曾几何时，未来科技城和奥体堪称是杭州楼市的“一时瑜亮”，作为全杭州乃至全中国都格外关注的热点板块，人们在谈到其中某一个的时候，总会不自觉的拿另一个出来比较。
然而在过去一年里，两者却走出了两条完全不同的曲线。奥体依旧是风光无限，未来科技城则因为推盘少显得有些沉寂，直到溪望路上的新盘接连首开，板块的热度才算有所恢复。
不过重新回到公众视野的未来科技城，却让所有人都吃了一惊。两个高地价楼盘，东原·印未来和阳光城·未来悦，首开均价都低于预期，且有不少人用相对较低的首付就买到了。
有人感慨：行情有变，未来科技城已是强弩之末。那么，事实真是如此吗？
一二手房价倒挂
新房价格隐形下跌
在未来科技城，沿着新的板块主轴绿汀路由北往南走，不一会儿就能看见几块工地顺着溪望路一字排开，按由西向东的顺序，依次是：阳光城·未来悦、中南·樾府、东原·印未来。
这便是人们常说的溪望路“三兄弟”。说到“三兄弟”的历史，还得追溯到2016年6月27日，当时中南、东原分别以15282元/平方米、18200元/平方米的价格在一小时内接连刷新未来科技城地价，而仅仅是在9天后，阳光城就将这个纪录抬高到19664元/平方米。
就地价而言，溪望路“三兄弟”无疑是板块内第一档的存在，然而和今年的绝大多数首开的新盘一样，受限价的影响，这三个项目的首开价却反而不如区域内的二手房，且差距不小。
据记者了解，目前周边在售的二手房，像富力·西溪悦居、合景·叠彩园、新城·峯璟这些，毛坯的普遍成交价就要在33000元/平米以上，精装修的则要在35000元/平米以上。一些楼栋位置好或装修标准高的房源，单价卖到4万以上亦不困难。
中南·樾府沙盘，该项目已有多栋楼售罄
再来看“三兄弟”，率先开盘的中南樾府，目前已加推了4次，最近一次加推均价在27000-33000元/平米之间。其后是东原·印未来，成交均价为26000-32000元/平米。剩下的阳光城·未来悦，于本周三刚刚迎来首开，从备案价看，均价在27000-31000元/平米间。
明面上看，三者的房价并没有大的差别，但要看到的是，东原和阳光城的拿地成本是明显高于中南的，因而从这个角度上讲，板块内的新房房价还是出现了一定程度的下滑。
首付三成也能买到房
“小蜜蜂”重出江湖
当然，新房价格不高在当前的行情下并不是稀罕的事。真正使人觉得未来科技城底气不足的是，在首付比例这个问题上，域内几个楼盘有了明显让步，而这在过去是不能想象的。
就在2017年，未来科技城板块还可谓是“一房难求”，“全款+关系”的标配一点也不夸张。中南·樾府的销售告诉记者，项目2017年的几次开盘，几乎都要付到全款才有希望买到房。
阳光城·未来悦开盘现场外围的展板
然而在过去一周，这种情况却悄悄发生了改变。先是上周东原·印未来首开，很多购房者表示，只要付到五成就能买到不错的房源。再是周三阳光城·未来悦首开，在开盘现场，记者采访了一些购房者，有人表示三成首付款就有抢到的希望，六成就已经是比较保险了。
不过，记者梳理后发现，以三成、四成首付款买到房子的人，他们抢到的房源位置多半都比较差，楼层不是太高就是太低。
比方说一位姓陆的先生，他用三成的首付抢到的房子就位于顶楼，再比如一对年轻夫妻，他们用四成首付款买到的房源是位于6层的。
溪望路西向路口处的“小蜜蜂”
除了首付比例松动外，消失了很长一段时间的“小蜜蜂”截客拉单的情况，又在未来科技城出现了。在溪望路西向的路口，记者看到了不少域内新盘雇佣的“小蜜蜂”在派发传单。
一位现场负责的工作人员告诉记者，大概从去年8、9月开始，这样的情况就多起来了。
二手房议价空间小
购房者预期普遍乐观
房价低于预期、首付松动、中介拉客……乍看之下，如今未来科技城的楼市已有些许微妙，但是仅凭这些就能推导出板块热度正在下跌吗？恐怕也不尽然。
事实上，从记者探访的情况看，几个新入市的楼盘都不缺客户，板块在购房者中的认可度和承接度仍然很强。
东原·印未来售楼处
记者在未来科技城探访当天，恰逢雨雪天气，按理说这样的日子，售楼部就算不冷清，也绝不会热闹，然而，实际的情况还是让记者始料未及。
由于首开的去化情况较好，东原·印未来计划于近期内加推一批新的房源，在项目的售楼处内，记者看到，整个二层的沙盘被购房者围得水泄不通，一个置业顾问同时带三组客户的情况比比皆是，茶歇区也是人满为患。
二手房市场的强势进一步佐证了这点，在豪世华邦赛银国际店，当记者询问近期是否有挂牌价下跌的情况时，该门店的工作人员很干脆的摇了摇头，他说：“现在整个板块，尤其是良睦路以东，未来科技城核心区这块，真没啥房子在卖了，基本上属于挂出来一套就卖掉一套的节奏，房东挂出来的房子，很多都是一口价，没得谈。”
记者从链家网的成交系统中看到，在刚过去的1月，未来科技城的二手房成交价达到了近一年以来的峰值，而安居客大数据更是直接指出，板块正处在“客多房少、供不应求”的状态下。
当然，甭管未来科技城后续的走向如何，对于购房者而言，这无疑是一个买房的好契机。相对较低的价格和购房杠杆的存在，给了那些原本不堪承受区域高房价的人们以希望。
