11555套，截至记者发稿，杭州市商品房成交量再度站上万套，这是金九的体面。
随着“金九银十”的到来，开放商在结束一段时期的观望后，积极加入推盘阵营，9月共计51盘摇号，另有30余盘领出预售证。
2018某大牌开发商的秋季例会上，三个醒目大字：活下去，刺痛了很多地产人的心。是啊，面对楼市下行期，最首要的可不是要活着吗？
“求生欲”强的开发商已经憋足了大招，像送车位、签约赢好礼、小蜜蜂截客等久违的拉客套路，在杭城的各大售楼处再度上演。副作用也随之而来，比如因变相降价遭业主拉横幅、退房等。
回首过去，阳光下没有什么事是新鲜的。面对几无任何悬念的楼市下行期，买卖双方新一轮博弈已经开始。
金九成色稍显不足
久违的万人摇再现
进入楼市传统的金九月，杭州（含临安、富阳）共计51盘进行摇号，比起7月和8月的30多盘，摇号量上涨了三成以上，重回红五月巅峰。
截至记者发稿，杭州市区（含临安、富阳）共成交11555套商品房，唯一的“万人摇”铁建万科·江湾城以607套成交量拿下第一把交椅。
其余，中国铁建·西湖国际城成交454套，位居主城区9月商品房成交套数第一；华凯商务楼9月成交金额10.8亿元，位居成交金额榜首；大江东的旭辉宝龙东湖城表现也不错，以544套高居榜首，余杭区阳光城·未来悦以429套夺魁，春江香樟苑拿下富阳区的榜首。
不过，如果从关注度来看，这个金九的“成色”却稍显不足。本月摇号楼盘位于热门板块的不多，主城城东和城北无一盘入市，大部头房源主要来自富阳和临平。
像钱江世纪城、申花、奥体等仅个盘入市，主要是4万+豪宅的供应，首开杭州金茂府、信达中心杭州壹号院、滨江御江南在本月都有房源入市。
此外，萧山城区和未来科技城几个竞品楼盘扎堆面市。萧山义桥的万科江湾城，当仁不让的成为本月唯一的“万人摇”，1.65万元/㎡的均价，与二手房高达5000以上的价差，是其成为爆款的主要原因。
二手房量价齐跌
老小区因低总价走量
新房成交疲软，之前发力过猛的二手房市场，则在上个月出现量价腰斩后，继续走低。
截至9月28日晚21时，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量约3000套，环比8月下降约18%，创下近6个月来新低。
伴随着成交量下滑，二手房价格也出现跳水，据统计，9月杭州市区二手房签约均价2.6万元/㎡，相较于5、6月2.9万元/㎡的签约均价，下滑了10%，中介告诉记者，个别小区跌幅超30%。
自此，杭州二手房价已连降三个月，买方市场进入理性观望区，一些诚意卖家也相应的调整了挂牌价，不再是6月份以前的高不可攀。
在9月的成交名单里，主城区久违的老房子翠苑四区、大塘新村、朝晖二区等小区，再现成交，它们都有一个共性，面积都在70方以下，小户型低总价也是其顺利走量的因素。
四季度开闸放量
高价地项目定价成难题
无论新房还是二手房市场，都在传递着楼市进入下行期的讯息。那么，接下去，手中有粮的开发商会不会让利走量呢？
进入9月下旬，杭州楼市开闸放量，仅一周时间就有31盘领出预售证，近3800套房源入市，他们中的绝大多数将有望在接下来的银十亮相。
从1w+到4w+，几乎涵盖了杭城所有热门板块，包括奥体、未来科技城、钱江世纪城、申花、城东新城、萧山市北、临平等。
值得关注的是，屡次爽约的高价地项目，这次可能真的要来了，像都会森林、公园1872、杭州世纪、东城金茂府等区域价格标杆，数度延后推出，这次出现在了10月开盘阵容里。萧山的合景天誉已在28日完成摇号，中签率高达近80%，接下去的开盘形式并不乐观，对于高价地来说，这样的高中签率或许才是常态。
自楼市热度降下来后，市场上千万豪宅的去化速度明显放缓，而9月预售名单里，唯一的千万级豪宅融信公馆ARC，即将接受豪宅市场的检验。
此外，绿城中式合院云栖桃花源也即将在四季度首秀，总价预计在700多万。
价格方面，业内人士透露，像城东某地王楼盘，可能会成为重新定义板块价格的试水项目。不难理解，这些高价地很多楼面价已经逼近或超出在售新房价格，如按限价规定定价（即不超出板块在售楼盘价格），是不现实的，也无法保证将来楼盘品质，但如果给放开限价开了口子，会不会引起其他连锁反应。
官方到底如何定价，开发商如何走量，购房者又会不会买单，恐怕还要等候银十解答。
