上周（11月19日—11月25日），杭州市商品房成交2459套，成交量环比前一周下降10.7%。其中，住宅成交1879套，环比前一周下降8.7%；商铺成交250套，环比前一周的134套上升86.6%；写字楼（含酒店式公寓）成交330套，环比前一周的561套下降41.2%。上周住宅成交均价30273元/㎡，环比前一周上升1.8%。
二手房市场，根据透明售房研究院数据显示，上周杭州市区（不含临安）二手房共签约809套，环比下降5%；其中，主城区二手房共签约446套，环比下降7%。
艮北新城位列板块成交榜首
地铁绿城·杨柳郡成交206套
据合创地产机构统计，上周商品房成交套数排名第一的板块是艮北新城板块，共成交244套；大江东板块成交套数位列第二，共成交189套；滨江奥体板块成交套数位列第三，共成交162套。
艮北新城上周位列板块成交榜首，主要归功于地铁绿城·杨柳郡，单盘成交206套，为杨柳郡四期房源。公开资料显示，杨柳郡四期共9幢，10月中下旬领出5、6、7、8、9号楼预售证，共486套可售房源，户型为98㎡、107㎡、131㎡和140㎡，房源备案均价35780元/㎡，含装修标准3300元/㎡，由于杨柳郡是地铁上盖物业，出行交通比较方便，均价相较于周边在售新盘如招商越秀·公园1872等便宜不少，因此这批房源吸引3124组家庭登记，中签率15.6%。记者了解到，除了10月份推出的房源，项目四期还有1、2号楼40~70㎡超小户型住宅房源，预计明年推出。
排名第二的板块是大江东板块，主要归功于旭辉宝龙·东湖城和宋都·相贤府，分别成交76套、69套。值得一提的是相贤府，11月中旬曾推出144套高层房源，户型在84~173m2，其中小户型较多，房源备案均价14725元/㎡，毛坯交付。由于均价低，这批房源吸引了1071组家庭登记，中签率13.4%。
26盘共计4000余套房源入市
房源均价最低1.32万元/㎡
继前一周住宅房源供应迎来一个小高潮后，上周又有26个楼盘领出预售证，共计4000余套住宅房源。其中，有5个纯新盘上市，包括4个地价在3万元/㎡以上的项目，分别是位于城东的首开·东城金茂府、三湘印象·森林海尚、龙湖大家九龙仓·璟宸府，以及上城区的保利滨江·上品。
东城金茂府此次首开7、9、11号楼，共计109套小高层房源，房源均价46647元/㎡，包含装修标准4500元/㎡。森林海尚此次首开3、4、5、6、11、12号楼，户型面积在89㎡、120㎡、133㎡，单价约4.5万元/㎡，精装交付。璟宸府首开92套户型面积158~174㎡的叠排，房源均价49800元/㎡，毛坯交付。另外，保利滨江·上品此次首开2、3号楼两幢共计123套住宅房源，户型面积有129㎡、136㎡、166㎡，房源均价68500元/㎡，包含装修标准7800元/㎡。
除了几个高价地项目，关注度最大的要数位于临平山北的中铁·九逸，此次领出了330套新房源的预售证，户型面积有89㎡、129㎡、139㎡、399㎡，均价13200元/㎡，毛坯交付。目前，即便是临安、大江东等板块的住宅房源价格也要1.5万元/㎡以上，所以中铁·九逸的价格在整个杭州看，也算比较低的。
同样于上周领出预售证的还有越秀景瑞·悦见山、万科·缦云坊以及路劲远洋·江南院子，推出的房源均价都在2万元/㎡以内。其中，江南院子为首次入市的纯新盘，位于余杭崇贤，此次首推高层和排屋共计234套房源，户型面积涵盖90㎡以下以及91~140㎡，高层房源均价19200元/㎡，含装修标准3200元/㎡。
位于城东新城的新天地·金色时光也推出356套房源，户型面积有90~130㎡，均价34808元/㎡，毛坯交付。另外，位于江干区九堡板块的金地·玖峯汇，在推完高层房源后，又加推了洋房和叠墅产品共117套房源，户型面积主要以改善居多，其中洋房均价34028元/㎡，叠墅46000元/㎡，均精装交付。
上周杭州各城区成交情况（单位：套）
各区域成交 杭州主城区 萧山区 余杭区 临安区 富阳区 合计
商品房 911 535 589 234 190 2459
住宅 641 467 480 108 183 1879
商铺 89 27 31 101 2 250
写字楼 181 41 78 25 5 330
上周杭州板块成交排名Top5
排名 板块 交易数(套) 面积(㎡) 均价(元/㎡)
1 艮北新城 244 24401 36775
2 大江东 189 23448 20853
3 滨江奥体 162 27086 47692
4 临平山北 153 15349 17791
5 闲林 125 13523 25646
