蚂蚁集团启动上市，一大波员工将成千万富豪！杭州城西房子还够卖吗？

　　浙江在线-住在杭州网7月21日讯（浙江在线记者 盛哲徽）支付宝母公司蚂蚁集团要上市了!

　　昨日，蚂蚁集团正式官宣，启动在上交所科创板和港交所主板寻求同步发行上市的计划。

　　三年估值翻了近乎三倍

　　蚂蚁起步于2004年成立的支付宝。

　　2013年3月，支付宝母公司宣布将以其为主体筹建服务集团，小微金融成为蚂蚁金服的前身，2014年10月，蚂蚁金服正式成立。

　　目前，蚂蚁金服旗下有支付宝、余额宝、招财宝、蚂蚁聚宝等子业务板块。每天的支付笔数超过8000万，其中移动支付的占比已经超过50%，每天的移动支付笔数超过4500万。

　　据记者梳理，蚂蚁集团对外公布的主要融资有三轮：

　　2015年7月，蚂蚁对外宣布A轮融资约18.5亿美元，彼时市场估值超过450亿美元。

　　2016年4月，蚂蚁宣布完成45亿美元的B轮融资，估值约600亿美元。

　　2018年6月，蚂蚁再获140亿美元融资，估值达到了1500亿美元。

　　三年时间估值翻了近乎三倍！

　　值得一提的是，就在本月早些时候，面对业内盛传的蚂蚁集团要上市的消息，在接受21世纪经济报道记者采访时，蚂蚁金服还曾否定了这一消息，并表示上市并无时间表。

　　未来科技城、老余杭热度将进一步升高？

　　阿里巴巴上市，曾造就近万名千万富翁。而万亿估值的蚂蚁集团上市，造富能力同样不俗。

　　早在2013年就有消息称，蚂蚁金服40%的股份用于员工股权激励。

　　路透社近期报道称，蚂蚁最新估值超过2000亿美元（超过1.4万亿元），有望成为年度全球最大IPO。按持股股东为3万人，那么人均将超过4000万。

　　换言之，接下来一大波千万、亿万富翁将在杭州诞生。

　　这对杭州楼市的影响肯定是巨大的，尤其是城西一带。

　　时间倒退到2014年，彼时阿里巴巴上市，未来科技城一大票楼盘都直接受益。

　　2014年阿里巴巴登入纽交所

　　当时区域内在售的楼盘，包括西溪悦居、西西湖等，甚至因为阿里的员工购房比例较大（例如西溪悦居北区，业主有50%来自淘宝城），针对这一群体推出了一系列的团购或优惠活动。

　　由此推想，一旦蚂蚁集团成功上市，未来科技城，老余杭、闲林、西溪、文教区等城西方向的板块，会迎来一大波需求。

　　相应的，这些板块楼盘的去化情况可能会进一步加快，摇号难度也将提升。

　　事实上，这些板块的热度原本就已处在较高的水平了。

　　万人摇红盘西溪公馆就位于未来科技城

　　据记者统计，今年上半年，未来科技城的整体中签率只有2.52%，是名副其实的杭州最难摇的板块。

　　已经是未来科技城2.0的老余杭板块，和直接接壤的闲林板块中签率也不高，分别为7.55%个26.66%。

　　杭州千万级豪宅不够卖了？

　　受影响又岂止是和蚂蚁集团直接相关的板块。

　　前面已经说过，上市可能造就大批的千万富翁。

　　也就是说，不止中端市场，高端市场也将会涌入大波的需求。如此一来，杭州1000万以上的高端住宅就有点不够卖了。

　　一周前，2020年杭州千万级豪宅的总销售额突破了200亿元。

　　这是个非常惊人的数字，回顾历史，杭州仅有三年全年的销售额是超过200亿的，分别是2016、2018和2019年。

　　也就是说，今年杭州仅仅用了半年多一点的时间，就超过了过去绝大多数年份一年的销量。

　　新年之后，凤起钱潮、湖境云庐、仁恒滨江园三个千万级豪宅领证， 结果均创下单盘的中签率历史新低。

　　其中，仁恒滨江园62套房子共有992户家庭参与登记，中签率仅6.25%。

　　本网数据显示，截至目前，杭州千万级豪宅的供求比仅为0.83，这个数据已经无限趋近于供不应求（0.8以下为供不应求，1.2以上为供过于求）。