浙江在线-住在杭州网11月27日讯（浙江在线记者 詹慧雯）在上周本网进行的微信小调查《城东新城之后，杭城哪个板块最有可能进入新一轮“厮杀”？》中，萧山南部卧城以最高得票当选。

　　不得不说，群众的眼睛是雪亮的。

　　就在昨天傍晚，纯新盘德信碧桂园印江南公示了销售方案：毛坯均价22000元/㎡。

　　这是一个什么概念？

　　比捂盘2年号称“降价”4000元/㎡入市的光明尚海湾（毛坯均价22799元/㎡）还便宜了799元/㎡。同样“0门槛”登记，不用资金冻结。

　　还是昨天，光明尚海湾公示了摇号结果：545套摇号房源，2155户登记家庭，平均中签率25.3%。“万人摇”是彻底泡汤了，接下来要担心的是，这2000组客户有多少会跑掉。

　　和光明尚海湾同时摇号的，还有滨江碧桂园卧城印象。高层精装均价25200元/㎡（含3200元/㎡装修），392套摇号房源，648户登记家庭，平均中签率60.5%。

　　后续，南部卧城还有东原旭辉璞阅、绿城九龙仓桂语朝阳、德信市心府、融信旭辉湘湖悦章、德信金茂佳源府、禹州蜀山项目、旭辉南部卧城项目、平安蜀山项目8个项目要面市，再加上老盘佳源湘湖印象。

　　12个楼盘“同场竞技”的萧山南部卧城，接下来，好看了。

　　南部卧城12个在售待售楼盘分布图
　　（来源：浙报传媒地产研究院，制图：方仲辰）

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　　22000元/㎡

　　比尚海湾还便宜800元/㎡的印江南开卖

　　11月26日傍晚，德信碧桂园印江南公示了销售方案：首开5幢424套房源，毛坯均价22000元/㎡，没有资金冻结要求，“0门槛”登记。项目将于11月30日开始接受网上报名登记。

　　而就在一周前，号称捂盘2年、“降价”4000元/㎡入市的光明尚海湾才公示了销售方案，毛坯均价22799元/㎡。最终，545套摇号房源，共有2155户登记家庭，平均中签率25.3%。

　　印江南价格一出来，隔壁，摇尚海湾的网友开始纠结了。

　　这几天，在本网粉丝群中，关注南部卧城的网友们心情呈曲线式变化：

　　一开始，听说捂盘2年的尚海湾“降价”4000元/㎡入市，二手房挂牌到近3万元/㎡可能要“万人摇”。

　　：满怀期待！一个个兴奋地搓起了小手，蠢蠢欲动。

　　再后来，卧城印象也开始登记了，精装25200元/㎡，装修标准3200元/㎡。

　　有点小纠结。但仔细一想，尚海湾毛坯的还是便宜，又小庆幸着去摇号了。

　　到现在，印江南销售公示了，22000元/㎡，比尚海湾还便宜799元/㎡！

　　不想去选了！好纠结呀...这，二手房还卖得出去吗？

　　粉丝群中网友们的心情变化曲线，其实，也是当下杭州市场购房者心理预期改变的真实写照。

　　从一开始的欢天喜地去摇号，到后来摇中了纠结要不要买，到最后，连摇号都懒得去摇了.....

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　　可售面积163万方

　　南部卧城库存成灾

　　冰冻三尺，非一日之寒。

　　南部卧城演变成今天的这种局面，与2017、2018年大批量的宅地出让不无关系。

　　从2017年5月份开始，萧山南部卧城就进入了宅地出让的井喷期。

　　5月，禹州拿地，楼面价20060元/㎡，自持2%，现房销售；6月，东原拿地，楼面价17700元/㎡；8月，滨江、德信拿地，楼面价分别为16656元/㎡、16580元/㎡；12月，绿城拿地，楼面价20059元/㎡，自持8%。

　　在最高点时，南部卧城的宅地楼面价超过了2万元/㎡，甚至有自持比例、现房销售等严苛附加条件。

　　而在2017年拿地的5个项目中，禹州项目因为现房销售不能动，滨江碧桂园卧城印象、德信碧桂园印江南已销售公示，东原旭辉璞阅、绿城九龙仓桂语朝阳最快11月底就要上市。

　　南部卧城近2年宅地出让情况表

　　2018年，南部卧城的宅地出让继续加码。

　　1月，德信再拿地，楼面价17599元/㎡；3月，佳源拿地，楼面价16862元/㎡，融信拿地，楼面价17134元/㎡；7月，旭辉拿地，楼面价13473元/㎡；8月，平安拿地，楼面价14189元/㎡；平安拿地同天（8月6日），区良种场地块“因故终止”了出让。

　　其实从2018年3月份开始，南部卧城地价已经有所回调了。7月份，旭辉拿地时，已跌至13473元/㎡，到8月份，甚至有宅地开始“因故终止出让”了。

　　2018拿地的5个项目，德信市心府、德信金茂佳源府、融信旭辉湘湖悦章均计划12月底上市，旭辉南部卧城项目、平安蜀山项目案名尚未公布。

　　根据浙报传媒地产研究院数据，南部卧城2017、2018年出让的10宗宅地，累积可售面积高达162.8万方。

　　俨然，南部卧城已成为杭州库存重灾区。

　　而各大楼盘之间的战争，现在才刚刚开始。