江文晖“三芒星”规划方案已公示,均为高层产品,精装限价51700元/㎡,预计明年初开盘,板块内另一个嘉里文晖项目预计将于明年亮相。

  近年来,下城区全力打造武林新城,区域内规划艮山门TOD综合体、嘉里城市之星综合体、城市厨房等多个综合体项目,交通、学校都在加快完善中,未来下城区或将成为楼市新的亮点。

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  10月末压轴领出多张预售证

  2个板块新房限价提升

  10月30日,杭州十区一次性领出10张住宅预售证,11月首波摇号大军已经登场,这其中5个纯楼盘首次登场。

  笕桥板块合景泰富·揽月臻翠府、金隅森临澜府一起领证,产品涵盖了高层、洋房,精装均价均为40800元/㎡,这个限价近期都将维持不变。

  运河新城核心区首个新盘香港置地·上河公元首领预售证,精装限价38000元/㎡。

  南部卧城地铁盘朝闻花城首开新房源均价29800元/㎡,较板块之前25600元/㎡限价涨了4200元/㎡。

  艮北板块花样年·对越天领首开新房源均价均价42400元/㎡,较比前几日收官的中南棠悦湾40400元/㎡的价格涨了2000元/㎡。

  10月已收官,杭州楼市经历短暂休整后,一大波预售证已在路上。据本网统计,11月将有60多个楼盘推出新房源。

  现房项目建发金辉紫璋台、中冶锦绣公馆,未来科技城中梁·沐宸院、勾庄板块星创城|映月璟园等都有开盘计划,“万人摇”项目融创城则将于11月推出最后一批房源。

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