浙江在线-住在杭州网4月12日讯(浙江在线记者 张燕)前一天,杭州首个摇号楼盘刚刷屏了房产圈,紧接着,今天主城区就有三块重磅级宅地出让。

  2018年4月12日,主城区三个热门板块钱江新城、艮北新城和九堡同时拍地,其中,钱江新城宅地封顶价43930元/㎡,仅次于凤起潮鸣和保利滨江南星项目楼面价。值得注意的是,规划条件指出,九堡单元宅地和牛田单元宅地均需配建10%公租房。

  九堡地块率先成交,由北京北辰实业股份有限公司以总价66160万元竞得,楼面价25720元/㎡,溢价39%。

  钱江新城宅地是首块拍到封顶价的,由安徽置地竞得,折合楼面价43930元/平方米,溢价49.87%,自持16%。

  截至记者发稿时,艮北新城的牛田单元地块还在竞价中,本网将在文末的微信评论中公布竞拍结果。

4月12日主城宅地成交信息表

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九堡宅地未封顶

楼面价仍是板块最高

  可能是受到摇号新政的冲击,市场前景不明,开发商尚怀揣保守观望的态度,在新房市场大热的九堡板块,出现首块爆冷宅地。

  九堡中心单元JG1701-R21-02地块,位于九堡板块南面,紧邻德胜快速路,东面沿河道,区位条件较好。地块出让面积12249㎡,容积率1.0-2.1,建筑面积约25723方,起始总价47660万元,起始楼面价18528元/㎡。

  地块紧邻德胜快速路、杭海路,两条主干线连接主城区及其他区域,出行十分便利。并且,地块与地铁1号线九堡站直线距离约550米,轨道交通也便捷。项目周边有地铁东城广场、中润中心、金海城购物中心,可满足日常购物需求。教育配套方面,地块东南角将配建一所幼儿园,此外,周边还有杭州师范大学东城小学、中学等教育资源。

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  虽然,九堡宅地作为新政后,首块成交的宅地,溢价仅39%未封顶,但从25720元/㎡的楼面价来看,仍属九堡最高。

  板块内最近一次出让为北面的金地国贸项目,金地于2017年9月竞得该项目。地块成交总价36.42亿元,折合楼面价21590元/㎡,溢价70%,同时需自持26%。这也是九堡板块的地价标杆。

  2017年1月至今,九堡板块商品住宅成交均价23223元/㎡。目前,板块在售项目仅剩阳光城·普升和昆盛肖邦。待售项目1个,为金地国贸地块。因此,未来板块内竞争较少。

九堡中心单元地块周边项目信息表

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景芳地块刷新高

单价为杭州史上第三

  在今天的主城区土地出让中,最受关注的莫过于重量级宝地——景芳三堡单元JG1202-40地块。这也是今天出让中最先也可能是唯一达到封顶价的。

  景芳三堡单元JG1202-40地块,位于江河汇流区,地块东至三新路,南至凤起东路,西至钱潮路,北至景芳路,出让面积3.7万方,建筑面积8.1万方,起价23.7亿元,起始楼面价29312元/㎡,封顶楼面价43929元/㎡。

  地块为主城区优质稀缺地块,地段、交通、配套优势均较为明显,周边高端项目云集。最贵的邻居万科大都会79号高层均价高达79812元/㎡。项目距离地铁4号线景芳站和地铁5号线三堡站均在1公里左右,地理位置十分优越。

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  江河汇流区最近一次宅地出让可追溯到2016年12月份,金隅中铁合作拿下三堡项目,彼时成交楼面价43288元/㎡,这也是板块最高地价。

  钱江新城作为大牌开发商兵家必争之地,此次出让果然“不负众望”,达到43929元/㎡的封顶价后,三家开发商互相争逐,不断加码自持比例,最终由安徽置地锁定溢价49.87%,自持16%。

艮北新城宅地将配建10%公租房

  地块所在的艮北新城作为新板块,板块内地块较为规整,且近年来各方面的配套也在逐步完善。随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻,居住氛围也逐渐成熟。

  此次挂牌,为艮北新城再添一宗11.6万方宅地,楼面起价19626元/㎡。

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  牛田单元R21-04地块位置图(制图/何肖霞)

  目前,艮北新城在售项目3个,待售项目4个,截至2018年2月底,板块大存量58.1万方,按照近一年的成交情况,去化周期为26.85个月,未来板块内竞争压力较大。


艮北新城项目一览表(存量截至2018年2月)

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  另外,经过68轮竞价,牛田单元R21-04地块由金科以总价33.4亿元竞得,折合楼面价28866元/㎡,溢价达到47.08%,成为今天第二块未封顶成交的宅地。