买不到“万人摇”，还可以租？杭州1.61万套自持商品房，正在赶来

　　浙江在线-住在杭州网10月30日讯（浙江在线记者 陈行利）倒挂红盘越来越少的新房市场，很多人把关注点落到了三墩北的倒挂现房——紫璋台身上。　

　　不过等了大半年，没等来紫璋台新房的销售方案，倒是先等来了公寓的招租信息。

　　10月，杭州市住房租赁监管服务平台上，发布了一则紫璋台招租预公告，上面公示1-4幢公寓，预计将在2021年9月推向租赁市场。

　　这4幢公寓，其实就是紫璋台土地竞拍时配建的自持商品房，开发商不能出售或转让，只能对外租赁。

　　据了解，自2017年3月杭州土拍新政实行“竞报自持比例”以来，杭州市区范围内，出现竞拍自持比例的地块已有125宗。

　　其中，有92个项目已经完成了备案，累计可用于租赁的房源达1.61万套。

　　而像紫璋台这样完成验收确认，即将投入市场项目的共有约15个，包括翡翠江南、泷悦华府、东寰名邸、学成府、云之宸府、金地玖峯汇、上品等，总计约6000多套（间）租赁房源。

　　按照招租预公告，这15个项目中，有4个项目最快预计今年年底推出，其余项目则会在明年相继入市。

　　租金水平高于周边二手房小区

　　备案价1年内不得上调

　　既然只能出租，那自持商品房的租金水平怎么样？这可能是大多数人最为关心的。

　　各大项目招租预公告中，都附有一份租金备案价格，不妨先看一下。

　　比如最新发布招租预公告的中冶锦绣华府（美岸栖庭），约250套精装自持房源，户型面积在29-139平米不等，30平米左右的一室一厅，租金大约在3500元/月左右；80平米左右的两室两厅，基本在9600元/月。

　　中冶锦绣华府（美岸栖庭）备案价

　　而项目周边最近的万家星城，记者从我爱我家了解到，其精装89方三房，整租租金仅4000元/月左右，对比之下，中冶锦绣华府（美岸栖庭）的价格要高不少。

　　还有准红盘紫璋台，722套自持房源，户型建筑面积大约在78—108平米左右，都是毛坯整租。其中，80多平米的两房，租金大约在3000-3500元/月，100多平米的三房，租金约4000元/月。

　　紫璋台备案价

　　但据了解，目前紫璋台隔壁的西雅图，89方的精装三房整租租金大约在4500元/月左右，看起来，毛坯交付的紫璋台自持房，似乎在租金上也并不占优势。

　　不过也有自持项目负责人向记者透露，2018年出台的《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》中有规定，“备案价一经确定，1年内不得上调”，很多项目由此适当抬高备案价，给后期预留调整空间。

　　因此，到项目实际入市之时，租金或许还会有下探的可能性。

　　租期方面，《通知》也规定“单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年”；同时，目前大多数公示项目都明确提到，租金支付周期为“按季度支付”，“按一个月租金收取押金”。

　　内部装修风格花式多样

　　充分利用公共配套空间

　　自持商品房内部究竟长啥样，这也是大家所关注的。

　　记者了解到，目前大部分住宅性质的自持商品房，都还没正式对外开放租赁样板间，不过，从备案说明上，也能大概感受到其未来的精装水准。

　　比如上品，在备案价中就备注，户内会配备沙发茶几套组、桌椅、床、电视、冰箱、洗衣机、微波炉、空调等，几乎可以“拎包入住”了。

　　在进度较快的金地玖峯汇，记者则抢先目睹了实景样板间。

　　金地玖峯汇目前自持商品房有4幢楼，合计近1300间租赁房源，户型面积在20-48平米。

　　“4幢楼做了不同的定位及风格设计，比如29号楼主打轻奢酒店风，打造了部分高端户型，租金相对也会高些；另设有日式、INS风格，满足不同年轻客群的居住需求。”项目负责人介绍说。

　　金地玖峯汇样板间

　　现场一套面积40多平米的套房样板间，一室两厅一卫的设计，整体呈轻奢酒店风，开放式厨房、走入式衣帽间，还有宽敞的主卧和客厅……

　　当然，最吸睛的是，拥有两个阳台，这是很多商业公寓所欠缺的。根据住房平台招租预公告该项目的租赁备案信息，该项目主力户型为20-33平米，整租租金在2500-3000元/月左右。

　　位于萧山的翡翠江南，预计最快11月就能开始接受预定，目前已出炉了精装实景图。68方两室套间，打造了经典和舒适两个样板，前者现代轻奢风格，后者则相对温馨素雅，可以满足不同人群的需求，据悉该项目将由滨江旗下长租品牌公寓暖屋来运营。

　　翡翠江南样板间

　　在生活方面，不少自持商品房都考虑到了自持租户未来的公共配套空间。

　　比如金地玖峯汇，将在不同楼栋打造带有功能性的大堂，未来还计划招商引入更多商业配套。

　　杭州之前已有开业案例

　　规范管理科学运营是关键

　　自持租赁房源很快就要奔涌而来了，那么，接受度会如何？

　　市场已经有了试水。今年8月下旬，商住地性质的自持商品房——位于下沙大学城北金地都会钱塘，成为首个开业案例。

　　据金地方面介绍，这个名为“芝士草莓公寓”的自持项目，“入市至今不过两个多月，现在已经快租满了，还是挺超预期的”。

　　芝士草莓公寓　 图源网络

　　在租金价格上并不占优势的自持商品房，为什么还能受到市场追捧？一个重要原因是，相比之下，自持房源相比普通租赁房更为规范，也更有安全感。

　　“首先，政策在租金支付等方面有规定，这就比较规范一些；而且，这是开发商自己持有的物业，也不会暴雷；另外，像我们公司的自持房源，工程队团跟出售部分是一样的，品质更有保障一些。”滨江暖屋的一位负责人告诉记者。

　　当然，像芝士草莓公寓这样市场接受度较好的项目，还只是试水的个案。整体来看，绝大多数自持商品房项目尚在摸索之中。

　　“目前自持基本就三种情况，一种托管给品牌长租公寓，一种就是项目自己组建团队来运营，还有一种，开发商还没想好到底怎么运营。”

　　一位从事自持商品房领域多年的业内人士告诉记者，作为一种政策下的新产物，自持领域还有很多现实的难点和困境，需要解决。

　　比如，目前很多商品房项目采用合作开发的模式，对于自持商品房的规划、定位，不同房企就会产生分歧，这让很多自持项目的推进过程变得缓慢、繁复。

　　不过不管怎样，随着如今自持商品房的入市，自持商品房这个困惑行业多时的谜团，终于正在慢慢被揭开，而更多优质租赁房源的入市，也在一定程度上改善大众的租赁环境。