中签率仅0.25%！摇不到和光尘樾别灰心，又有两大红盘登场了

　　浙江在线-住在杭州网7月19日讯（浙江在线记者 詹慧雯）和光尘樾摇5-6次了，一直在陪跑，搞不懂像我这样的单身狗为什么会算非无房家庭，新政后想摇中怕是更难了，实在有点灰心！再摇不中怎么办，幸福里、和光尘樾都清盘，还有什么盘可以摇？要是再摇不到，我是不是该去买二手房？我不挑区位，只想有套自己的房子。

　　关键词：和光尘樾、摇号红盘

　　的确，从昨天公布的摇号数据可以看到，非无房家庭摇号更难了，和光尘樾这次整体中签率在0.82%，其中非无房家庭的中签率更是低至0.25%。

　　“非无房家庭”的概念很多人弄不清楚，这里有必要再重提一遍。

　　“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。

　　7月2日新政对“无房家庭”进行了补充：本市非限购范围（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）购房家庭，在原条件外，还需满足自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。

　　不符合以上“无房家庭”条件的，则是“非无房家庭”。

　　首先，希望你别灰心，7月2日新政后，杭州市住保房管局有表示，接下去会调研单身购房需求，完善相关政策。

　　其次，继和光之后，本周末又有两大红盘进场了。

　　一个是运河云庄，是目前勾庄板块唯一在售新房，29000元/㎡精装均价，19号开始登记到21号截止，希望你能赶得上。

　　另一个是雍景山，在富阳银湖，本周五刚领出预售证，销售方案尚未公布，前期高层毛坯均价仅13200元/㎡，几乎是杭州新房最低单价门槛了。

　　最后，新房实在摇不到的话，二手房也挺好的。

　　建议可以给自己设置一个合理的新房摇号期间，如果在此期限内，摇不到的话，去考虑摇号新盘同区域内的二手次新房，或者周边相邻板块热度没有这么高、但价格更实惠的二手次新房。

　　现在很多板块其实一二房价倒挂空间并不大，再加上早期二手房89方能做三房的户型优势，可能算算总价上还是二手房划算，而且还省去了2-3年等待交房的租金和按揭成本。

　　②

　　老师你好，我目前自住上城区春江花月小区140方，有贷款200万，现有资金就这些。因考虑目前现小区对口学区一般，想考虑置换，有考虑上城区胜利小学的对口房源，或者江干区采荷的对口房源。想请问下有合适的房源推荐么或者置换方向，二手房和新房都可以。

　　关键词：上城江干、学区房置换

　　你好，春江花月近期二手房价5万一平左右，还掉200万贷款，你手头上可以动用的资金是500万左右。以六成首付来算，你可以够得到总价800-850万左右的房源。

　　如果就近换上城区胜利小学学区房的话，可能需要在户型面积上做一些取舍。

　　胜利实验学校周边，相对总价门槛比较低的是金色家园，二手房价6万一平左右，有104方、115方、128方的三房户型。

　　胜利小学（新城校区）周边，相对总价门槛比较低的是钱江御府、金隅学府这两个楼盘。有89方房小户型、房源相对较新，二手房成交价在6万5-8万一平不等，一套小户型总价600-700万左右可以拿下。

　　胜利小学（钱塘校区）周边，房源相对老一些，价格也相对便宜，像在水一方，钱塘人家这种，均价4万5、6一平，也能买的到。

　　至于江干区采荷，一小、二小对口的学区房大多房龄比较老。相对新一点的，凯旋门可以看一下，价格也不便宜，单价6-7万一平。

　　再有一种方法，就是去望江摇新房，御潮府，精装均价69800元/㎡，起步户型123方。望江新城已确定引进崇文公立小学。

　　③

　　老师好，我家里在良渚，上班在景芳，觉得在良渚的话以后有小孩了父母更方便，所以想在良渚三墩附近购入一套自住房，新房二手都可，毛坯更好！总价300万上下，请问有什么推荐吗？

　　关键词：总价300万、良渚、勾庄

　　如果不着急入住的话，先去摇摇新房。

　　良渚，和光尘樾最后这2幢房源，不知道你有没有赶上。如果错过了和光尘樾，那就去看看藏珑大境，洋房，毛坯单价3万左右。

　　二手房方面，主要就是未来城一、二、三期，澜天，和昌府这些楼盘了。澜天近期的二手房成交均价在2万8一平左右。

　　三墩板块接下来的选择面会相对更宽一些，主要是三个新盘：紫璋台，古墩彩虹轩，融信三墩北项目。

　　紫璋台，预计8月份一次性推出1224套可售房源，精装，95方小户型占比近一半，最快年底就可交房。

　　古墩彩虹轩，地铁白洋站300米处，有90方小户型，精装限价28100元/㎡，预计11月份首开。

　　二手房方面，三墩北300万上下，可以看看西湖国际城、龙湖水晶郦城，二手房价在3万3一平左右，这两个楼盘都是毛坯房。

　　④

　　你好，手头现金300万，想买个三房的，总价450以内的有哪些可选的？目前住在汽车南站附近，最好近点，或者有地铁。

　　关键词：总价450万、地铁三房

　　你好，建议可以沿着地铁5号线、7号线，往滨江、萧山方向去看看。

　　从总价段上来看，萧山市北比较适合你。尤其市北西，绿城桂语听澜、滨江翠语华庭、招商闻博花城、兴耀星漫里这四个盘，限价精装37500元/㎡左右。

　　距离较近的地铁站是地铁7号线建设四路站、杭州湾信息港站。

　　市北西离滨江区近，仅风情大道一路之隔，价差很大，未来潜力更看好些。

　　市北东，主要是滨江拥涛府、保利潮起云上府、融信展望这几个盘，在市心路沿线，离地铁2号线建设一路站、建设四路站很近，限价同样是37500元/㎡。

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　　请评价一下悦融湾，值得投资吗？主要考虑这里的地段会不会不好。

　　关键词：悦融湾、党湾

　　远是真的远，已经到党湾了，靖江还要往东，已经快绍兴了。

　　优点是单价便宜，毛坯13700元/㎡，缺点，既不属于大江东、也不属于空港新城，没有地铁，目前可见的就是一个小镇的规划。

　　如果你的资金实力就只能够得着悦融湾这个总价段的楼盘，那么可以买，毕竟这已经是杭州新房单价最低门槛了。

　　如果资金实力可以稍微往上一点，那么大江东核心区、河庄街道，可见升值潜力明显会更大一些。

　　注意，价格与地段，是一道单选题哦，1万出头的单价，主要买的是预期。