22日晚至23日凌晨，房地产调控政策迎来新一轮加码。南昌、重庆、贵阳、长沙四地出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌限售两年，贵阳、长沙限售三年；西安则要求商品房调整价格前向物价局申报。
而在前段时间，北京、广州、深圳、南京等地传出严查消费贷流入楼市的消息，北京的房贷利率还出现上调，部分三四线城市则对调控全面加码。
虽然今年以来的调控举措始终在持续，但热点城市的开发商早有心理准备，并在放缓推盘步伐的同时，将目光更多地着眼长线市场，而部分仍然旺盛的三四线城市市场，则面临市场骤然降温的挑战。
调控
南昌：取得产权证满两年后方可转让
22日南昌市再次升级房地产市场调控举措，对市区住宅用地和商住混合用地采取“限房价、竞地价”方式出让，并对住宅实行限售政策。
新出台的政策明确，南昌市市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称三限房）。
三限房购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的三限房，须在继承人与被继承人取得三限房时间累计满5年之后方可转让。
9月23日起，全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让，不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满两年后方可转让”字样。
重庆：取得产权证满两年后才能交易
重庆市22日晚发布新一轮房地产市场管控新规，规定自9月23日起，凡在重庆主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
新规规定，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
贵阳：购买新建商品房3年内不得转让
23日，贵阳市发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》。文件规定，自9月23日0时起，凡在该市购买的新建商品住房，3年内不得转让，购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准。
长沙：住房交易调整为取得产权证满3年后
长沙市住建委23日宣布，即日起再次全面升级楼市调控政策，包括延长限售期、提高购房资格条件、扩大限购区域等，以保证楼市刚需、打击投机炒作。
长沙新的楼市调控政策包括：商品住房（含二手住房）上市交易时间由原来取得不动产权属证书满两年后调整为3年后；本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买二套房；非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月；新政施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房；限购区域扩大至全市行政区域范围（暂不含浏阳、宁乡区域）。
长沙市住建委有关负责人表示，此次楼市调控政策“加码”的特点是，全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”。同时，强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。根据政策所释放的信号及下阶段市场特征，预计接下来长沙楼市供需关系有望进一步平衡，房价有望趋于稳定。
2016年下半年以来，被称为“房价洼地”的长沙楼市火爆。在此背景下，长沙市今年3月和5月相继出台调控政策，近期又推出房价与地价“双限”举措。受调控影响，今年以来长沙新房成交量和外地购房者比例均较去年同期下降。这次全面升级调控力度，旨在彰显长沙市坚持调控决心不动摇、调控举措不放松。
西安：商品住房调价前要申报
西安物价局22日发布通知称，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
商品住房价格申报适用范围为城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。
同时，商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。
成效
近40个城市祭出“限售令”
事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。3月24日，厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台限售政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满两年方可上市交易。随后，成都、福州、青岛等近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。
如今4座重要城市加入限售阵营，对于抑制炒房，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位将起到重要作用，而目前的表现证明多管齐下的楼市政策已经取得了初步成效。
四大一线城市房价全面停涨
多管齐下的楼市政策目前已经取得了初步成效。9月18日，国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。
一线城市价格回落同时，之前受投资资金外溢影响的三线城市房价涨幅也出现回落。数据显示，8月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续房地产交易中对于房屋流动性会进行管制，从而让“房住不炒”的导向真正落实，后续对于一些炒房的需求会有较大的遏制，也会使得住房持有的现象更加理性，这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立，甚至可以认为限售政策和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。
京沪楼市均有不同程度降温
新华社记者近期在北京走访发现，部分二手房价格相比最高点已有近20%的下调空间，不少刚需群体观望情绪依然浓厚。
在上海，新房市场也出现降温现象。如9月开盘的某个项目，只有不足六分之一的房源成交。同时，新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场。
9月12日，长沙市推出两批定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设正在计划中。首批房中，长沙市芙蓉区新桥小区三期推出1208套房屋，售价仅为4950元/平方米。有人考证，这一价格，不到周边地段二手房价格的一半。
预期
热点城市房企已有准备
从9月初开始，北京、深圳、江苏等地先后传出严查消费贷违规流入房地产市场的消息。到20日，广州也加入自查行列。由此，今年已经历过数次调控“洗礼”的热点城市，再度迎来一轮调整。
严查消费贷都将对楼市带来较大影响，但房企似乎早有心理准备。亚豪机构市场总监郭毅表示，以北京为例，自“3·17新政”之后，调控政策一直没有断档，而不断在拾遗补缺。
根据亚豪机构的统计，今年9月，北京市场仅有9个住宅项目入市，其中只有一个纯新盘，另外8个为老项目后期。从产品形态上看，别墅项目占据5席，普通商品房仍然短缺。10月，北京预计有11个住宅项目入市，同样以老项目后期为主。
某房企人士表示，由于早已对调控加码和市场下滑有所预期，目前很多应对措施都着眼明后年的市场，如积极拿地、做好产品等。
三四线城市预期或反转
与热点城市不同，三四线城市调控的动作要大得多。近期，句容、临沂、揭阳、洛阳、六安、泰安、亳州、扬州等城市均出台系列调控政策，推出包括限购、限价在内的多项调控措施。
西安某房企人士表示，虽然房价已在过去一年间有明显上涨，但西安的均价水平仍在1万元左右，相对不高，政策出台前，部分项目已开始放慢推盘节奏，等待价格进一步上涨。他认为，按照经验，企业可能进入观望期，供应量可能明显下降。
按照亚豪机构市场总监郭毅的观点，三四线城市和中西部地区的很多城市，调控仍有加码的空间，考虑到此前这些地区楼市交易较为旺盛，若调控进一步在这些区域扩围，市场预期很可能向下反转。
对于未来的市场走势，郭毅认为，大部分城市的调控政策对供需两端都进行了限制，这些城市的供应和需求都可能下滑，由于三四线城市的市场表现滞后于一二线，楼市调控政策的影响可能延续到明年。
房价上涨可能性并不大
“7-8月是惯例的淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，房价涨幅全面放缓。”中原地产首席分析师张张大伟说，但进入9-10月，调控力度明显弱于一二线城市、库存明显减少的热点三四线城市的房价有继续上升的可能。
安居客房产研究院首席分析师张波预计，8月安居客购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势，但62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在“金九银十”出手。
“今年‘金九银十’热点城市几乎不可能迎来量价齐涨的情况。”居理新房数据研究院主任阳洋认为，目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应会迎来一个高峰，成交量会呈现小幅回暖。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“由于一线楼市调控依然严厉，交易最后的阀门没有打开，房价上涨可能性并不大。”
