都会森林：采荷中学又添新校区，周边竟还有一个“宝藏”新盘

　　PART1

　　7月12日，“杭州市采荷中学”微信号正式对外官宣，采荷中学将再次扩容。经江干区教育局批准，2020年7月，位于江干区兴水弄的景华中学正式加入杭州采荷中学教育集团，冠名为“杭州采荷中学教育集团景荷校区”。这不，地图上已经正式更名。

　　采荷中学可谓是江干区中学的“扛把子”，源于采荷，壮大于濮家、丁荷，如今景荷校区的加入，四大校区携手并进，乘风破浪，“采中人”这支队伍只会越来越强。

　　作为江干区标杆的采荷中学只要稍有消息就可以牵动无数家长的心，其佳绩不容忽视。

　　根据都市快报历史稿件数据显示，近三年，学生共获得荣誉国家级38项、省级133项、市区级587项，为杭城高中输送了大量的特色特长学生。去年，采荷中学达到了70%以上的优高率，重高率达到了30%以上。

　　初中是孩子成长过程中重要的转折点，甚至不少家庭为此换房，倾全家之力给孩子更好的教育。

　　景荷校区的消息一公布，周边二手学区房的家长开心坏了，笑称“喜从天降”。

　　不仅中学，对口小学也蹭了一波福利。

　　根据江干区5月公布的义务教育阶段学校教育服务区划分数据显示，景华中学对口小学为景华小学和春芽实验学校，加入采荷中学教育集团后，对口小学不变。

　　这颗定心丸就如金蛋一般砸中了这片区域。不难想象，业主得知消息时的喜悦心情。

　　毕竟，住在名校旁充满书香气息的房子里，在这座城市尤为难得。

　　快报跑盘小组在景荷校区东北方向直线距离200米左右就发现了一个能受到学校氛围熏陶的“开挂”式新盘：金隅中铁诺德都会森林。

　　▲区域图

　　“都会森林的房子看了好几次了，没想到每一次来都能带给我不同的惊喜，还真是个'宝藏楼盘'啊”。一位家住钱江新城附近的沈女士在售楼处说。

　　更让沈女士意外的是都会森林交付时间为明年5月份。交付时间越早，很多不确定因素能越早确定。沈女士的儿子下半年上小学五年级，试想一下，这么近的距离，每次回家路上都能让儿子提早感受到中学的学习氛围，算是开放式的提早进入角色了。

　　▲都会森林实景图

　　PART2

　　沈女士一家三口已经习惯了钱江新城的氛围和环境，置换也希望是在城市的核心地段，预计总价在千万左右。除了钱江新城，之前还考虑过望江和南星桥板块，用沈女士的话说，其他区域太远，不方便。

　　沈女士在千万级别的高端住宅摇号中陪跑过几次。确实，在杭州，只要产品和地段足够优秀，杭州千万级别的高端住宅，从来都是拼手速的操作，从南星桥的仁恒滨江园到奥体的杭州壹号院，再到望江新城的滨江金地御品。除了象征身份的“标签”之外，还可以资产配置。

　　而目前，主城区的千万高端住宅较为稀缺。很幸运，江河汇流区的都会森林是其中一个。

　　说到江河汇综合体，不得不说其近两年的关注度日渐升高，每每提及都会让人眼前一亮。除了地块的稀缺之外还有规划的前瞻。

　　▲江河汇规划图（来源于杭州发布）

　　这块地是主城区继百井坊巷之后，难得的宝地，在拍地之初，就有极高的城市封面定位。

　　总用地面积约36万㎡的江河汇综合体将会根据钱塘江、大运河两大水体，因地而造，构建集商务商业、城市旅游、居住公寓、客运通航等多功能为一体的综合体。

　　其中，公园水域区块有建设世界级摩天轮、跨运河景观步行桥、主题公园等规划。

　　（图片来源于杭州发布）

　　不难想像，投入使用之后，这里将会成为杭州城市国际化的新地标。

　　根据杭州发布的最新消息，目前方案调整优化已完成，预计2020年全线开工建设。

　　其不可复制性也注定了区域内住宅价格的无限想像。在限价政策下，江河汇板块的新房价格虽被按下跳动的“脉搏”，但也不低。

　　要知道，去年8月，新鸿基携手平安以总价132.6亿拿下该地块，该综合体内住宅精装限价69800元/㎡。今年4月，滨江以56.4亿的总价拍下的江河汇综合体“城市眼”旁的景芳三堡地块，其精装限价68500元/㎡。

　　相比较之下，板块内有自由发挥空间的二手房挂牌均价就将整个板块的高端气质发挥得淋漓尽致。如绿城留香园约75080元/㎡、万科大都会79号约90000元/㎡、融创涌清府约72815元/㎡等楼盘的挂牌价都说明这个板块未来可期。（数据来源于贝壳找房）

　　而板块内均价不到6万的都会森林和江河汇综合体的直线距离仅约1.8千米。无疑是板块内的“宠儿”了。

　　未来，生活在这里的业主即可绿色出行享受国际都市圈的繁华，又能在自家小区享受难得的宁静，这种距离，被称之为“刚刚好”。

　　PART3

　　不仅外部条件优越，都会森林内外兼修的沉稳气质还表现在骨子里。

　　整个小区每一幢楼都是架空层设计，呈现S形布局，围合出约5万方森林景观，一座城市内的森林氧吧正在缓缓地绽放。

　　▲都会森林鸟瞰图

　　作为高端住宅标配的生活馆，都会森林也毫不含糊。

　　3000㎡的空间不仅涵盖了杭州罕见的保姆之家，还设计了不同主题的棋牌室、室内恒温泳池、健身中心等多功能的生活娱乐场所。让未来的业主足不出户，依然能保持精致洒脱。

　　值得一提的是，都会森林本次开盘的9号楼位于整个小区的优越位置，东靠大运河，直面运河景观。140米的楼间距拉宽了空间的视野，未来，树木繁华之季，站在硕大的玻璃窗前，一眼望去，是养眼的绿意，仿佛把自身“镶嵌”于自然中。

　　▲都会森林实景图

　　这样看下来，五月份都会森林单日成交近百套似乎也在预料之中。

　　据都会森林工作人员介绍，自从教育资源升级的消息一公布，案场来访的客户明显增加。快报跑盘小组在售楼处待了没多久，就看到络绎不绝的客户在咨询着房源。