那个冒雨排队交资料的栢悦中心交付了 有业主刚收房就出租 二手房价能超3万吗

　　浙江在线-住在杭州网7月23日讯（浙江在线记者 徐文罡）从“总价150万冻资100万”、“千人冒雨排队交资料”、“3%的超低中签率”到“精装修明细迟迟不公布”……

　　位于临平山北的汇高栢悦中心似乎总能有各式各样的话题吸引大家的眼球。

　　而今，这个颇具关注度的楼盘终于迎来了交付。作为安徽置地入杭的首个作品，它的业主们最终会收到一份怎样的答卷呢？

　　下面，就和记者一起跟随验房师去到收房现场一探究竟吧~

　　△交付现场照片

　　网友评为临平山北最美楼盘

　　这个园区和外立面你给几分？

　　汇高栢悦中心位于余杭区北沙西路与荷禹路交叉口，东南角就是在建的杭州地铁9号线北沙路站。

　　目前车站已经完成主体结构封顶，计划将于2021年建成通车。

　　南面一街之隔则是周边区域数一数二的大型商业综合体万宝城，自2017年开业至今，运营已十分成熟，业主们入住后的日常购物出行还是比较方便的。

　　而在万宝城的西侧还有一块空地，于今年初出让，最终由新希望以楼面价12342元/㎡封顶竞得，定名新希望锦畔云汀府，规划新建10幢高层住宅。

　　△9号线北沙路站工地

　　△万宝城实景

　　小区住宅部分为1-11号楼，共由5幢高层与6幢洋房组成，自带的商业12号楼仍在建设当中，未来将作为北沙路站地铁上盖投入使用。

　　外立面采用了干挂石材+涂料+金属格栅立面的设计，很有现代风格，在现场近距离观察完成度还是不错的，“颜值”在线，被不少网友评为“临平山北最美楼盘”。

　　△高层外立面近景

　　△洋房外立面近景

　　△在建的12号楼商业

　　走进小区，园区实行人车分流，绿化较为丰富，品种繁多，在洋房与高层中间的区域还布置了一片大草坪。

　　高低结合错落有致，再有公共休息区穿插其间，为业主们提供了一个茶余饭后散步消食的好去处。

　　另外，在高层10号楼的架空层还设置了专门的健身区与儿童乐园。

　　△园区实景照

　　还有一点值得注意的是，作为商业的12号楼并不处于住宅区域的范围内，而是通过一扇小门连通。

　　这样一来既能方便小区人员进出的管理，业主也能经由此门外出乘坐地铁，满足日常出行需求。

　　△12号楼与小区连通处

　　3500元/㎡的精装标准

　　验房师：中规中矩 问题均在细节处

　　记者此次跟随验房师参观的是一套123方四房两卫西边套洋房。

　　公区为两梯两户，公共面积较大且无消防设施阻挡。

　　△洋房公区照片

　　进门后并没有看到玄关柜，首先引入眼帘的是一体化餐客厅，搭配180度景观窗，让整个空间显得十分敞亮。

　　吊顶各处角线施工比较到位，只是中央空调的出门百叶端头左右两侧都露出了较大缝隙，需要后期整改。

　　另外值得一提的是，中央空调是格力的，并没有地暖与新风。

　　厨房位于客厅西南角，采用的是半U型台面的设计并预留了冰箱放置区域，很大程度上增加了业主在日常烹饪时的可操作空间，灶具品牌配的是老板，台盆则是科勒。

　　与厨房一墙之隔就是客卫，无论是防水还是贴砖工艺都很到位，如果没有洗手台盆的下水拉杆不动、冷热水管方向接反这些错漏，就比较完美了。

　　主卧推门而入首先是一间储藏室，业主可以在这个空间加装一面衣柜增加储物空间。

　　起居室与主卫浴室都带有飘窗，整体施工并没有出现明显的纰漏。

　　卫浴品牌方面，无论是客卫还是主卫，均选用了科勒。

　　整套房子验下来，记者询问了验房师对这套房子装修质量的看法，验房师表示可以给出一个中等偏上的评分，并没有严重的结构性问题存在。

　　至于施工过程中遗留下来各种细节上的错误，通过后期整改还是可以修复的。

　　刚收完房就出租

　　有业主直言二手想卖3万多

　　虽然栢悦中心近日刚刚开始交房，但记者发现市面上已经有一套89方三房两卫的户型在挂牌出租了，租金为3500元/月半年付，没有配备家具。

　　二手房方面目前并没有房源入市，不过不少业主都表示打算卖3万左右，这个价格与两年前销售之初1万7每平的均价相比直接翻了一番。

　　考虑到栢悦中心本身的优势地段，加之小区对面的金帝海珀最近二手房成交价格达25150元/㎡，挂牌均价最高更是已经超过了3万。

　　所以不少栢悦中心的业主觉得自己的房子能有这个溢价空间存在也不难理解。

　　但是位于栢悦中心对面的新希望锦畔云汀府，以及东北方向的中天汀洲日月两个新项目，地块均是在今年初出让，精装修限价均仅为20800元/㎡。

　　再结合同时期的中铁九逸目前二手房挂牌价格基本也只在2万5左右，栢悦中心最终能不能卖到3万，一切还是需要通过二手房市场来实际检验。

　　大家觉得，栢悦中心未来二手房能上3万吗？