杭州房产新政解读：打出了最大的一张牌

　　杭州楼市终于打出了最大一张牌：全线取消限购！

　　今天（5月9日）一早，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布在全市范围内购买住房不再审核购房资格。这就意味着，杭州自2016年9月以来长达7年半之久的限购时代，正式终结。

　　在今年3月14日的政策调整中，杭州已经取消二手房限购，但仍保留拱墅、上城、滨江、西湖四大中心城区的新房限购措施。此次全线取消限购，是对这四大中心城区的新房市场直接松绑。由于目前的红盘主要集中在这四大城区，显而易见的是接下来新房市场两极分化将更为明显。在这一市场形势下，外围城区加大低密产品供应，以此与中心城区形成产品错位，也就成了必然选择。

　　放眼全国，取消限购是大势所趋。目前仅北京上海等一线城市以及少数二线城市仍保留部分限购措施，南京、苏州、合肥、长沙等城市皆已全线取消限购。4月30日中央政治局会议提出楼市“去库存”，限购取消的政策导向十分明显。杭州全线取消限购之后，也有利于与其他城市的同台竞争。

　　除了全线取消限购之外，重启“购房落户”政策也是此次新政的一大亮点。“购房落户”政策对于杭州而言并非新鲜事，事实上在2016年9月之前施行过多年。在满足一定的条件下，只要购房人在付清房屋全款之后，就可办理落户。这一政策在当年曾吸引了众多温州、台州人前来购房，政策重启后也将在一定程度上释放部分有落户杭州需求的购买力。值得一提的是，4月26日南京已先杭州一步重启“购房落户”政策。

　　房贷政策方面，也有了务实举措。比如允许首套房按区认定，即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套，享受首套房贷利率。此前，杭州四大中心城区的房产套数互认，即西湖区有一套房，在滨江区再买一套就算二套。此前杭州二套房贷利率4.25%（四大中心城区），新政后若符合首套条件，就可按首套房贷利率3.75%，降负明显，有利于激发一部分改善需求。

　　值得一提的是，新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯。比如在西湖区拥有一套二手房，打算在西湖区置换一套，只要办理了二手房挂牌出售手续，即便还没卖掉，再买房也可按首套认定。目前杭州二手房市场持续承压，二手房成交周期较长，这一举措对广大改善家庭而言可谓是恰逢其时，显然有利于进一步激活市场流动性。

　　自2022年5月以来，杭州楼市调控政策逐步松绑。从政策调整周期来看，也有了加快趋势。比如前两次政策调整的时间点分别是2023年10月16日、2024年3月14日，此次调整距上一次不到2个月。这也意味着，由于房地产调整尚未结束，取消限制性政策、出台刺激政策已是当务之急。

　　杭州全线取消限购，一方面固然意味着市场承受的压力越来越大，前几年引以为傲的“独立行情”终结，但另一方面也意味着杭州楼市也进入了一个绝对宽松的时代，有利于赢取在全国范围内的竞争力。