浙江在线1月3日讯（浙江在线记者 方臻子）1月2日，2019年新年第一个工作日，杭州的土地市场也紧锣密鼓地开启了新年第一拍。
在刚刚过去的2018年，杭州土地出让收入达2498亿元，不但创下历史新高，也超越北上广，居全国第一。
土拍历来是楼市情绪的制造器。在“三稳”调控目标下，2019年楼市将向哪里走？今天的第一拍，颇具风向标意味。
最受市场关注的大关宅地
今天，杭州主城区共四宗地块出让。其中，最受市场关注的，是大关地块宅地。
大关地块的地段条件可谓难得，或许是继武林壹号、武林外滩之后，屈指可数的市中心运河沿线宅地了。周边商业配套也成熟，乐堤港、水晶城等商业体步行可达，还靠近卖鱼桥小学，教育资源丰富，而且旁边就是在建的地铁3号线香积寺路站，周边二手房均价都已超5万元/㎡。
“2019的杭州，也许需要用一块‘藏家宝’，来提振一下每况愈下的土地市场。”在杭州房产评论员方张接看来，这块“藏家宝”是要承担起了新年第一拍的“历史责任”的。
地块起拍楼面价25442元/㎡，不高。报名参拍的房企接近15家，包括绿城、滨江、万科等主流房企，还有香港置地、上海首创、开元地产等，大牌云集。
“大关是绝对市中心地块，仍有很多熟悉杭州市场的开发商希望拿地。甚至不仅仅从经营方面考虑，可能还有做一个标志性产品的目的。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析说。
出让结果是：经过22轮报价，杭州金余商务信息咨询有限公司（金翰）以总价20.3亿元竞得，楼面价30559元/㎡，溢价率20.11%，配建保障房面积为6644.75㎡。
“要说遗憾的话，体量稍微小了点。还有就是要搭配10%的公租房。租售并举的时代，搭建租赁房是大多数地块的标配，豪宅也概莫能外。仅从园区纯粹性角度而言，‘一园两房’容易有后遗症。这也是部分开发商对于‘一园两房’地块心生迟疑的原因之一。”方张接说。
对比2018年1月8日出让的杭州大家项目（楼面价36556元/㎡、自持5%、配建7387㎡公租房），此次成交的价格30559元/㎡（无自持、配建6644.75㎡公租房）。一年时间，下跌显而易见。
如果算上保障房的建安成本，大关地块的可售住宅部分实际楼面价为3.4万/㎡左右。“按照这个价格，账是算得过来的。”丁建刚说，“这个价格没有人继续加上去了，说明整个市场理性了很多。”
笕桥生态公园宅地跌了
“理性，但并没有结冰。”丁建刚补充道。
支持丁建刚判断的，还有今天出让的另一块宅地：笕桥生态公园宅地。
经过18轮报价，由首次入杭的甘肃建总置业发展有限公司以总价17.14亿元竞得，楼面价23556元/㎡，溢价率11.01%，配建保障房面积为7577.38㎡。
地块旁就是龙湖大家九龙仓璟宸府项目，楼面价31154元/㎡，目前备案均价为44240元/㎡。相比璟宸府的楼面价，笕桥生态公园宅地的跌幅超24%。
虽然地价下跌，但丁建刚认为，这个时候还有开发商首次进入杭州，很能说明问题。“甘肃的开发商进入杭州，说明全国还有一些开发商在全国各城市的比较中，仍然认为杭州是性价比最高的城市之一。”
2019年土地稳字当头
在刚刚过去的2018年，杭州卖出了2498亿元的土地，不但创下杭州的历史新高，也超越北上广，荣登全国第一。
浙报地产传媒研究院分析，土地成交总额刷新，出让规模仍处近年高位，但涉宅地的平均楼面价较2017年有所下降。且从2018年7月开始，土地市场降温明确，但杭州土地全年规模未有下行。
接下来的1月，杭州土地还将开闸放量。算上今天出让的4宗土地，杭州市1月份已有31宗土地挂牌（含临安、富阳），其中主城区挂牌26宗地，包含6宗市中心纯住宅地块，余杭区2宗宅地。
土拍向来是情绪的制造器。方张接说，新年第一拍，是2019年土地市场的一个风向标，也是2019年楼市走向的一个观测点。
2018年底，住建部首次提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标，第一稳的就是地价。今天的土地第一拍，也预示着“稳”字当头的“风向”。
“今天的拍卖激烈，成交价不算太高，也在意料之中。两块宅地都有10%的保障房要求，实际成交价还要高些。未来，对优质宅地的竞争会有，往往竞争激烈，加价幅度小，总体成交平平，谈不上回暖。”双赢机构董事长章惠芳对土地市场的后市并不乐观，“过去两年，杭州土地市场走出了大牛市行情，一时风光无限。2019年不太可能会继续延续牛市行情，而且新房市场也开始进入下行周期，土地市场将会全面降温。2019年杭州土地市场，同一区域的地块成交价大概率会比去年低，将会出现‘地优价优’的现象。”
