浙江在线杭州6月22日讯（浙江在线记者詹慧雯）今天上午，余杭区仁和板块又有一宗宅地挂牌出让。
上午11点10分左右，经过116轮竞价，仁和先进制造业基地和平路以南商住地块成交，由华元房产以165689万元总价竞得，成交楼面价9895元/㎡，自持比例16%。
6月22日仁和板块土地出让成交情况表
余政储出[2018]17号仁和先进制造业基地和平路以南商住地块（制图/丰方旭）
余政储出[2018]17号，仁和先进制造业基地和平路以南商住地块，东至獐山港河道绿地，南至树东路，西至规划一路，北至和平路。
地块出让面积72805㎡，容积率2.3，可建面积167452㎡，起始楼面价7500元/㎡，封顶楼面价9895元/㎡。
另外，地块需配建至少8373平方米的公租房，公租房户型以80-90平方米为主，且按幢或单元分布。
值得一提的是，1个月前，5月25日，仁和板块空窗五年首推宅地，吸引到10余家房企报名竞价，地块最终由阳光城以9895元/㎡的封顶楼面价、16%的自持比例竞得。
17号地块与阳光城地块区位对比图（制图/丰方旭）
相比阳光城地块，今天出让的17号地块，离杭州主城区、杭州绕城高速距离更远，但离仁和镇镇中心更近。
17号地块往东1公里范围内有北洲商业广场、仁和广场、仁和中心幼儿园、仁和中心小学与仁和中学等仁和街道主要商业、教育配套。
产业方面，地块北面以及南面1公里左右有仁和工业区、仁和先进制造业基地。
如果说，阳光城地块未来主要承接的是杭州主城区方向的刚需溢出，那么，今天出让的17号地块未来更多将负担的是仁和本地的改善需求。
仁和板块商品房分布图（制图：朱晴强、方仲辰）
记者曾于今年3月对仁和板块进行过楼市调研。
仁和街道面积不大，街道内两条主要干道，一条是南北向的仁河大道，往南去往勾庄；另一条是东西向的东西大道，西接良渚、东连塘栖。
以东西大道为界，东西大道南面是仁和工业区，北面是仁和主要居住区。
仁和板块的商品房以及一些行政办公机构分布在仁河大道沿线。
可令人意外的是，就这么一个原始而又宁静的小镇，二手房价却不便宜。
从仁合银庭眺望对面的耀达金鼎阳光
仁和板块内已经多年无新房可售，板块内最新的二手房是2014年交付的耀达金鼎阳光。金鼎阳光二手房成交均价3月份还在17000元/㎡左右，6月份已经来到了19500元/㎡。去年12月耀达金鼎阳光一套85方房源以175万总价成交，单价甚至超过了2万元/㎡。
和旺路上的中介告诉记者，金鼎阳光很少有房子挂出来，就算有，基本上也是挂一套抢一套的状态。本地居民想要改善，也只能买二手房。
浙报传媒地产研究院数据显示，在2018年5月25日阳光城地块之前，仁和街道已经超过5年时间没有宅地出让。
可以说，仁和板块内无论是刚性需求、还是改善型需求都非常的强烈。
仁和板块区位图
总体上来说，仁和板块离杭州主城不远，与武林广场直线距离在20公里左右，并且有上塘高架、长深高速与杭州主城快速相连，心理距离感更近。
除了上塘高架、长深高速，规划中的地铁10号线，也将从浙大玉泉一路向北，延伸至仁和，并与杭德轻轨无缝对接。
以不到万元的楼面价拿地，对于开发商而言，怎么算都是一笔划算的买卖。
不过，对于我们广大刚需群众而言，每一次土拍就像是一次整点钟声，时刻敲打着我们，警示着我们：杭州又一个洼地被填平，留给大家上车的时间已经不多了。
