浙江在线-住在杭州网杭州11月8日讯（浙江在线记者 滕一韬）推盘节奏加快、精装改毛坯……楼市进入下半场时间，市场已渐渐转凉。然而，整体降温的市场背景下，有个板块却走出了独立行情。放眼整个杭州，其平均中签率也处于较低的水平，抢房的激烈程度可见一斑。
作为杭州拥江发展战略下的新兴活力板块，艮北新城一直以来话题热度可谓居高不下。不仅如此，几个新项目的首开表现也一直令人颇为关注。这之中，首先亮相的越秀·天悦江湾首开告捷，交出了漂亮的答卷。此前，其摇号中签率低至26.3%，平均四个人抢一套房，这也正是人们对于板块4万+改善价格体系有着较高认可度的表现之一。
Part 1
作为潜在供应大户，在市场上久未露面的艮北新城，其市场表现以反响一直以来都不乏关注和猜想。10月，临安五盘集体流摇、还有楼面价达4字头的热门板块豪宅遇冷，登记人数不足无需摇号。眼瞅着下半年楼市渐冷、降温明显，在苛刻的条件下，艮北新城却坚挺地走出了独立行情。
项目实景图
除了此前的红盘杨柳郡再度加推，中签率11%。板块内两个首度亮相的项目——越秀·天悦江湾、招商越秀公园1872中签率也都在30%以下。其中，板块“第一摇”天悦江湾中签率26.3%，平均四个人抢一套房。不得不说，人们对于板块4万+改善价格的接受程度似乎比预想的要高。
售楼处立面
实际上，这也在情理之中。一方面，目前板块内的二手小区高层挂牌均价都在40000元以上。另一方面，作为钱江新城2.0中央生活区，其日益提升的人居价值也受到越来越多人的认可。
在杭州“拥江发展”战略下，正如浙报地产研究院院长丁建刚所说：艮北新城“因迟得福”——发展较晚，却能赢得更完整、更统一的规划机会。在此背景下，一个时尚感、生活气息浓厚又兼具国际化、现代化的活力新中心脱颖而出。
Part 2
不得不说，这个活力新中心的整体规划发展对于置业人群来说，的确吸引力十足。
项目区位图
从区位来看，艮北新城距离钱江新城核心区约6 公里，武林商圈约8 公里，与两大市中心无缝连接，接洽顶尖的配套资源。
而从板块自身来说，地铁上盖综合体、Shopingmall、李宁体育公园PARK MALL等丰富的商业配套集聚，还拥有中央公园及林荫慢步系统等宜居配套，所谓繁华与静谧同享，不过如此。
值得一提的是，艮北新城还打造了多维立体的交通网。三横三纵的路网系统直通武林商圈、钱江新城、钱江世纪城。通过东湖快速路半小时可达萧山国际机场。而凭借临近的沪杭甬高速彭埠入城口、德胜入城口，周边城市的自驾出行也非常便捷。
此外，艮北新城规划了3所中学、4所小学、9所幼儿园，形成全学龄段教育链。一般来说，在新板块家长们担心的上学问题，在这里则无须忧虑了。而随着未来三甲医院的医疗配套落位，今后的生活可谓一应俱全。
Part 3
有了板块的号召力和认可度的基础，天悦江湾成功打响板块的第一炮。其首开223套房源，共吸引835组家庭登记，在开盘当天近乎售罄。
项目效果图
项目的首开均价为40200元/方，品质感却不输5万+的产品。无论是整体规划、产品设计等各方面都有所升级，凸显了最新的产品理念。
在天悦江湾，所有建筑呈正南正北朝向，最大楼间距约77米，每栋建筑采光充足、景观效果俱佳。小高层住宅均采用全架空层设计，4.5米的层高。小区内更采用了海绵城市规划方式设计，保证地面干爽不积水。
项目效果图
契合板块的国际化现代气质，天悦江湾的外立面采用石材、铝板、玻璃幕墙等现代工艺，剔除张扬的艺术棱角，以中轴对称、线条简洁的形式，营造整体大气、“高级灰”的视觉效果。铝板线条不仅勾勒出现代都市轮廓，又不失大气高贵。
项目样板房实景图
而在户型设计上，也值得让人为之打call。其中，113方实现了全边套设计，还带有6.3米的大飘窗。128方中，7米多的双开间阳台带来更多清风阳光。139方则是二胎时代下改善家庭的理想之选。
Part 4
让房子真正回归到居住属性，天悦江湾秉承的这一理念或许正是不少人摇它的坚定理由。在减配成风的大环境下，天悦江湾则坚守格调和品质，近乎偏执地打造了一个理想居住区。
在这里，建筑与环境被紧密联系起来，“三进归家之仪”的造景理念下，天悦江湾以归家动线为格，层层递进的情景营造了独特的归家体验，仪式感立刻凸显。在此基础上更融入了艮北新城的街区化、步行化理念，通过内部多节点、宽意境、懂社交的规划，与贯穿板块的10KM林荫慢行系统形成里外的互补。
更为人津津乐道的自然是其在整个大城东范围内都堪称顶尖的会所。耗资近6000万、约2000方的天悦荟CLUB，集合运动与休闲为一体，包含了约300方康体健身房、室内恒温泳池、约600方室内标准篮球场及约180方商务会客厅。
会所泳池实景图
要知道，将一个标准篮球馆移到室内，放眼杭州小区都是极为罕见的。天悦江湾则豪气地将这个高定版篮球场“搬进”室内。约9米的层挑高，还配备了中央空调和排风系统，无论刮风下雨，酷暑严寒都不影响那份想要运动的好心情。不止于此，篮球馆还可多功能的变更场地为2个羽毛球场，满足多方面运动需求。
在上一次，四个人抢一套房中“落败”的朋友无需灰心。接下来，天悦江湾11月即将加推新房源，6#、9#、16#三栋共计168套优质房源，主力户型为113、128、139方。艮北新城的这把“火”还将继续延续吗，不妨拭目以待！
项目推广名为“越秀招商·天悦江湾”，地名办核准案名“云悦湾”。本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考之用，最终以政府部门标准的文件、图则为准，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准，相关内容如有更新，请以最新资料为准。本宣传资料部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有；如原作者表明其身份并要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系。本文中涉及的未特殊备注面积均为建筑面积，预售证号(杭售许字(2018)第000089号)。
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