曾几何时，一铺养三代的投资“古训”被投资者极度追捧，前些年商铺的扩建达到登峰造极的地步，而商铺单价也在住宅暴涨之前抢先一步登顶。然而，在电子商务的侵袭之下，商铺投资者逐渐感受到压力。当前，走在大街小巷，可以发现遍布各个角落的商铺空置率超过以往任何时候。
如今，无论一手还是二手商铺，价格正在调头向下，一些综合体项目商铺价格已经低于住宅价格。尽管如此，商铺出租仍然低迷。
在南城的西平、东城的火炼树一带，一部分建造有型、辉煌气派的店铺已经两三年空置。即使是第一国际这样的知名商圈核心位置，尽管地铁早已经开通，且出入口近在咫尺，依然尚存大量的一楼空置铺位，所有的这一切，显示出商铺已经不是租金高低、商家能否承受的问题，实在是没有人能够拿出可以盈利的项目放进来。这是一个值得行业人士思考的问题。
如今的商铺还能剩下的功能并不多，凡是能够在网上购买的商品，基本上没有店面经营的操作空间。那么，商铺剩下的利用空间无非就是餐饮、娱乐、教育、培训、医疗这几类体验式、服务型行业，问题是，满大街的商铺，总不可能全都是这几种场所交替出现吧！
商铺经营如何寻找出路，来个凤凰涅槃的浴火重生？有的铺主开始颠覆传统的收租模式，采用与经营者风险共担，以租金入股的模式来解决出租难的问题，毫无疑问，这是一个值得所有铺面经营人士借鉴的模式。要知道，在当前，所谓的黄金地段，经营者的绝大部分收入是用来支付租金的，铺主旱涝保收，经营者压力山大，一不注意就得亏本，而风险共担，迫使业主与经营户合力经营，走一条薄利多销的路子，或许是一条不错的道路。
所有的变革都是在压力之下产生，商铺作为地产重要的一环，如今已经到了不变革不行的时候了。相信在市场无形之手的挥舞下，经营形式的变革会很快到来。
