浙江在线-住在杭州网杭州9月21日讯(浙江在线记者 华静) 上个月,杭州有近七成法拍房最终低于评估价成交让不少人大呼意外。而从本月的数据来看,不仅延续着上个月“凉凉”的节奏,而且还是“透心凉”......

  本文共整理了93个近一个月(8月22日-9月21日)杭州法拍房成交情况(包括萧山、余杭),在这93套房子中仅有9套法拍房是高于评估价成交的,占比连一成都不到。此外,共有23套房子流拍,占比接近1/4。流拍的房子中还有着像春江花月这样地段+学区都很好的优质盘。

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  (制图:华月倩)

  小贴士

  流拍就是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

  法拍房评估价是指相关部门依据一定的评估方法,客观合理所做的估计,它以市场交易价格为基础。

  【上城区】

  钱江时代公寓1幢2单元1801室

  精装修;成交总价814.265万;成交单价:4.6万元/㎡

  由建筑大师王澍操刀的钱江时代本月又新增一套法拍房。

  本套拍品,总建筑面积为176.31㎡,起拍价为555.065万元,评估价为792.95万元,在经历了720轮的鏖战之后才以814.265万元的价格成交,竞争非常激烈。

  万安城市花园西苑1幢2单元601室

  精装修;成交总价884万;成交单价:4.05万元/㎡

  该套拍品总建筑面积218.13㎡,起拍价为618万元,评估价为882.84万元,周边配套成熟,目前有一名债权人暂住。

  民生路2号4单元303室

  精装修;成交总价167.675万;成交单价:5.47万元/㎡

  本套拍品面积较小,仅有30.63㎡,为一室一厅一厨一卫一阳台的户型,起拍价为98.175万元,评估价为140.25万元。另外需要注意的是,该套拍品需承担一定的税费。

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  (民生路2号外立面实景)

  景江城市花园1幢203,204室

  精装修;起拍价649.1万;评估价:1158.9万元

  此套拍品流拍

  金棕榈花园30幢1单元901室

  精装修;起拍价1000万;评估价:1161.8万元

  此套拍品流拍

  春江花月住宅区映霞苑3幢3单元301室

  精装修;起拍价750万;评估价:940万元

  此套拍品流拍

  皮市巷129-131号6单元401室

  精装修;成交总价265.2万;成交单价:4.08万元/㎡

  皮市巷这套拍品建成于1987年,建筑面积64.95平方米。室内格局为三室一厅一厨一卫一阳台,中档装修。

  起拍价为200.2万元,评估价为286万元,4.08万元/㎡的成交单价还是低于该小区目前的市场成交价的。

  上城区惠兴路12号1706室

  精装修;成交总价542.5万;成交单价:2.45万元/㎡

  该套拍品南临惠星里,西临惠兴路,北临仁和路。房屋建筑面积220.84㎡。

  房屋现分割为两部分使用,其中96平方米出租作为办公室使用,另一部分为自用住宅,为三室二厅一卫一厨户型,有拖欠物业费和税费。

  【下城区】

  树园31幢98号101室

  精装修;成交总价194.7万;成交单价:3.56万元/㎡

  树园位于西湖文化广场附近,周边配套成熟。该拍品建成于1989年,为二室一厅一厨一卫一阳台户型总面积54.63㎡。

  3.56万元/㎡的成交单价明显低于目前该小区的二手房成交均价(4.3万元/㎡)。

  宝善公寓2幢1601室

  精装修;成交总价557万;成交单价:未知

  宝善公寓2幢1601室紧临建国北路,该拍品起拍价为482万,评估价为687.27万,由于不知道面积,无法计算成交单价。

  中江花园1幢5单元601室

  精装修;成交总价282.07万;成交单价:3.1万元/㎡

  中江花园位于杭州市老城区,距武林广场约2公里,周边居住氛围浓厚,地理位置较好。总建筑面90.99㎡,起拍价为280.07万元,最终以282.07万元成交,接近底价。

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  (中江花园外立面实景)

  朝晖九区12幢中单元102室

  精装修;成交总价198.9万;成交单价:3.46万元/㎡

  本月的法拍房中依旧有朝晖的身影,这次是朝晖九区。该拍品所在单元建成年份为1988年,房屋总面积57.4㎡,南北朝向,2室1厅1卫1厨户型。

  不同于上次朝晖一区高于评估价近百万成交,该套朝晖九区的拍品最终是低于评估价成交的。

  红枫苑17幢1单元301室

  精装修;成交总价228.5万;成交单价:3.37万元/㎡

  房屋为混合结构,总层数共7层,南北朝向,建于1997年,一梯两户,外墙为涂料。该房屋的起拍价为200万,评估价为273万,但最终以228.5万元成交,远远低于评估价。

  朝晖路207号3单元301室

  精装修;成交总价735.2万;成交单价:4.21万元/㎡

  朝晖路207号3单元301室位于上塘路与朝晖路交汇处,估价对象室内格局为四室一厅一厨二卫户型,总建筑面积174.58㎡,起拍价为735.2万元,底价成交。

  十一景名邸1幢2单元2002室

  精装修;成交总价655.6万;成交单价:4.44万元/㎡

  该房屋建成于2010年,外立面为干挂石材,两梯两户,西边套,三室二厅一厨二卫户型。房子的总建筑面积147.59㎡,起拍价为617.7万元,评估价为772万元。

  泰和苑2幢1单元105室

  精装修;成交总价156.2万;成交单价:3.25万元/㎡

  该拍品建筑面积为48平方米,室内为三室一厨一卫一阳台布局,起拍价为156.2万元,底价成交。目前该小区的挂牌均价在4.3万元/㎡。

  现代名苑11幢3单元2902室

  精装修;成交总价850万;成交单价:3.54万元/㎡

  该拍品为跃层结构,29层为一室两厅一厨一卫;30层为四室两卫,总面积239.82平方米。起拍价为850万元,评估价为1079万元,最终也是以850万的底价成交。

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  (现代名苑外立面实景)

  凤起都市花园11幢1单元2502室

  精装修;成交总价620万;成交单价:3.72万元/㎡

  凤起都市花园建成于2004年,该房屋为三室二厅一厨一卫户型,总面积166.33平方米。起拍价为620万元,评估价为809.6万元,同样以底价成交。

  环城西路28号625室

  精装修;起拍价290万;评估价:488万元

  此套拍品流拍

  水星阁19号2单元702室

  精装修;成交总价346万;成交单价:2.85万元/㎡

  该套拍品总面积121.1㎡,共有13人参与竞价,起拍价为258万元,成交价为346万元,折合单价2.85万元/㎡,远低于该小区二手房目前的市场成交均价(3.72万元/㎡)。

  稻香园28-4幢808室

  精装修;起拍价344万;评估价:430万元

  此套拍品流拍

  稻香园28-4幢807室

  精装修;起拍价266万;评估价:332万元

  此套拍品流拍

  稻香园28-4幢807室

  精装修;起拍价275万;评估价:345万元

  此套拍品流拍

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  (稻香园实景)

  【江干区】

  新风丽都北苑12幢1单元1701室

  精装修;成交总价453.6万;成交单价:未知

  该套拍品起拍价为453.6万元,评估价为648万元,最终以底价成交。由于面积未知,无法估算成交单价。

  洑家新村6幢2单元601室

  精装修;起拍价192万;评估价:240万元/㎡

  此套拍品流拍

  天阳九筑3幢201室

  毛坯;成交总价264万;成交单价:未知

  天阳九筑位于九堡科技园板块,该拍品起拍价为240万元,评估价为300万元。

  目前,该小区的挂牌均价在3.9万元/㎡,由于面积未知,无法估算成交单价。另外,房子有拖欠的物业费未缴。

  后珠辰秀嘉园23幢1单元902室

  精装修;成交总价175.5万;成交单价:2.2万元/㎡

  该套房源建成于2009年,外立面为涂料,建筑面积为79.52平方米,两室两厅一厨一卫户型。

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  (后珠辰秀嘉园外立面实景)

  伊萨卡国际城绮风园5幢1单元801室

  精装修;成交总价337.2万;成交单价:2.07万元/㎡

  伊萨卡国际城绮风园位于25号大街与听涛路交汇处,周边有学正小学、、地铁1号线下沙江滨站等,配套齐全。该房源总面积162.52平方米,起拍价为299.2万元。

  钱江三苑21幢1单元301室

  精装修;成交总价515万;成交单价:4.08万元/㎡

  钱江三苑位于钱江新城板块,该拍品总建筑面积126.13平方米,室内布局为三室二厅一厨二卫。起拍价为470万,评估价为660万。目前该小区二手房的挂牌价基本上在6万元/㎡,4.08万元/㎡的单价真可以说是白菜价。

  蓝桥名苑21幢3单元1002室

  毛坯;成交总价218万;成交单价:2.49万元/㎡

  蓝桥名苑为钢砼结构,建成年份2011年,外墙为涂料饰面,室内毛坯。建筑面积为87.47平方米,西边套,评估价为250万元。

  多蓝水岸小区银沙苑9幢1单元901室

  精装修;成交总价277.1万;成交单价:1.77万元/㎡

  该套房屋为东边套,建筑面积156.21平方米。起拍价为247.1万,评估价为353万,最终成交价比评估价低了近75万。

  新江花园23幢2单元701室

  精装修;成交总价277万;成交单价:2.71万元/㎡

  新江花园位于九堡客运中心板块,该拍品的起拍价为252万元,评估价为315.1万元,目前该小区的二手房成交均价在3.3万元/㎡。

  天城铭园1幢1单元501室

  精装修;成交总价405万;成交单价:2.85万元/㎡

  该拍品总面积为141.74平方米,但经过实地勘察发现套内面积实际已分割为两套房产户型使用,分别为501室和504室。

  其中501室室内格局为两室一厅一厨一卫一阳台,504室室内格局为两室一厅一卫一阳台。该拍品的评估价为545.9万元。

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  (天城铭园外立面实景)

  【拱墅区】

  左家新村18幢3单元101室

  精装修;成交总价180万;成交单价:3.12万元/㎡

  左家新村建成于1995年,外墙为彩色涂料饰面,房子建筑面积57.55平方米,室内格局为二室一厅一厨一卫一阳台布局。拍品起拍价为180万元,底价成交。

  嘉泰馨庭7幢1109室

  精装修;成交总价314.2万;成交单价:4.49万元/㎡

  该拍品为中间套,总建筑面积为69.85平方米,LOFT结构,分隔成上下两层,层高均约2.1米,为3室2厅1厨1卫结构。

  敬胜里22号

  精装修;成交总价395万;成交单价:6.1万元/㎡

  敬胜里位于拱宸桥桥西历史文化街区,建成于2010年,建筑面积64.71平方米,房屋总层数2层。

  楼下为一厅一卫一厨,楼上为二室。起拍价为230万,评估价为295万,最终成交价达到了395万,比评估价还高了百万。

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  (敬胜里外立面实景)

  玺悦公寓8幢2单元1001室

  精装修;成交总价605万;成交单价:4.68万元/㎡

  玺悦公寓位于桥西板块,周边配套齐全,该房源建筑面积为129.14平方米。目前,该小区的二手房成交均价在5.8万元/㎡。

  橡树园9幢2单元702室

  精装修;成交总价605万;成交单价:4.51万元/㎡

  橡树园位于拱墅区申花板块,一街之隔就是城西银泰城。该拍品建筑面积为96.82平方米。

  起拍价为380万,评估价为494万元。目前,该小区的二手房成交均价在4.7万元/㎡。

  沈塘东村2幢1单元603室

  精装修;成交总价146万;成交单价:3.44万元/㎡

  该拍品仅有2人报名参与竞价,起拍价为135万元,评估价为178万元,总建筑面积42.4平方米。

  沈塘东村2幢1单元602室

  精装修;成交总价150万;成交单价:3.12万元/㎡

  该拍品仅有1人报名参与竞价,起拍价为150万元,总建筑面积48.06平方米,最终以底价成交。

  【西湖区】

  锋尚苑5幢502室

  精装修;成交总价130.5万;成交单价:1.98万元/㎡

  该拍品为二层结构,一层格局为一室一厅一厨一卫,二层格局为二室。总建筑面积65.77平方米,起拍价为100万,评估价为138.2万。

  兰庭公寓5幢1单元1503室

  精装修;成交总价493万;成交单价:5.55万元/㎡

  兰庭公寓位于西湖区文教板块,建成于2009年,该房屋建筑面积88.69平方米,共有7人报名参与竞价,起拍价为400万元,评估价为557.2万元。

  文欣苑6幢1单元402室

  精装修;起拍价523万;评估价:746.92万元

  此套拍品流拍

  翠苑新村三区50幢2单元101室

  精装修;成交总价185.3万;成交单价:3.55万元/㎡

  该单元建成于1995年,该拍品为中间套,南北朝向,建筑面积52.06平方米,有拖欠物业等费用。该拍品的起拍价和评估价都为124.7万元。

  兰桂花园16幢3单元501室

  精装修;成交总价660.88万;成交单价:2.95万元/㎡

  兰桂花园位于西湖区竞舟板块,该拍品起拍价为558.88万元,评估价为998万元,目前该小区的二手房挂牌均价在4.7万元/㎡。

  西溪蝶园6幢5单元102室

  精装修;成交总价790.778万;成交单价:4.22万元/㎡

  该拍品为跃层设计,总建筑面积为187.23平方米,起拍价为589.778万元,评估价为842.54万元。

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  (西溪蝶园外立面实景)

  金地自在城鹭影轩19幢1单元1604室

  精装修;成交总价420万;成交单价:2.8万元/㎡

  该拍品为四室二厅一厨二卫的户型,建筑面积149.78平方米,起拍价为420万元,仅有一人报名参与竞价,最终以底价成交。

  恒升花苑1幢3单元(恒泰阁)1302室

  精装修;成交总价678万;成交单价:3.49万元/㎡

  该拍品为跃层设计,13层为一室二厅一厨一卫及储物间,14层为两室一卫一阳台及衣帽间,总建筑面积为193.93平方米,起拍价为560万元,评估价为869.78万元。

  金地自在城乐活湾2幢1704室

  精装修;成交总价276.2万;成交单价:3.13万元/㎡

  金地自在城乐活湾建成年份为2012年,该拍品为跃层户型,17层为一厅一厨一卫,18层为三室一厅一卫,总建筑面积88.11平方米,评估价为344万元。

  颐景园梅苑7幢201室

  精装修;成交总价486万;成交单价:3.9万元/㎡

  该拍品总建筑面积124.5平方米,起拍价为400万元,评估价为512万元,最终以486万元成交。

  西溪蝶园5幢1单元701室

  精装修;成交总价853.7万;成交单价:4.22万元/㎡

  这套西溪蝶园的房子同样为跃层结构,7层格局为一室二厅一厨一卫;8层格局为三室二卫,总建筑面积202.16平方米。评估价为971万元,有拖欠物业费。

  常陇路6号阳明谷沁阳苑36号

  毛坯;成交总价1719.1万;成交单价:6.74万元/㎡

  拍品为一幢总层数3层(地上二层,地下一层)混合结构独幢别墅,建成于2006年,建筑面积为254.86平方米,不含地下室建筑面积152.11平方米。评估价为2113万元,有拖欠物业费。

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  (阳明谷沁阳苑36号外立面实景)

  【滨江区】

  铂金时代公寓5幢2单元2103室

  精装修;起拍价530万;评估价:670.1万元

  此套拍品流拍

  天寓3幢3单元2603室

  精装修;起拍价705.1785万;评估价:810.5万元

  此套拍品流拍

  钱江湾花园34幢1单元603室

  精装修;成交总价466万;成交单价:3.49万元/㎡

  钱江湾花园位于浦沿板块,该拍品总建筑面积为133.39平方米,起拍价为341万元,评估价为487万元。目前该小区的挂牌均价约为4.3万元/㎡。

  钱塘山水湾8幢1单元102室

  毛坯;成交总价1320.5万;成交单价:5.08万元/㎡

  钱塘山水湾8幢1单元102室为联体排屋,总层数3层,建筑面积为259.65平方米,建成年份为2008年,评估价为1500.52万元。

  瑞立中央花城4幢1单元1003室

  毛坯;成交总价610万;成交单价:4.38万元/㎡

  瑞立中央花城位于滨江区政府板块,该拍品总建筑面积139.2㎡,起拍价为560万,评估价为698.77万元。

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  (瑞立中央花城外立面实景)

  风雅钱塘世纪花园7幢2单元2903室

  精装修;成交总价599.3万;成交单价:未知

  该拍品起拍价为433.3万元,评估价为619万元,由于面积未知无法估算成交单价。

  彩虹城16幢2单元802室

  精装修;成交总价802.4万;成交单价:3.01万元/㎡

  彩虹城东临伟业路、南临滨盛路、西临东信大道、北临闻涛路,该拍品为跃层结构,总建筑面积266.53㎡,评估价为1067.7万元。

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  (彩虹城实景)

  【萧山区】

  潘水苑55幢2单元102室

  毛坯;成交总价200.5万;成交单价:2.17万元/㎡

  该拍品总建筑面积92.08平方米,起拍价为164万元,评估价为233万元。

  东景苑2幢2单元602室

  精装修;成交总价107.4万;成交单价:0.74万元/㎡

  东景苑2幢为钢砼结构住宅用房,建成年份2006年,外墙为彩色条形砖饰面。拍品室内为三室二厅一厨二卫二阳台布局。

  水城11幢1单元401室

  毛坯;成交总价389万;成交单价:1.9万元/㎡

  该拍品建筑面积204.28平方米,起拍价为389万,底价成交。另外,此拍品存在着租赁关系,租期至2022年11月30日。

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  (水城外立面实景)

  开元名都2幢2101室

  精装修;成交总价361万;成交单价:1.94万元/㎡

  该拍品建筑面积185.83平方米,起拍价为294万元,评估价为420万元。

  汇宇花园44幢2单元102室

  精装修;成交总价776.4万;成交单价:3.08万元/㎡

  该拍品建成于2007年,钢混结构,总楼层为5层,总建筑面积为251.35平方米,评估价为682万元,最终以776.4万元成交,高了评估价近95万元。

  银河小区35幢3单元402室

  精装修;成交总价286.839万;成交单价:2.25万元/㎡

  银河小区在前两个月的法拍房中的表现还是挺亮眼的,但这次情况就没有那么乐观。

  该拍品建筑面积为127.17平方米,起拍价为258.839万元,评估价为369.7万元,最终以286.839万元成交。

  【余杭区】

  星海云庭花园17幢3单元202室

  精装修;成交总价286.839万;成交单价:2.25万元/㎡

  该拍品建筑面积为133.85平方米,起拍价为163万元,评估价为232万元,最终以176万元成交。

  碧云阁7幢726室

  精装修;成交总价86万;成交单价:2.13万元/㎡

  该套法拍房为一室一厅一卫户型,总面积40.28平方米,评估价为84.59万元,最终以86万元成交,高于评估价。

  御景城11幢1单元602室

  精装修;成交总价205.6万;成交单价:1.25万元/㎡

  御景城11幢,建成于2007年,西边套,为跃层户型,总建筑面积为163.43平方米,起拍价为201.6万元。

  兴泰花苑9幢1单元601室

  毛坯;起拍价170.7842万;评估价:243.9744万元

  此套拍品流拍

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  (兴泰花苑外立面实景)

  九衡公寓6幢1单元1101室

  精装修;成交总价306万;成交单价:2.97万元/㎡

  九衡公寓位于余杭区良渚板块,该拍品总面积102.81平方米,起拍价为225万,评估价为301.9万,最终以306万成交,略高于评估价。

  新明半岛梦泉轩10幢4单元501室

  精装修;成交总价239.5万;成交单价:1.68万元/㎡

  新明半岛梦泉轩10幢,建成于2007年,主体外立面由外墙涂料装饰。该拍品为中间套,总面积73平方米,三室二厅一厨二卫布局。有拖欠物业费。

  岸上蓝山公寓彩虹苑13幢1单元601室

  精装修;起拍价220万;评估价:303万元

  此套拍品流拍

  擎天半岛城悦墅16幢16-2室

  毛坯;起拍价1037万;评估价:1037万元

  此套拍品流拍

  擎天半岛城悦墅25幢25-2室

  毛坯;起拍价582万;评估价:582万元

  此套拍品流拍

  擎天半岛城悦墅25幢25-1室

  精装修;起拍价720.7万;评估价:720.7万元

  此套拍品流拍

  擎天半岛城悦墅16幢16-1室

  毛坯;起拍价1037万;评估价:1037万元

  此套拍品流拍

  亲亲家园长源坊1幢4单元301室

  精装修;成交总价334.4万;成交单价:2.85万元/㎡

  亲亲家园长源坊建于2006年,外墙为面砖,一梯两户,内部为三室两厅一厨两卫户型,总建筑面积为117.13平方米。

  该拍品共有34人报名参与,评估价为248万元,最终成交价为334.4万元。

  西溪山庄香山美墅8幢

  毛坯;起拍价1129万;评估价:1505万元

  此套拍品流拍

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  (西溪山庄香山美墅外立面实景)

  东港花苑2幢1单元1001室

  精装修;成交总价169.5万;成交单价:1.94万元/㎡

  东港花苑位于临平山北板块,建成于2013年,总建筑面积87.36平方米,两室两厅一厨一卫户型,评估价为188.6万元,目前该小区的二手房成交均价约为2.3万元/㎡。

  东湖中路18号2幢2单元502室

  精装修;成交总价120.5万;成交单价:1.61万元/㎡

  该拍品东至佳肴弄、南至朝阳东路、西至东湖中路、北至九曲营路,起拍价为103万元,评估价为146万元。

  凤城花苑30幢1单元201室

  精装修;成交总价194万;成交单价:1.21万元/㎡

  该拍品总面积159.25平方米,四室二厅二卫户型,起拍价为151万元,评估价为215万元。

  乐章花苑12幢2单元1501室

  毛坯;成交总价173万;成交单价:1.95万元/㎡

  该拍品总面积88.45平方米,起拍价为134万元,评估价为190.4万元,有拖欠物业费。

  东港花苑25幢2单元1002室

  精装修;成交总价174万;成交单价:1.96万元/㎡

  该拍品为二室二厅一厨一卫户型,总面积88.47平方米,最终以174万元成交。最终成交单价略高于前面成交的东港花苑2幢1单元1001室。

  九曲营路16-2幢2单元601室

  精装修;起拍价210万;评估价:260万元

  此套拍品流拍

  西园44幢2单元101室

  毛坯;起拍价733.928万;评估价:917.4万元

  此套拍品流拍

  白马山庄天晴居14幢3单元102室

  毛坯;起拍价350万;评估价:462万元

  此套拍品流拍

  宸北花苑14幢1单元1802室

  毛坯;起拍价250万;评估价:326万元

  此套拍品流拍

  西溪风情花园澄宫苑2幢2单元102室

  精装修;成交总价1201万;成交单价:3.08万元/㎡

  该套房源共3层,包括地下一层和地上二层,总建筑面积389.89平方米,起拍价为941万,评估价为1680万。

  亲亲家园东坡坊2幢4单元702室

  精装修;成交总价355.5万;成交单价:2.85万元/㎡

  亲亲家园东坡坊2幢外立面为外墙砖,一梯二户,周边学校、银行、超市等市政配套设施完善,居住氛围浓厚。该拍品套内面积124.56平方米,评估价为370万元。

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  (亲亲家园外立面实景)

  丽景山花苑景园8幢2单元1101室

  精装修;成交总价276.5万;成交单价:2.07万元/㎡

  丽景山花苑景园位于杭州市余杭区上仓路与闲林山路交叉口东北侧, 2015年建成,拍品内部布局为3室2厅2卫1厨,总建筑面积为133.4平方米,评估价为333万元。

  东小河公寓3幢3单元402室

  毛坯;起拍价170万;评估价:211万元

  此套拍品流拍

  白鹭郡北10幢2单元501室

  毛坯;起拍价356万;评估价:445万元

  此套拍品流拍

  春天家园翠竹居19幢101室

  精装修;成交总价876万;成交单价:2.9万元/㎡

  该拍品总层数为两层,一层为二厅一厨三卫,二层为三室二卫,总建筑面积301.96㎡,架空层设计为车库,有拖欠物业费,评估价为950.42万元。