昨日，SOHO中国发布中期业绩报，截至6月30日，SOHO中国实现营业额约10.7亿元，同比上升47%；实现租金收入约为8.18亿元，同比上升约17%。

　　上半年营收和租金的增长已经逼近去年全年的业绩指标，如果持续上半年的发展速度，SOHO中国到今年年底将实现业绩两连增。

　　虽然租金大幅度增长，但是和SOHO中国定下的转型目标“年实现40亿元的租金收入”相比，仅完成预设目标的1/5。

　　就目前的规模来讲，SOHO中国披露其出租率较为理想。投资物业除新近启动招租的SOHO天山广场外，平均出租率达97%，租赁毛利率为80%

　　未完成转型目标，与SOHO中国一直在积极销售物业相关。6月24日，SOHO中国以35.73亿元整售上海虹口SOHO，高于成本53%；加上此前出售上海外滩地王项目的股权和世纪广场，SOHO中国出售资产已经达到200亿元。此外，在7月4日，潘石屹还宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。

　　正是由于高溢价出售物业带来了利润和现金流，因此，本期，SOHO中国派发总金额18亿元，每股0.346元的特别股息。这也使得SOHO中国的股价呈现连续攀升态势，截止记者发稿，每股报4.45港元，上涨6.21%。

　　对于频繁出售物业的原因，SOHO中国在其半年报的发布会上回应称：“现在有几个项目存在租金回报率相对较低，资产价格比较高的情况。公司也是利用这个市场机会，来出售一些资产。这样做的目的是为了让公司变得更轻一些，因为现在重资产方面回报也不是特别的高，虽然每年我们的物业都管得很优秀，有价值的增长，但这个增长还是蛮有限的。同时，SOHO 3Q业务是轻资产，但是它的市场巨大，价值量可以增长很高。所以公司在业务方面也不断地做到轻重结合。”

　　在业绩发布会上，当被问及资产出售后所得资金的使用情况，潘石屹笑称，“说我们卖掉项目是要跑，这是造谣。除了派息之外，出售物业所得资金主要用于还贷，将公司的负债率降下来。我们下一步重点会放在SOHO 3Q的发展上，未来能把共享办公这一件事情做好，我就觉得很伟大，再不想做别的事情。”

　　目前，SOHO 3Q在北京和上海共拥有19个中心，约17000个工位，平均出租率为80%。

　　关于SOHO 3Q未来发展的规模时，潘石屹称：“未来，SOHO 3Q在每个城市要有800个座位，地上拥有4000平方米的使用面积，这是底线，不能低于这个数字。共享办公，要形成一定的氛围，一两百个座位是没有用的，而且不能用地下室的面积。”