浙江在线-住在杭州网12月12日讯（浙江在线记者 滕一韬）前天晚上，两张出炉的预售证引发了住杭购房群里的一番轰动。两大限价红盘，海德公园和天都城齐齐上线。
这之中，海德公园领出了最后三幢楼房源预售证，迎来清盘。5#、9#、11#楼共174套可售房源，户型建筑面积为89、93、99、123、126、141方，毛坯备案价为19610-25960元/方。天都城领出5-8#楼预售证，共可售房源580套，户型建筑面积约90、115方，毛坯单价14425-17300元/方。
当久违的红盘重出江湖，“万人摇”是否会再现楼市？的确令人拭目期待。然而，住杭在购房群里，两个楼盘摇哪个也成为了不少购房者纠结的问题。在此，住杭特别奉上两大楼盘的实地探访情况，刚需们不妨更加理性地选择适合自己的。
Part 1
在12月初，记者曾实地探访海德公园。由于楼盘附近的东吴路还未联通，驾车去往海德公园只能从杭行路绕行。
绕行的这段路上，首先经过了位于良运街与杭行路交叉口的地铁站杭行路站。要知道，从宣传初期，双地铁盘便是海德公园的一大卖点。而根据现场实测，海德公园距离地铁4/10号线交汇的杭行路站仅700米左右，未来出行可谓享受着极大便利。而在自驾出行上，海德公园临近一横一纵两大交通主轴，其中东面紧邻串起杭城南北的上塘高架，距离好运街上高架口约1.2km，南面则是贯穿杭州东西的石祥路高架。
地铁站北面，海德公园西侧约400米建有杭行路小学，在今年9月投入使用。除了这座小学，海德公园周边还有勾庄中心幼儿园运河分园、勾庄中心幼儿园杭行路分园、良渚二小运河校区、星澜小学等教育资源。
在郁宅路上，杭行路小学、万家之星、海德公园自西向东依次排列。从外立面上来看，两个小区的色系相近。两个项目以东吴路区分开，主入口都位于东吴路上。在最近，万家之星已完工交付迎接业主入住，海德公园的交付节点在明年的六月份，目前已经是准现房的状态，外立面包括沿街商铺都呈现了较为完整的面貌。
来源：浙报传媒地产研究院
在商业配套上，海德公园现阶段较为缺乏。西田城购物中心、麦德龙、万达广场等大型商业配套均在3km的范围。不过，即将在12月19日出让的大体量勾庄商住地填补了这一空缺。该地块与地铁站杭行路站相邻，且地下商业将与之相连。这意味着勾庄板块或将诞生一个大型地铁商业综合体及地标性建筑。
链家显示，风雅乐府11月二手房成交均价为30322元/方
在海德公园去年3月的开盘后，勾庄板块处于长期断供的状态。而随着项目迎来清盘，未来的供应剩下世茂勾庄的两个项目以及马上要出让的好运路北商住地。二手房方面，项目周边万科杭宸、风雅乐府、大华海派风景等小区的近期成交均价在3字头左右。海德公园的新房价格与之相比，还是存在一定的差价红利。
需要注意的是，想要前往海德公园售楼处了解具体信息的购房者怕是要吃一记闭门羹了。在海德公园的现场，售楼处工作人员早已撤离，门口立起的展板内容为：“因施工需要售楼处停止使用，相关服务联系客户经理。”现场的施工人员告诉记者，售楼处已经关闭了很长一段时间，包括沙盘、户型等资料通通只能“上网找之前的参考”。
此次开盘楼幢分布示意图
此前有消息称，海德公园最后的这批房源将改为精装修。然而，根据预售证公示，该批房源还是毛坯交付，位于5#、9#、11#楼，将于12月13日开盘。其中，5号楼和11号楼的位置较好，5号楼位于沿河第一排，视野开阔，11号楼靠近中央花园。户型上，89方起步，最大为141方。89方打造了三房两卫，123方以上的户型打造了四房。
海德公园探访实景图
根据销售方案，174套房源中，90方以下的户型占到了97套，90-144方有77套，均价21526元/方。此次提供30%房源供无房家庭优先摇号，采取线上登记，登记时间为12月13日上午9点至12月15日下午5点。无房无贷冻结50万，其他情况存款金额为100万。
Part 2
再来看天都城的销售方案公示，5#、6#、7#、8#楼共计580套可售房源，均价16207.5元/方，户型89、115方。其中89方房源占到了490套，最低14425元/方，总价128万起。本次销售将提供30%房源供无房家庭优先摇号，采取线上登记，登记时间为12月13日上午9点至12月15日下午4点。
而从冻结金额要求来看，最低门槛（无房无贷）为30万。这一较为宽松的条件对于广大刚需朋友们来说无疑是一大好事。
沁源组团所开楼幢示意图，仍余4幢未开
价格方面，对比海德公园，天都城此次新开的组团沁源价格则要低上一截，均价16207.5元/方。不过，和自身上一次开盘的价格相比，贵了2千/方，此次的起价差不多是去年所开的组团缤沁的均价。而从地理位置上来看，两大组团一南一北，沁源距离地铁3号线天都城站更近一些，直线距离约在600米左右。
现场来看，地铁站就建在售楼处旁边。目前已经开工，预计2021年通车。
工程进度图 交付时间为2020年9月
而作为一个开发周期近18年、大体量的项目，天都城目前的配套已经趋于完善、自成一体。除了标志性的“埃菲尔铁塔”成为网红打卡地，北部还有占地1000亩天都城公园，公园内近百亩的天鹅湖、法式风情建筑吸引着人们纷至沓来，人气十足。
商业方面，除了香榭街最基本的沿街底商，社区内的大型超市或将引入大润发，预计2019年开业。另外，地铁3号线星桥路站地铁上盖综合体——嘉凯城城市客厅也已动工。教育资源也颇为丰富，社区内建有时代小学（民办）、昂立天都城幼儿园、星桥中心幼儿园黄鹤分园（规划），项目周围还有星桥一小和星桥中学。
在天都城去年的开盘后，直至几天前金辉蓝光星奕云著入市，星桥板块才终于打破沉寂。后续供应上，除了天都城沁源组团1-4#四幢房源，滨沁2#3#两幢房源外，天都城还有2宗未开发的住宅用地。二手房市场上，天都城近月均价19503元/㎡，与新房价格相比，仍存在至少3000元/方的价差。
此前，天都城的户型颇为令人诟病。不过，根据天都城销售人员介绍，此次推出的房源中，90方可变三房，115方可变四房，契合了目前市场上的主流需求。
