浙江在线-住在杭州网8月22日讯（浙江在线记者华静）前几天，一场吸引了16万人围观，200多轮鏖战，以总价超1.13亿单价近10万元/平成交的阳光海岸之“杭州最贵法拍房”大战，是否突破了你的想象？
法拍房是不是又火了？
一起来看看，新一个月杭州法拍房市场的温度究竟是升了还是降了。
小贴士
法拍房评估价是指相关部门依据一定的评估方法，客观合理所做的估计，它以市场交易价格为基础。
上城区
阳光海岸公寓2幢1单元1601室
精装修；成交总价11336.384万；成交单价：9.3万元/㎡
阳光海岸位于钱江新城豪宅区，毗邻钱塘江。拍品为跃层结构，有 16、17、18三个楼层，总建筑面积1219.68平方米，此外还包含两个车位及室内家具家电，起拍价为6026.384万元。
由于该房源还存在物业费拖欠，未办理产权证需二次过户等相关的隐形费用，在开拍前外界也存在不看好的声音，最后以11336.384万的总价成交，再加上隐形费用折合单价甚至超过了目前该小区二手房市场上8.5万元/㎡的平均挂牌价。
（阳光海岸外立面实景）
钱塘人家 A幢1805室
精装修；成交总价607万；成交单价：3.12万元/㎡
钱塘人家这套房子建筑面积为194.77平方米，处于近江区块，周边配套齐全，评估价为750万元，607万元的总价比评估价低了140逾万元。
水岸城市花园2幢2单元1605室
精装修；成交总价414万；成交单价：4.78万元/㎡
水岸城市花园建成于2008年，该幢总层数22层（含地下2层），所在层数为第16层，建筑面积86.51平方米，评估价为514万元，414万元的成交价比评估价低了整整一百万。
丰禾巷36号3单元603室
精装修；成交总价189.5万；成交单价：3.59万元/㎡
此套拍品为二室一厅一厨一卫的结构，总面积52.67平方米。
目前该小区的挂牌均价在4.2万元/㎡，虽然也经历了近70轮的竞价，但3.59万元/㎡的成交单价比市场价低了近7000元一平，也算是一次成功的捡漏了。
景江城市花园2幢3单元303室
精装修；成交总价245.9万；成交单价：2.4万元/㎡
景江城市花园建成于2007年，外立面为涂料，该套房源位于该幢建筑物的第3层, 东南方向可见部分江景。
房子为二室二厅一厨一卫的户型，总面积102.16平方米，最终成交价比评估价低了60余万元。
（景江城市花园外立面实景）
清怡花苑20幢1单元601室
毛坯；成交总价940.92万；面积未知
清怡花苑位于上城区复兴，此套拍品起拍价为741.92万元，评估价为1159.25万元，最终成交价为940.92万元，由于标的物品详情中没有面积的介绍，成交单价无法计算。
新绿园公寓6幢2001室、2002室房屋
精装修；成交总价1333万；成交单价：7.51万元/㎡
此套拍品为2套一起合并拍卖，总建筑面积会177.29平方米。目前该小区的挂牌价在7万到7万5之间。7.51万元/㎡的成交价跟市场价基本持平。
另外，该房屋目前尚未腾空，两套房屋现状为一套房屋平面使用（两证一房）。
下城区
御跸苑3幢2单元302室
精装修；成交总价454.6万；成交单价：4.21万元/㎡
御跸苑北依环城北路，南临体育场路，西接中河北路，东靠建国北路，建于2000年，所在3幢为一梯二户，共16层，估价对象位于3层，二室二厅二卫户型，中档装修。目前该小区的挂牌均价在4.6万元/㎡。
凤起苑3幢1单元1004室
毛坯；成交总价570万；成交单价：3.68万元/㎡
凤起苑位于下城区潮鸣板块，1999年建成。该套房产总面积154.82平方米。目前该小区的挂牌均价在4.6万元/㎡，3.68万元/㎡的成交单价还是很划算的。
北景月桂苑10幢2单元102室
精装修；成交总价211.5万；成交单价：2.63万元/㎡
北景月桂苑位于北景园板块，周边配套设施齐全。此套拍品建筑面积为80.18平方米，评估价为249.1万元，最终成交价211.5万元比评估价低了40万左右。目前，该小区的挂牌价基本上都在3万元以上。
（北景月桂苑外立面实景）
绿洲花园14幢903室
精装修；成交总价535万；成交单价：3.2万元/㎡
此套房源的面积未166.75平方米，起拍价为510万元，仅有2人参与竞价。评估价为715.24万元，而最终成交价为535万元，可以说是接近底价成交了。
万家星城13幢2单元804室
精装修；成交总价575万；成交单价：4.48万元/㎡
作为滨江“万家“系的成员之一，万家星城一直以来也是一个关注度很高的楼盘。虽然仅9人报名竞价但是也吸引了1万多人围观。
该房产为西边套，建成于2012年，户型为三室两厅一厨两卫，室内装修较好，周边商业配套又新天地、阳光城银泰等，该小区目前的挂牌价在4万5至5万5不等。
（万家星城外立面实景）
朝晖一区47幢168号101室
毛坯；成交总价334.9万；成交单价：4.87万元/㎡
又见朝晖的身影，这次是朝晖一区。该套房源建成于1979年，混合结构室内为三室一厅一厨一卫，面积未68.72平方米，另外有约30平米的院子未计入产权。
评估价为247万元，但最终成交价达到了334.9万元，高了近百万。不过若是算上院子的面积，等于此套房子的单价仅为3.4万元/㎡，还能称得上捡漏呢。
潮王公寓1幢2单元1203室
精装修；成交总价288.688万；成交单价：3.63万元/㎡
该套拍品为中间套，南北朝向，室内为中档装修，两室一厅一厨一卫的户型。值得注意的是该套房源需补缴土地出让金由买受人承担。
（潮王公寓外立面实景）
江干区
华家池13幢81号502室
精装修；成交总价288.688万；成交单价：3.63万元/㎡
杭州市江干区华家池南面为凤起东路、西面为凯旋路、北面为华池南路，东面为华池东路，周边配套齐全。
该套房源建筑面积62.28平方米，室内简单装修，起拍价为180万元，评估价为255万元。存在拖欠物业费、水、电费及过户税等隐形费用。
天运花园3幢3单元1601室
精装修；成交总价716万；成交单价：3.42万元/㎡
天运花园3幢3单元1601室为跃层结构层，一梯二户，建成年份为2006年。室内高均约2.8米，总建筑面积为209.28平方米，十六层为二室二厅一厨二卫，十七层为三室一厅二卫一储物间一洗衣房。
（天运花园外立面实景）
拱墅区
信义坊9幢1单元601室
精装修；成交总价626万；成交单价：2.73万元/㎡
此套房子为跃层结构，总面积228.9平方米。其中6层三室一厅一厨二卫二阳台；7层三室两卫带一露台结构，有拖欠物业管理费。评估总价为810万元，最终成交价比评估价低了近200万。
水韵康桥康泽苑16幢2单元2302室
精装修；成交总价202.8万；成交单价：未知
水韵康桥康泽苑位于拱墅区康桥板块，该小区2013年建成，由于该房源面积未知，成交单价无法计算，评估总价为241万元，成交总价为202.8万元。购买该房产需承担二次过户的费用。
庆隆苑7幢201室
精装修；成交总价317.8万；成交单价：2.73万元/㎡
庆隆苑位于余杭塘路北侧，地理位置一般，但周边相关配套设施基本齐全。该拍品面积为101.22平方米，普通装修，三室二厅一厨一卫布局。
（庆隆苑外立面实景）
华丰新村10幢21号301室
精装修；成交总价196.1万；成交单价：3.46万元/㎡
华丰新村位于和睦板块，该房屋为混合结构，南北朝向，东边套，约建于1992年，，外墙为涂料，总建筑面积为56.67平方米。接近评估价198万元成交。
西湖区
朗郡庭园君澜阁3幢2单元1102室
精装修；成交总价462万；成交单价：1.81万元/㎡
朗郡庭园君澜阁，建于2011年，该评估对象位于11层，西边套。房屋整体保养良好，属完好房，评估总价为660万元。
值得注意的是，其室内被隔为四个套间出租，而且根据《租赁合同》，该房屋租赁期自2017年3月20日起至2022年4月30日，期间若买受人提前收回该房屋的，需要向乙方进行赔偿。
和家园琉园2幢106室
精装修；成交总价1605万；成交单价：5.3万元/㎡
和家园臻园作为杭州市第一个摇号楼盘知名度大涨。而和家园琉园位于整个和家园小区的南部，北贴景园，该拍品总共4层，地上三层，地下一层，建筑面积302.29平方米。
评估价为1509万元，最终以1605万元的总价成交，高了评估价近百万，可见竞争还是很激烈的。
（和家园琉园外立面实景）
翠苑四区26幢2单元103室
精装修；成交总价306万；成交单价：3.24万元/㎡
提到西湖区，翠苑的名头也是响当当，作为知名的老小区集合片区，周边配套成熟。
此套拍品位于翠苑四区，总面积94.21平方米。相较于上个月翠苑新村三区成交的小户型4.57万元/㎡的成交单价来看，这套房子入手的价格还是非常不错的。
金地自在城林溪里1幢2004室
精装修；成交总价639万；成交单价：4.3万元/㎡
金地自在城位于西湖区三墩板块，于2013年建成，该拍品为四室二厅一厨二卫的户型，总面积148.43平方米，豪华装修。
最终成交价比评估价高了60万左右，4.3万元/㎡的成交单价也略高于该小区的平均挂牌价（4.2万元/㎡）。
湖畔花园风荷院15幢1单元301室
精装修；成交总价483.84万；成交单价：3.15万元/㎡
该拍品为东边套，层高约2.9米，四室二厅一厨二卫户型，房屋建筑面积153.48平方米。可能存在拖欠物业管理费的情况，需买受人承担。
评估价在756万元，但最终成交价总价仅为483.84万元，3.15万元/㎡的成交价也远远低于该小区的二手成交价（4.9万元/㎡）。
滨江区
彩虹城27幢1单元1104室
精装修；成交总价751万；成交单价：4.35万元/㎡
该房产位于滨江区浦沿街道，共有5人报名参与竞价，历经63轮竞价后高于评估价21万元成交，折合单价4.35万元/㎡。上个月该小区成交的房源单价为4.45万元/㎡。
（彩虹城外立面实景）
钱江湾花园10幢1单元401室
精装修；成交总价751万；成交单价：3.81万元/㎡
钱江湾花园同样位于滨江区浦沿板块，三室一厅一厨二卫户型，总面积124.59平方米。该房产的评估价为372.68万元，最终成交价为475万元，高了100多万。
白马湖和院22幢1单元1703室
精装修；成交总价315万；成交单价：3.54万元/㎡
白马湖和院是滨江区长河街道的次新房，外墙部分为干挂石材，建成于2017年。该房屋面积为88.8平方米，所在单元为二梯四户，中间套。
最终成交单价为3.54万元/㎡，比上个月同小区法拍房成交的那一套（3.04万元/㎡)高了5000元/㎡。
水印城9幢1单元1104室
精装修；成交总价315万；成交单价：5.67万元/㎡
该房源建筑面积为62.19平方米，室内为LOFT结构：第一层户型为一厅一厨一卫，净高约2.5米；第二层户型为二室一卫，净高约2.1米。存在拖欠物业费的情况。
（水印城外立面实景）
萧山区
雍景湾花园6幢2单元301室
精装修；成交总价405万；成交单价：2.57万元/㎡
雍景湾花园位于萧山区北干街道，建成于2005年，邻近萧山区政府，附近有银河小区、钱塘明月等住宅小区，地理位置较好。该房源为中间套，建筑面积157.04平方米，普通装修。
汇宇花园1幢1单元1701室房产
精装修；成交总价571万；成交单价：1.94万元/㎡
该房源总建筑面积293.21平方米，评估价为620万元，最终成交价为571万元。
（汇宇花园外立面实景）
泰和花园海棠苑2幢1单元601室
精装修；成交总价345万；成交单价：2.58万元/㎡
泰和花园位于萧山区高新板块，2000年建成，该房源建筑面积为133.31平方米，另有未计入面积的阁楼。目前该小区的挂牌均价在3.1万元/㎡
知稼苑12幢3单元402室房产
精装修；成交总价381.652万；成交单价：2.76万元/㎡
该房源南北朝向，西间套，建成于2004年，建筑物外墙面为面砖，评估总价为352.35万元。
余杭区
青枫墅园林语阁17幢2单元1102室
精装修；成交总价284万；成交单价：3.33万元/㎡
青枫墅园位于余杭区仓前板块，该房源为西边套，由于层高较高，坡屋顶，目前被分隔成两层使用，楼下为二室二厅一卫一楼梯间，楼上为一室一厅一厨。共吸引了16人报名，最终以284万元的总价成交。
润和西溪郡6幢6-3室
毛坯；成交总价284万；成交单价：3.33万元/㎡
润和西溪郡位于五常板块，该房源共三层，总面积216.11平方米，评估总价为664.21万元。存在契税、物业费等需买受人承担。
（西溪郡外立面实景）
翡翠城木兰苑9幢1单元501室
毛坯；成交总价468.13万；成交单价：1.77万元/㎡
翡翠城木兰苑9幢房屋总层数为5层，该房源所在楼层为5层，为跃层结构，底层户型隔成五室一厅三卫一厨；阁楼户型隔成四室一厅一卫。
总建筑面积263.19平方米，最终成交单价仅1.77万元/平，远低于该小区二手房市场价。
棕榈湾城倚兰苑5幢1单元502室
精装修；成交总价300万；成交单价：1.75万元/㎡
该房源为第5-6层，钢砼结构，建成年代为2003年,总建筑面积171平方米，评估总价为425万元。
蔚蓝郡雅苑3幢1单元2004室
精装修；成交总价237万；成交单价：2.81万元/㎡
蔚蓝郡雅苑位于良渚板块，该房源面积为84.07㎡，南北朝向，九成新。
（蔚蓝郡雅苑拍品内部实景）
本文共整理了38个近一个月杭州法拍房成交情况，其中有24套拍品低于评估价成交。
