告别“金九银十”，开启冲刺模式！11月杭州这些新盘开闸不要错过

　　浙江在线-住在杭州网11月2日讯（浙江在线记者 张崴淙）“金九银十”落下帷幕，6000多套的总供应规模让今年10月成了妥妥的供应小月。这与九月份红盘扎堆开出，频现“神仙打架”局面有着很大差别。

　　巧合的是，在今年9月初楼市新规补丁出台之前，也有过一段时间领证项目显著减少。此轮预售证再次骤减，是不是新政出台的预兆，对此，坊间近来争论不休。

　　在具体规定出台之前，我们不做任何定论。但可以肯定的是，在经历了新盘的供应低谷后，推盘潮的到来已然是大势所趋。

　　细细看来，11月的杭州楼市可谓卧虎藏龙，从“1”字头的刚需盘，到单价毛5万的改善盘一应俱全。无论你有着怎样的需求，看到喜欢的房子，不要犹豫，摇它！

　　绿城春来枫华

　　区域板块：下城区武林新城

　　备案均价：47000元/㎡

　　面积段：高层98-139㎡

　　位于下城区武林新城的绿城系产品，板块精装限价47000元/㎡，凭借板块相对成熟、品牌溢价率高两项优势，这一项目仍旧吸引了不少购房者的关注。

　　近年来，武林新城的供应量并不算大，且周边所积攒的改善需求相对旺盛。巧合的是，春来枫华的主打面积段正是首改户型，其中，114、129㎡两类房源或有望成为热点。

　　待3号线、4号线二期投入使用后，距小区600多米外的东新东路站即将成为换乘车站，其轨交优势也将显现。

　　对于关注上下城绿城系的首改家庭而言，春来枫华是个不容错过的项目。

　　花样年对越天

　　区域板块：江干区艮北新城

　　备案均价：42400元/㎡

　　面积段：高层89-115㎡

　　板块给力、户型能打，起价370多万……诸多优势让花样年对越天项目成为当下城东的明星产品。

　　2020年以来，艮北新城利好不断，沪杭甬高速抬升与新塘路开通均加速了这一板块与城东新城以及江河汇流区等地的融合。

　　89㎡三房户型堪称市场上的“常青树“，但目前在杭州市场愈发稀缺，此番花样年对越天约半数房源为这一爆款户型，且总价370多万便可拿下，值得期待。115㎡可变四房空间，对于首改家庭而言同样值得入手。

　　尽管这一项目在轨道交通方面并不占多少优势，但其它方面表现均较为出众。据了解，目前，花样对越天已是艮北重要的“人气担当”。

　　中梁沐宸院

　　区域板块：余杭区未来科技城

　　备案均价：34500元/㎡

　　面积段：高层98-139㎡

　　近一段时间，未来科技城的供应已十分紧张，拥有1700余户可售房源的中梁沐宸院无疑解了燃眉之急。

　　该项目距离昔日未来科技城“三兄弟”最西侧的阳光城未来悦约800多米，距地铁3号线一期文一西路站（在建）约600米，轨道交通较为便利。

　　不得不说，34500元/㎡较此前的周边限价有所上涨，但考虑到周边二手房价格体系，其倒挂空间仍然是较为可观的。

　　整个面积段盯牢首改家庭，这与时下未来科技城板块内的主体需求不谋而合。但需要注意的是，此前天空之城被判定为板块内热点楼盘，那么，沐宸院是否也将被划为热点楼盘，仍有待观察。

　　建发金辉紫璋台

　　区域板块：西湖区三墩北

　　备案均价：待定

　　面积段：95、105、125、139㎡

　　传统教育强区，板块内楼盘组团走红，现房优势，加之很可能开出“2”字头的价格，数月来让这一项目备受关注。

　　紫璋台房源较多，且面积段较为丰富。对于刚需家庭而言，其95、105㎡户型均能控制在300万左右，125、139㎡的改善户型也有望控制在400万以内。

　　反观板块二手房源，融信万科西雅图、中铁建西湖国际城等目前均价可在37000元/㎡左右，倒挂区间还是较为明显的。

　　近年来，三墩北板块红盘辈出，西湖国际城、云谷天境、云和湖等都曾创造过超低中签记录。更何况，紫璋台又有着肉眼可见的价格优势，这意味着该项目很可能被判定为热点楼盘。

　　金隅森临澜府

　　区域板块：江干区笕桥

　　备案均价：40800元/㎡

　　面积段：高层98-120㎡ 多层120-140㎡

　　住宅形态较为丰富，改善面积段可选余地相对较大，但可选房源数量与周边这些年所积攒的改善意愿相比并不算多。

　　这一项目110㎡三房、120㎡四房两大户型好评率很高，都是满足功能性的同时，又尽可能控制面积段与总价的那一类产品。

　　价格方面，与附近的金色黎明等小区相比，40800元/㎡的价格并没有太多倒挂空间，不过，与德胜路以南的城东新城核心区46500元/㎡的板块限价相比，森临澜府则低了约4700元/㎡。

　　整体来看，金隅森临澜府无疑是当前城东一个性价比颇高的项目。

　　大家湛景天承美筑

　　区域板块：拱墅区祥符板块

　　备案均价：36000元/㎡

　　面积段：96、107、127㎡

　　近年来，祥符板块先后开出和宁文华府、祥宸府等项目，不仅为周边改善家庭提供了原地置换的可能，更推动着整个板块的新陈代谢。

　　目前，这里高层住宅限价36000元/㎡，较周边二手房源相比基本不存在倒挂空间，但年内板块内新地出让，精装限价来到40000元/㎡，让整个祥符板块一下子“支棱”起来。

　　大家湛景天承美筑位于祥符板块西侧，距10号线祥园路站（在建）不足1公里，交通较为便利。

　　大家湛景天承美筑户型较为齐全，且面积段相对适中。对于预算在35000元/㎡上下的城西改善家庭而言，这里是他们在主城区的理想之选。

　　星创城·映月璟园

　　区域板块：余杭区北部新城

　　备案均价：29000元/㎡

　　面积段：100、115、135㎡

　　北部新城近年来可谓不折不扣的全明星板块。即便已经有项目限价突破30000元/㎡大关，但依然取得了傲人的市场表现。

　　该项目距地铁4号线二期勾阳路站（在建）仅一步之遥，轨道交通优势较为明显；且西塘河以西部分配套相对便捷，无疑也是一大利好。

　　映月璟园起步面积相对较大，不过，其115、135㎡改善户型较有竞争力，而29000元/㎡的限价足以让许多改善家庭为之心动。

　　该项目地处年度爆红板块，且不久之前位于同板块的万科前宸已被判定为红盘。因此，映月璟园也很可能以红盘身份出道。

　　阳光城东原·印江滨

　　区域板块：萧山区新塘板块

　　备案均价：32000元/㎡

　　面积段：89-106㎡

　　该项目位于萧山区新塘板块，火车南站投入使用后，整个板块价值得到一定提升。

　　印江滨距“换乘之王”地铁5号线双桥站约700米，轨道交通与道路交通均较为便利。这无疑拉近了项目所在板块与诸多核心热点地段的距离。

　　印江滨整个面积段偏低，起步面积段89㎡深受刚需家庭欢迎，32000元/㎡能让这一户型房源总价控制在300万以内，对刚需家庭而言颇具吸引力。此外，106㎡户型也不到340万便可拿下。

　　该项目由阳光城、东原两家开发商共同打造，此前，它们各自在未来科技城所打造的新盘如今取得了良好的口碑。它们的此次合作，还是很值得期待的。

　　绿地众安宸瀚里

　　区域板块：余杭区崇贤新城

　　备案均价：23000元/㎡

　　面积段：89-124㎡

　　精装限价23000元/㎡的崇贤，大概是绕城内最为温和的刚需“上车”福地。

　　崇贤板块的多个项目此前都创造了相对理想的中签记录与去化成绩。近期，全新项目绿地众安宸瀚里让不少刚需家庭再次将视线投向大城北。

　　89、98、124㎡的面积段，对于刚需和刚改家庭而言都很容易接受，加之23000元/㎡的限价，200万的起步价格可谓十分友好，即便是买入124㎡的改善户型，总价也不过280多万。

　　崇贤新城近年来新项目从未间断，在可见的数年中，随着入住家庭越来越多，板块也必将热闹起来。与此同时，新一轮地铁规划是否能带崇贤“上车”，不妨期待一下。

　　伟业熙境府

　　区域板块：余杭区塘栖

　　备案均价：19800元/㎡

　　面积段：89、110、120㎡

　　眼下，“老八区”内为数不多的“1”字头项目——伟业熙境府有望于本月开出。

　　对于不少刚需家庭而言，19800元/㎡的伟业熙境府值得关注，这一价格目前与临安、富阳的诸多项目大致持平。

　　项目周边配套较为完善，教育、商业以及景观资源均较为丰富。此外，由项目所在地驾车沿运溪路和秋石北路前往临平新城及城北其它板块都较为便利。

　　伟业熙境府整体面积段设置较为温和，起步面积为目前市场上稀缺的89㎡户型，这无疑给了不少刚需家庭安家杭州的希望，而120㎡的改善房源，总价也可控制在250万以内。