浙江在线杭州6月22日讯(浙江在线记者詹慧雯)今天上午,余杭区仁和板块又有一宗宅地挂牌出让。

  上午11点10分左右,经过116轮竞价,仁和先进制造业基地和平路以南商住地块成交,由华元房产以165689万元总价竞得,成交楼面价9895元/㎡,自持比例16%。

  6月22日仁和板块土地出让成交情况表

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  余政储出[2018]17号仁和先进制造业基地和平路以南商住地块(制图/丰方旭)

  余政储出[2018]17号,仁和先进制造业基地和平路以南商住地块,东至獐山港河道绿地,南至树东路,西至规划一路,北至和平路。

  地块出让面积72805㎡,容积率2.3,可建面积167452㎡,起始楼面价7500元/㎡,封顶楼面价9895元/㎡。

  另外,地块需配建至少8373平方米的公租房,公租房户型以80-90平方米为主,且按幢或单元分布。

  值得一提的是,1个月前,5月25日,仁和板块空窗五年首推宅地,吸引到10余家房企报名竞价,地块最终由阳光城以9895元/㎡的封顶楼面价、16%的自持比例竞得。

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  17号地块与阳光城地块区位对比图(制图/丰方旭)

  相比阳光城地块,今天出让的17号地块,离杭州主城区、杭州绕城高速距离更远,但离仁和镇镇中心更近。

  17号地块往东1公里范围内有北洲商业广场、仁和广场、仁和中心幼儿园、仁和中心小学与仁和中学等仁和街道主要商业、教育配套。

  产业方面,地块北面以及南面1公里左右有仁和工业区、仁和先进制造业基地。

  如果说,阳光城地块未来主要承接的是杭州主城区方向的刚需溢出,那么,今天出让的17号地块未来更多将负担的是仁和本地的改善需求。

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  仁和板块商品房分布图(制图:朱晴强、方仲辰)

  记者曾于今年3月对仁和板块进行过楼市调研。

  仁和街道面积不大,街道内两条主要干道,一条是南北向的仁河大道,往南去往勾庄;另一条是东西向的东西大道,西接良渚、东连塘栖。

  以东西大道为界,东西大道南面是仁和工业区,北面是仁和主要居住区。

  仁和板块的商品房以及一些行政办公机构分布在仁河大道沿线。

  可令人意外的是,就这么一个原始而又宁静的小镇,二手房价却不便宜。

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  从仁合银庭眺望对面的耀达金鼎阳光

  仁和板块内已经多年无新房可售,板块内最新的二手房是2014年交付的耀达金鼎阳光。金鼎阳光二手房成交均价3月份还在17000元/㎡左右,6月份已经来到了19500元/㎡。去年12月耀达金鼎阳光一套85方房源以175万总价成交,单价甚至超过了2万元/㎡。

  和旺路上的中介告诉记者,金鼎阳光很少有房子挂出来,就算有,基本上也是挂一套抢一套的状态。本地居民想要改善,也只能买二手房。

  浙报传媒地产研究院数据显示,在2018年5月25日阳光城地块之前,仁和街道已经超过5年时间没有宅地出让。

  可以说,仁和板块内无论是刚性需求、还是改善型需求都非常的强烈。

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仁和板块区位图

  总体上来说,仁和板块离杭州主城不远,与武林广场直线距离在20公里左右,并且有上塘高架、长深高速与杭州主城快速相连,心理距离感更近。

  除了上塘高架、长深高速,规划中的地铁10号线,也将从浙大玉泉一路向北,延伸至仁和,并与杭德轻轨无缝对接。

  以不到万元的楼面价拿地,对于开发商而言,怎么算都是一笔划算的买卖。

  不过,对于我们广大刚需群众而言,每一次土拍就像是一次整点钟声,时刻敲打着我们,警示着我们:杭州又一个洼地被填平,留给大家上车的时间已经不多了。