传统黄金周已至，该动作对市场的非理性情绪将起到一定的震慑作用。预计在今年年底，楼市极有可能进入深度调整期。届时，可能会有个别楼盘主动大幅降价，从而启动楼市出现普遍性小幅降价程序。

　　最近，有一组数据得到了广泛的关注，那就是居民的短期贷款增速大幅攀升，今年前7个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比增加7137亿元。去年全年新增消费性短期贷款是8305亿元。

　　激增的消费贷之所以引起广泛关注，是因为引起监管部门的重视，以至于紧急责令银行业排查个人消费贷的真实去向。

　　为什么会有如此大的影响？我们先来看一组数据。

　　2017年第一季度，居民消费性支出增速与2016年一季度的7.89%同比下降至6.70%，说明居民消费并不是刺激消费贷爆发的直接原因，而股市又没有巨量资金进入的迹象。那么，钱到底流向哪里了呢？恐怕还是和房地产脱不开关系！

　　首付不够，消费贷来凑！这条“好桥”，恐怕今年不少看楼的人都被推荐过吧？而开发商、银行暧昧的态度，又加速了消费贷流入楼市。

　　于购房者而言，银行房贷变难，资金需求更加紧迫；而对银行来说，消费贷利率高于房贷，不少商业银行自然乐见其成；于开发商而言，在房地产调控政策收紧的背景下，尽快回笼资金变得更为重要；对第三方中介而言，则可以从中提取高额手续费。

　　可以说，在利益驱动下，消费贷违规流入房地产市场并得以大行其道，楼市上行预期则助推消费贷加速进入。看来，楼市就像一块海绵——假消费、真买房，放出来的水，都被这块巨大海绵吸走了。

　　且不说对实体经济的伤害，巨大的资金进入楼市，风险不言而喻。

　　目前，居民债务占其可支配收入的比重从2007年的不足35%，已达到当前的90%。未来居民可支配收入和物价水平任何一方出现始料不及的变化，个人或家庭的债务将会出现危机。

　　今年，监管部门一连串针对去杠杆、防风险新政陆续出台，表外业务也好，通道业务也好，还是影子银行也罢，监管部门接连出手，可以说是刀刀命中要害。严查消费贷流向房地产，释放出楼市调控不会松动的信号。另一方面，传统黄金周已至，该动作对市场的非理性情绪将起到一定的震慑作用。

　　预计在今年年底，楼市极有可能进入深度调整期。届时，可能会有个别楼盘主动大幅降价，从而启动楼市出现普遍性小幅降价程序。

　　同时，部分房企的资金兑付压力可能越来越大，而有部分企业极有可能出现资金断裂风险，出现被其他房企收购股权的现象。

　　房地产长效机制的建立，有望“熨平”其周期性的波动。