市场越冷，开发商推盘节奏越快。
在经过了一个成色严重不足的“金九银十”后，进入2018年的最后两个月时间，各大房企继续加快开盘脚步。据统计，11月杭州市区预计将有40多个楼盘开盘，其中有13个是纯新盘，包括融信·杭州世纪、首开·东城金茂府、世茂·钱塘天誉、龙湖大家九龙仓·璟宸府等明星项目，都将迎来首秀。
江干区
预计首开项目：
天城府·天筑、招商·武林郡、世茂·钱塘天誉、首开·东城金茂府、龙湖大家九龙仓·璟宸府
10月份，虽然整个杭州市场行情惨淡，不过江干区的表现非常不错，凭借艮北新城三个项目——招商越秀·公园1872、越秀招商·天悦江湾、地铁绿城·杨柳郡的发力，撑起了主城区成交的半壁江山。
进入11月，江干区依然会是新房市场的重心所在，预计将有5个楼盘首度开盘。其中，改善型项目云集的城东新城，时隔四年再次迎来开盘潮，三大豪宅项目一齐入市，将成为冷淡行情下的关注焦点。
拉开11月开盘潮序幕的是更靠近市中心的天城府·天筑。10月31日，天城府·天筑公布首开销售方案，推出582套房源，建筑面积约60-135平方米，毛坯交付，均价34688.97元/平方米。截至登记期限届满，天城府·天筑共有1205户购房登记家庭，其中无房家庭278户，整体中签率48.30%。
艮北新城的“老盘”招商·武林郡紧随其后。武林郡项目地块在2016年3月由杭州本土房企润和拿下，此后被深耕艮北的大鳄招商收购。从拿地到首开，已经过去两年半时间。
11月7日，招商·武林郡领出项目所有房源预售证，将在本月一次性推出全部房源。其中，1号、6号、7号、8号、9号楼为高层，均价30800元/平方米，毛坯交付。2号、3号、4号、5号楼为花园洋房，均价35400元/平方米。
城东新城的世茂·钱塘天誉，蛰伏时间也已经接近两年。该项目在2016年年底拿地，今年2月份就已经开放样板房，并且数次传出开盘信息。不过，受到“限价”影响，直到目前仍然无缘首开。
日前，世茂·钱塘天誉再次对外释放开盘信息，将在这个月正式首开，预计将推出1-5号楼、14号楼、15号楼精装高层房源，建筑面积118-139平方米。
11月的城东新城，将形成世茂·钱塘天誉、首开·东城金茂府、龙湖大家九龙仓·璟宸府三足鼎立的销售态势。杭州的第三座金茂府——首开·东城金茂府，由首开和金茂再次联手打造，预计将在本月推出7号、9号、11号三幢小高层，共109套精装修房源，户型面积约120-145平方米。
跟前两者不同，龙湖大家九龙仓·璟宸府定位为稀缺低密墅区，由叠墅和高层两类产品组成。该项目预计将在11月中下旬首开先推叠墅产品，建筑面积166-174平方米。
拱墅区
预计首开项目：中城汇MIDTOWN、融创金成·臻蓝府
11月拱墅区也有两个新项目将迎来首开，而且，这些项目所在的板块，已经新房断供很长一段时间，随着它们的入市，将在一定程度上满足区域购房者对于新房的渴求。
一个是中城汇MIDTOWN，它所在的祥符板块，自从去年7月阳光郡清盘以后，一直没有新的新房供应。中城汇MIDTOWN，是由万科、招商蛇口、融信三大品牌联袂打造的集高端住宅、开放式街区等多业态复合的商住综合体作品。
该项目以TOD模式集约开发，聚合住宅、商业、商务、教育等多重业态，形成人居中心、商业中心、教育中心、商务中心和休闲中心的复合交汇。
中城汇MIDTOWN的住宅部分，规划为高层、小高层产品，在9月底已经推出了户型示范间。据了解，这个项目将在本月首推高层约200套精装房源，建筑面积约85-122平方米。
另一个项目是桃源板块的融创金成·臻蓝府。桃源板块新房断供时间比祥符还长，上一个新房项目，还是2017年5月份售罄的广宇万科·公园里。
融创金成·臻蓝府在今年1月拿地，由融创操盘，产品有高层和花园洋房两种。据了解，该项目将在本月首开洋房产品，建筑面积107-149平方米，毛坯交付。
萧山区
预计首开项目：融信·杭州世纪、保亿·湘湖和院、中天卓越·风荷锦庭
在萧山，11月也将会有几个明星项目首开，它们将以什么样的价格面世，又会取得怎么样的销售成绩，可以看作是接下来整个萧山楼市的风向标。
首先要提的是市北板块的融信·杭州世纪。作为萧山宅地由“萝卜干”变为“人参”的最直接见证者，融信·杭州世纪被定位为融信世纪系塔尖作品，11幢流体建筑以全风雨连廊、复杂立面工艺、优雅美观的流线造型以及先进流畅的社区场景，为城市带来全新的美学标准与生活体验。
据了解，融信·杭州世纪将在11月下旬迎来首期开盘，主力户型125-165平方米。
位于湘湖板块的保亿·湘湖和院，也将迎来首秀。保亿·湘湖和院总体量约20万方，由183套纯中式低密合院、9幢中式望湖小高层、约4.25万方五星级高端酒店组成。此前在9月底，湘湖和院的高层组团“玖璟”样板房已经推出，预计11月下旬将首开高层，推出200多套房源。
义桥板块的中天卓越·风荷锦庭，总体量约26万方，规划洋房、高层、叠墅等三大产品系。预计在11月首开精装高层房源，计划推出1、6、14、15号楼300余套房源，建筑面积约93、95、98平方米。
余杭区
预计首开项目：瑞城·熙园、金辉·江山云著、国开东方·凤凰台
余杭区这个月也有三个新项目加入到激烈的市场竞争中，动作最快的一个，已经完成了摇号登记。
未来科技城板块的瑞城·熙园，是瑞城花园的全新低密组团，由排屋和合院产品组成。10月30日，瑞城·熙园公布销售方案，推出9幢共46套排屋房源，主力户型149-216平方米，均价37017元/平方米。截至登记期满，瑞城·熙园共有20户家庭参与摇号登记。
翁梅板块的金辉·江山云著，总体量约20万方，规划17幢新亚洲风格精工高层，主力户型约96方三房、约100方三房、约121方四房。该项目在11月7日公布了销售方案，首开推出12号、13号两幢高层，共计127套精装修房源，建筑面积90-140平方米，均价25500元/平方米（装修标准3500元/平方米）。
南湖板块的国开东方·凤凰台，总体量约10万方，规划有排屋、花园洋房、小高层房源，预计将在11月首开精装小高层，主力户型为89、118、137平方米。
