一、二手房成交规模双双减少，土地市场重磅消息频出，“银十”成绩单你打几分？

　　浙江在线-住在杭州网10月31日讯（浙江在线记者 张崴淙）2020年的“金九银十”正式告一段落。整个10月，杭州新房总供应量仅为5936套，属年内供应小月。另一方面，本月新房成交规模为11716套，为4月以来的新低。

　　与此同时，杭州楼市下半年一系列调控加码动作继续发威，且不说“万人摇”不再，即便是“千人摇”项目，全月也仅有7个。

　　二手房市场同样有所降温，10月份总成交规模达7519套（数据截止至10月29日），继9月份二手房交易量跌破万套大关以后，成交规模进一步萎缩。

　　10月份杭州住宅地块供应规模相对较小，商业地块出让比重较大。备受瞩目的亚运村项目确权、蚂蚁金服总部之江拿地等“大事件”均有着里程碑式的意义。

　　“千人摇”项目占比不足两成

　　市场回归理性

　　10月份，杭州新房供应规模为5936套（数据统计截止至10月29日），创下今年4月以来的新低。与此同时，其11716套的成交规模，也仅高于1-3月。

　　但需要指出的是，这一成绩在近5年同期相比仅次于2016年的16720套，已是最近三年的新高。

　　由此来看，10月份新房成交规模减少一定程度上受总供应规模减少的影响，但从近5年横向比较来看，市场热度依然在线。

　　整个10月共领出的47张预售证中，“千人摇”出现了7次，占比不足15%（数据统计截止至10月29日）

　　从十月份上市的楼盘来看，虽未出现类似九月的那种红盘扎堆供应的局面，但依然涌现了像大溪谷、御滨府这类登记家庭超过1500户的热门项目。

　　其中，御滨府项目创下4.33%的中签率，属不折不扣的月度“头雁”项目；大溪谷吸引了1911户登记，中签率低至10.26%。

　　此外，其它一些滨绿系项目，如春风金沙、春月锦庐、沁语晓庭等依然有着很高的关注度。

　　在“同时只能摇一个楼盘”的新规之下，新房市场新常态持续：市场整体降温，中签率提高。

　　时至今日，政策面对杭州新房市场的影响可谓举足轻重。联想起9月初新规补丁出台之前，也有一段时间领证项目显著减少。此番领证量降低，究竟会否是新政出台的预兆呢？我们不妨拭目以待。

　　10月二手房成交量创7个月来新低

　　但已是三年来最佳

　　截至10月29日，杭州10月二手房成交总量共7519套，较9月份9464套的的总成交量相比，减少了约20%。

　　杭州二手房市场在4-8月经历了连续5个月成交量破万之后，于9月份跌破万套大关，成为4月以来，首个二手房成交量跌破万套月份，随后又于10月继续回落。

　　尽管二手房交易有所降温，但远没到凉的地步，若回顾近三年杭州二手房成交走势，我们发现：2019年9、10月，杭州二手房的成交量分别为6137套和5148套；2018年9、10月，杭州二手房的成交量分别为3330套和2938套。

　　事实上，“金九银十”在杭州二手房市场上已缺席三年之久，2018年9、10月份成交量仅比受春节假期影响的2月份略高，2019年，9、10月份成交量位居全年倒数第四和倒数第三。

　　如此来看，尽管今年“金九银十”二手房成交量不如4-8月，但纵向比较来看，2020年的9、10月份整体热度还是值得肯定的。

　　譬如，整个国庆长假期间，二手房成交量达244套，是去年国庆长假的2倍多，为4年来新高。

　　综合来看，10月份二手房市场呈现出两大特点：

　　首先，是之江、三墩北、未来科技城等热门板块二手房价格出现一定程度上涨，说明房东的整体预期在变好；

　　二是热点板块周边外溢区域及供应量较大的区域，如闲林、良渚等板块二手房成交量整体靠前。

　　在单盘层面，天都城、竹海水韵、翡翠城、西溪海、万科未来城等“老面孔”继续多次出现在周成交榜单中名列前茅。

　　但不可否认的是，当前二手房去化任务仍然严峻。杭州二手房挂牌量已超12.6万套，相比于上月的12.5万套又有了一定程度的增长。

　　之江迎来蚂蚁，亚运村地块确权

　　10月土拍市场好消息频出

　　10月，杭州市区共成交15宗地块，总可建面积328.7万㎡，成交总金额为321.9亿元。成交量价较上月有了明显上升。

　　15宗地块中，有7宗为涉宅地块，（含6宗商品房地块和1宗人才租赁用地），总可建面积为186.5万㎡，成交总金额259.6亿元。

　　从成交金额上看，10月份宅地出让金额占比约为80.66%，商地出让金额占比约19.34%。

　　其中，最受关注的无疑是10月10日，亚运村一号地块、二号地块和技术官员村地块的确权，这标志着不久之后，亚运村项目即可上市销售；

　　此外，10月19日，亚运会媒体村地块确权，据悉，这一住宅地块将采取只租不售的模式运营。

　　10月13日，数字商贸城单元地块出让，由新希望拿下，成交楼面价为20730元/㎡，含2%自持，溢价率29.6%；其毛坯限价为27000元/㎡，精装价格不高于3000元/㎡。这一价格低于临近的长粼府，与时光里持平。

　　值得一提的是，本月是商业地块供应大月。最引人瞩目的要数10月21日，蚂蚁科技集团股份有限公司以269852万元拿下的之江度假区单元地块。

　　这一地块建筑面积约519545㎡，楼面价为5194元/㎡。挂牌备注显示，受让人自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让。

　　蚂蚁布局之江，无疑为三江汇的产业发展注入了全新活力，在拥江发展的大背景下，这一布局必将意义深远。

　　此外，未来科技城164、165号地块出让同样值得关注。其中，164号地块出让面积94590㎡，165号地块可建面积108526㎡，均由杭州余杭创新投资拿下。

　　根据规划，上述两个地块商务部分不小于90%，商业部分不大于10%。这意味着以高新产业作驱动力的未来科技城或将迎来全新写字楼加持。

　　在2020年的最后两个月，杭州土拍市场还将迎来一系列亮点，未来科技城、钱塘智慧城、笕桥、丁桥、三墩北等热门板块预计都将有涉宅地块出让。究竟哪些房企将拿下这些热门地块？可以保持期待。