起拍价≈市场价 绿城的法式“庄园”无人问津 但小编看完却迈不动腿了

　　浙江在线-住在杭州网7月21日讯（浙江在线记者 李世嘉）豪宅的存在，对见多了场面的杭州人而言，早已见怪不怪，总有一个个楼盘让人应接不暇，一层层故事在人们口中相传。

　　关于绿城在杭州，我们能想到不少经典楼盘：中式宅院江南里、二代高层西溪诚园、别墅桃花源、地铁杨柳郡等等。

　　而在法式住宅范畴，有一个经典楼盘，就是留庄。

　　请输入图片描述

　　这两天，留庄有一套司法拍卖的房源开拍了，那就是留庄高级公寓6幢2单元101室——一套面积约278.62㎡的大平层。

　　该房源评估价为1209万元，而几乎与之持平的起拍价1200万元，使得在它2人报名的前提下，“流拍”了。

　　“西溪且留下”

　　离尘不离市的法式住宅

　　2010年代，杭州城内，西溪之浒，留庄诞生。

　　不同于寸土寸金的武林壹号，不同于闹中取静的江南里，也不同于万江景尽汇眼底的海岸系，绿城留庄是一个神秘的存在。

　　在它当年交付时，也算惊艳了时光。

　　△留庄会所

　　△留庄航拍

　　它位于天目山路旁，西溪湿地南侧，离尘不离市，5-10分钟车程内，学校、幼儿园、西城广场、沃尔玛超市等配套一应俱全。

　　主城以内，闹市之外，依山傍水，好不快活！

　　△留庄园区

　　这样的地理位置决定了它的隐士气质，传说中宋高宗一句“西溪且留下”，赋予了它尊贵又浪漫的身份，而留庄的公寓也有个好听的名字，叫做“小轩”。

　　但留庄的设计并非中式。

　　进来大门往里走，水池、雕塑、花坛、立柱，在中国式“庭院深深”的掩映下，园区呈现出欧洲经典宫廷园林的风貌，新古典主义风格的法式住宅逐渐显露。

　　△留庄园区

　　这让留庄在清淡俊逸的气质之上，又覆盖了一层妩媚的面纱。

　　留庄一共规划了9幢120户3-4层精装修平层官邸大宅，面积为285㎡-450㎡，沿天目山路为4幢4层高精装修休闲公寓。

　　建筑线条简洁有力，外立面全部采用高档天然石材，配深灰色坡屋顶，色彩低调庄重。

　　△留庄外立面

　　粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰让我们知道它潜藏的精致与华贵。

　　记者看房两小时，无数次自言自语：它美得我连一首诗都想不起来，连照片都不知道该怎么拍。

　　一同看样的零星几位意向客户，也自始至终静悄悄的。

　　十字圆厅+立柱

　　大户人家不怕“浪”

　　早就听说留庄的“浪”和“漫”，那它到底是什么样的？

　　留庄在户型上采用了“十字圆厅”的设计，这在武林壹号448㎡的户型中也出现过，可以说，是豪宅的一个标志。

　　△入户大门

　　懂的人一听就知道，会有不少被“浪费”的面积。

　　一进门，映入眼帘的就是一道约3米长的走廊，左手边一道门掩藏着保姆间，里面洗衣房、独卫、卧室一应俱全。

　　△保姆间

　　而走廊的尽头是“十”字中心的玄关，天圆地圆，站在这一带会有一种掌控全局的感觉。

　　两侧展开的走廊，左面连接到接待区、社交区，右面连接到卧室区、休闲区，对应现在的户型设计理念，也算是“动静分离”。

　　走进客厅，两侧的大立柱让人无法忽视，周边毫无用处的面积也让记者在心里打起了小算盘。

　　可能大户人家的面积就是用来浪费的吧！

　　△客厅

　　而这还不够。留庄的厨房采用了双厨房设计，外面西式、里面中式。

　　空间都足够大，设备都足够全，真是想吃什么吃什么，想用哪里用哪里。

　　△“双厨房”设计

　　留庄的“漫”不急不躁

　　优雅到骨子里

　　留庄的“漫”主要体现在卧室区，不仅浪漫，还不急不躁。

　　在一众卧室里，一定要说的就是主卧的卫生间。

　　主卧卫生间分为三个部分，盆浴+盥洗一间、淋浴一间、马桶一间。

　　△三个分区的卫生间

　　而马桶间里面除了坐便器，还有一个效仿欧洲宫廷精致生活的净身盆，嗯……没错，就是传说中的“洗屁股池”。

　　△净身盆

　　感觉在留庄的房子里上个厕所，整个人都会不一样了。

　　还有一个要说的就是“推窗见景”，这么好的园区，自然时时看到才过瘾。

　　△卧室

　　于是推开卧室的阳台门，走出来就是一个有桌、有凳、有绿植的露台，所见的也是园区中的景象。

　　卧室的窗户也不是常见的推拉窗，而是要靠手摇才能缓缓抬起的。看来，有钱人也不怕麻烦。

　　△卧室露台

　　留庄的法拍房，与其说是一套房产，不如说是一场关于西溪的情怀。

　　这次拍卖，由于原房主与三家存在借贷关系，因此起拍价定价较高，为1200万元，仅仅比评估价便宜9万元，折合单价约4.3万元/㎡。

　　在二手房市场上，目前留庄挂出的大平层不多，签约均价约4.1万元/㎡，相似面积段房源的挂牌价约4.4万元/㎡，

　　换句话说，这次起拍的价格几乎与二手房市场价齐平。

　　至拍卖结束，留庄高级公寓6幢2单元101室共吸引了2.2万次围观，共2人报名，无人出价。

　　不过根据看样及报名情况来看，这次的“流拍”或许只是心照不宣地等待下一场“捡漏”。

　　毕竟，按照法拍市场二拍的起拍价大约为第一次的80%来算，不到1000万买下一套留庄，不要太美好。

　　更何况如今的西溪与十年前大不相同，它早已不是郊区，而是城市中的一处静谧。

　　那么下一次拍卖结果将会如何？我们拭目以待。