盯紧！12套千万级豪宅集中上架法拍，有没有你的dream house？

　　浙江在线-住在杭州网7月20日讯（浙江在线记者张崴淙）近日，阿里司法拍卖平台集中上架一波高端住宅，其中评估价超千万的房产就有12套之多。一旦成交，这些房源货值或高达数亿之多。

　　纵观这些评估价超千万法拍房，不少来自武林广场、南星桥等传统高端改善区域，具有湖区房、优质学区房等价值属性，更不乏一些当年的话题楼盘，兼具情怀与知名度。

　　那么，这里面有没有你的dream house？

　　大平层类房源占2/3

　　西湖边、钱江岸、运河畔……硬核地段频频出现

　　记者梳理发现，这12套千万级法拍房源的产品类型，多为大平层住宅。碧玺轩、白马公寓、华家池公寓等户型面积均高达200㎡以上，新绿园、西子铭苑这类180多㎡的大户型都算面积较小的一类。

　　这批法拍房源中面积最小的要数吴山鸣翠苑，这一明星房源凭借比邻西湖的绝版地段引来关注。早在2017年8月初，同一小区法拍一套相似面积房源，当时的评估价为1356万，经63轮竞价，最终以1330万元的总价成交。

　　吴山鸣翠苑位置示意图

　　同样地段豪横的还有比邻西湖文化广场的白马公寓和距武林广场仅一步之遥的西子铭苑。两套房源起拍价分别比评估价低了440万元和330万元左右，其中，西子铭苑起拍价为768万，是这批千万级房源当中门槛最低的一个。

　　同样位于杭城公认豪宅板块南星桥的新绿园公寓，此次开拍一套184㎡户型，起拍价1183万元，较评估价低了近300万元。对于喜欢凭着绿城品牌与南星桥板块的双重背书，这套房子还是值得关注的，但基本谈不上捡漏。

　　其它一些房源分布于桥西、文教、朝晖、华家池等地，位置也十分优越；与此同时，也有像世外桃源风情村、白鹭郡西这样一些高端别墅房源虽分布于非核心板块，但这些别墅房源妥妥地占据了总价高地。

　　此外，位于西湖区西溪湿地对面的留庄278㎡法式大平层房源，即将于21日结束拍卖。截至记者发稿时，仍未有竞买记录。如果房源此次流拍，下次上架时起价拍将会大幅下调。

　　即将法拍的留庄法式大平层房源

　　评估单价与二手房源大致持平，少数房源存在捡漏机会

　　买卖法拍房，许多人都会关注它们与二手房之间的价格差别。这12套千万级法拍房源中，有相当一部分评估单价与同小区二手房源成交均价大致持平。

　　大平层房源中，碧玺轩约评估单价约63600元/㎡，并不算便宜。毕竟，该小区目前二手房成交价约为60500元/㎡。

　　天苑花园的这套法拍房源是单价最低的一个，不足37000元/㎡。这一评估单价与目前小区签约均价36100元/㎡基本持平。

　　西子铭苑小区

　　位于武林广场附近的西子铭苑这套184㎡的大平层，评估价不到1100万。但是，其评估均价与小区当前二手房成交价60480元/㎡相当。

　　昆仑公寓这套房源的评估单价为49000余元/㎡，较小区目前的成交均价相比，低了近4000元/㎡。对于不少捡漏改善家庭来说，无疑是个好机会。

　　明星房源吴山鸣翠苑的法拍房源，目前评估单价已超过10万元/㎡，与小区12元/㎡的挂牌均价有20000元/㎡的价差，但是，近90天该小区并无成交记录。 

　　低密房源方面，坤和西溪里珺园评估价在1200万元左右，虽与小区其它二手房源并不存在明显价差，但对于别墅购房者而言，这样的价格同样值得关注；

　　相比之下，白鹭郡西的法拍房源面积达370㎡，评估价2400万元，世外桃源风情村722㎡房源评估价超5000万元，均与所在小区价格基本持平。特别是后者，最终将以怎样的价格成交仍是一大悬念。

　　白鹭郡西法拍别墅房源实景