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租金入股 可解商铺出租难题?
2017-08-29 15:19      广州日报
曾几何时,一铺养三代的投资“古训”被投资者极度追捧,前些年商铺的扩建达到登峰造极的地步,而商铺单价也在住宅暴涨之前抢先一步登顶。然而,在电子商务的侵袭之下,商铺投资者逐渐感受到压力。当前,走在大街小巷,可以发现遍布各个角落的商铺空置率超过以往任何时候。

  曾几何时,一铺养三代的投资“古训”被投资者极度追捧,前些年商铺的扩建达到登峰造极的地步,而商铺单价也在住宅暴涨之前抢先一步登顶。然而,在电子商务的侵袭之下,商铺投资者逐渐感受到压力。当前,走在大街小巷,可以发现遍布各个角落的商铺空置率超过以往任何时候。

  如今,无论一手还是二手商铺,价格正在调头向下,一些综合体项目商铺价格已经低于住宅价格。尽管如此,商铺出租仍然低迷。

  在南城的西平、东城的火炼树一带,一部分建造有型、辉煌气派的店铺已经两三年空置。即使是第一国际这样的知名商圈核心位置,尽管地铁早已经开通,且出入口近在咫尺,依然尚存大量的一楼空置铺位,所有的这一切,显示出商铺已经不是租金高低、商家能否承受的问题,实在是没有人能够拿出可以盈利的项目放进来。这是一个值得行业人士思考的问题。

  如今的商铺还能剩下的功能并不多,凡是能够在网上购买的商品,基本上没有店面经营的操作空间。那么,商铺剩下的利用空间无非就是餐饮、娱乐、教育、培训、医疗这几类体验式、服务型行业,问题是,满大街的商铺,总不可能全都是这几种场所交替出现吧!

  商铺经营如何寻找出路,来个凤凰涅槃的浴火重生?有的铺主开始颠覆传统的收租模式,采用与经营者风险共担,以租金入股的模式来解决出租难的问题,毫无疑问,这是一个值得所有铺面经营人士借鉴的模式。要知道,在当前,所谓的黄金地段,经营者的绝大部分收入是用来支付租金的,铺主旱涝保收,经营者压力山大,一不注意就得亏本,而风险共担,迫使业主与经营户合力经营,走一条薄利多销的路子,或许是一条不错的道路。

  所有的变革都是在压力之下产生,商铺作为地产重要的一环,如今已经到了不变革不行的时候了。相信在市场无形之手的挥舞下,经营形式的变革会很快到来。


来源: 广州日报  记者  编辑: 叶露
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