浙江在线-住在杭州网杭州9月28日讯（浙江在线记者 张燕） 位于未来科技城南的雅居乐·国际花园领出预售证，共132套，均价16600元/㎡。
这是时隔一年后，雅居乐住宅房源再次领出预售证，这次真的是最后的房源了。
就在雅居乐领证前不久，相距不到1公里的闲湖城刚刚完成开盘，均价18988元/㎡，小户型基本售罄。
相隔不过一个星期，都是高层毛坯房，差价竟然高达2400元/㎡。
未来科技城南到底经历了什么？
那时闲林
那个时候，杭州人民更习惯叫未来科技城南为闲林。
那个时候，桃源小镇还叫西溪山庄，有个朋友买在那里，最早那批还有loft房源，很抢手，这位朋友每天开车20公里往返黄龙。
那个时候，金成还是闲林“霸主”，建房建商业建学校，一片红火。
那个时候，闲林以北的羊锅村，改头换面，位列全国四大未来科技城之一。
涨字头下的未来科技城，赶超奥体，一跃成为杭州最热门的新兴板块，板块楼盘涨幅高达50%以上。
那个时候，“华南五虎将”雅居乐首入杭城，落子闲林。
雅居乐入杭的2013年，未来科技城从以前的7000单价被人嫌，“猛”涨25%。
但是没想到，拿地还不到半年，杭州就迎来了马年第一降，随之而来的是长达近两年的楼市冰川时代。
又加上新西湖小镇等著名烂尾项目夹缠不清，除了暂时偃旗息鼓的未来科技城，整个杭州大西部地区，一片狼藉。
那时候去雅居乐跑盘，销售人员一片愁云惨雾，直呼，人间不值得。
2014，在闲林诸侯的迷惘中定格。
“边缘板块”的求生欲
改变是从2015年开始，这个改变之于闲林，我指的不仅是行情。
虽然楼市还在迷雾期，但嗅觉灵敏的房地产业内人士，已经察觉杭州楼市成交量正在复苏，闲林新盘们发现，房子还挺好卖的，板块内当时的热盘西溪海重又卖上了1万+。
2015年雅居乐入市首月
2015年10月底，卖高性价比人设的雅居乐，以不到8000元/㎡的首开价入市。入市后第一个月，就登上了余杭区销冠。
闲林开发商察觉，自己的客群中，有一群特殊的人，他们来自未来科技城，或刚入职阿里，或在梦想小镇某个创业公司，他们怀揣梦想，准备在这里大干一场。
求生欲极强的闲林开发商灵机一动，既然未来科技城的居住需求外溢，这里何不干脆作为后花园呢？
于是，未来科技城南区叫着叫着成了未来科技城南，直至后来，政府明确了天目山西路以北为未来科技城——城南仍旧还是城南，这又是另一桩遗憾了。
另一方面城西科创大走廊将浙大科技城—未来科技城—青山湖科技城一线串联承接，并随着临安撤市并区等重大举措顺利进行，杭州城西的版图已经悄然改变。
雅居乐、闲湖城、桃源小镇所在的未来科技城南的核心区域，相较于南湖、青山湖、临安市区等地，心理距离已经不是那么遥不可及，当我们提及高性价比板块、低洼地、或是投资潜力板块时，未来科技城南总有一席之地。
一年翻番的意外之喜
自此，雅居乐的销战，至今持续整4年，堪称攻坚战，却也是闲林楼市的一部“近代史”。
从入市的6588元/㎡起价，以平均每三个月1000元/㎡的速度，平稳上涨，直至2016年底，突然翻番，揭开1.5w+的序幕。
据统计，从2016年7月1日到2017年7月20日的1年时间内，板块销量第一的雅居乐，成交占比达到34.4%，这意味着该区域内每卖出3套住宅就有1套来自雅居乐。
都说，2016年，是杭州楼市重新定义价格体系的一年。
那一年，雅居乐再往西8公里的罗兰小镇，上海人一个月以8000单价买了8套后，又杀回去买10套，而这时房子已经涨到10500元/平米，上海人掐指一算，一个月涨2000，买！
如果算一笔账，我们会发现，正是这种淡市中被人鄙弃的“边缘板块”，在上扬周期内，会给人意想不到的“惊喜”。
假设，你在6000元/㎡的低点入手了未来科技城南的任何一套房源，到2016年，这个数字都会翻上1.2万+，当然，如果你胆子更大，到2018年上半年，这个数字更可能是2万+，回报率高达200%以上有没有？
请回答，2018！
假设，当然只能是假设。
道理我们懂的很多，但当楼市再度处于下行期，你还会像2年前一样，勇敢的对自己说：这一次，我不要再错过了吗？
当我告诉你，这些“边缘板块”给有些人制造了惊喜，其实，很多时候，它仍然是薛定谔的猫式的假设，你不打开那个盒子永远不知道答案。
因为，惊喜之外，有更多的人，是像在2009年高位买了翡翠城的那批人一样，苦熬7年，等待一朝解冻，急于脱手，从而一脚踏空的。
"听其言，洋洋满耳，若将可遇；求之，荡荡如系风捕景，终不可得。"
所以，对大部分人来说，坑还是那个坑。你会相信自己是那个少数吗？
当楼市再度冷却下来之时，前一天，隔壁还在卖1万9，仅一周后，这里的均价就低了2400。
16600元/㎡的价格，与最近的万人摇楼盘江湾城接近，仍是目前除了临平北更北区域之外，杭州楼市的最低价之一。
这一次，购房者会像看待江湾城一样，趋之若鹜？还是恐于买涨不买跌的心理，而驻足观望呢？
