浙江在线-住在杭州网杭州11月8日讯 杭州摇号摇到现在，哪种类型的房子最难买？答案是多层。
在目前杭州楼盘摇号榜单中，中签率最低的楼盘就是一批6楼的多层，仅为1.6%。
事实上，多层的确是如今杭城最难买到的房源之一。统计显示，目前杭州主城区多层(按3-8层计算)库存仅剩2082套。按照今年1-10月4434套的成交速度，或许在明年夏天之前，主城区就再也看不到这批产品的身影了。
不过，至少在这个冬天，主城区还有一批优质多层，在等待着望眼欲穿的购房者们前去采撷。
壹
多层的日益稀缺，和它自身低密度的土地性质密不可分。
在老一辈杭州人心目中，在那个还没有“楼盘”概念，所有住宅被称作“XX路XX号”或是“XX小区”的时代里，提到房子，想到的都还是6层左右的建筑形式。
80年代的单位宿舍、福利分房，一般都是多层。进入90年代，杭州第一轮房地产开发启动，这一段时间里，杭州的各个板块又诞生了一批十分经典的多层商品房小区。
不过，随着经济的发展、城市的建设、人口的增长，土地的稀缺性日益显著，从2003年、2004年开始，杭州市出让土地平均容积率就已经达到了2.3。因此，容积率较低的多层社区，在寸土寸金的主城区逐渐难觅踪影。
受限于土地，目前杭州市面上含有多层住宅的产品数量颇为稀缺，越来越多的高层建筑开始取而代之，占据城市的高度。
桃源板块背靠风景如画的半山国家森林公园，有“北秀桃源”之美名
尽管如此，很多人心中的“多层情结”不仅没有熄灭，反而随着时间的沉淀而愈发浓烈。这个时候，就需要一个契机，让人勇敢地抛开都市钢筋水泥森林的束缚，奔向心中的桃源乡。
恰好，在杭州城北，就有一处名为桃源的宜居之地。
贰
桃源板块地处拱墅区半山街道，它背靠半山4A级国家森林公园，内含3万㎡的桃源中央公园，风光秀丽、景色宜人，故有“北秀桃源”的美名。
桃源板块区位示意图
配套先行，是桃源板块发展的显著特征。便利的交通就是桃源最大的配套优势之一，秋石、留石、上塘三大高架分伺左右，从这里自驾出发，约15分钟就能直达武林广场。更惊喜的是，地铁4号线在板块内设有桃源街站，今后可与2、3、6、8、10号线等线路换乘，直达杭城各处。
除此之外，桃源板块的边界线——沈半路和金昌路也都是城市交通主干道，前者贯穿整个城北居住区，后者则向南连接杭州首个创新型小镇“智慧网谷”。
众所周知，产业是一个区域兴旺发达的关键。与桃源紧密相连的智慧网谷，志在打造杭州版“中关村”，为城北带来产业“及时雨”。目前，顺丰创新中心、浙大校友产业园已经落地，华为、新浪、联想、奇虎360、58同城等大牌创新企业也纷纷入驻。今后，这里将成为拱墅区产业转型升级的新高地，助力杭州新经济增长。
教育配套，则是桃源板块的又一大亮点。如今，板块内已开学的有15个班的杭州桃源幼儿园，以及30个班的杭州福山外国语小学；同时，还规划有一所9班的幼儿园和一所48班的小学，满足日益增长的生源需求。
另外，桃源板块周边的商业配套也颇为丰富：向东，坐拥大润发、影院等多重配套；向南，新天地、中大银泰城两大综合体强势辐射。而在不久后的将来，地铁4号线桃源街站计划建设上盖综合体，而沈半路与桃源街交叉口，还将规划打造宝龙城市广场。
可以说，以桃源为核心，约3公里半径圈内，餐饮、娱乐、购物、医疗等多种形态的配套一应俱全。
叁
作为一个规划先行的新兴板块，桃源的商品房历史并不长，从2013年开始才有开发商拿地进驻，至今也不过5年的时间。
在这5年的发展开拓期当中，桃源板块的商品房类型以高层住宅为主，户型面积也以70-90㎡的小户型为主，偏向刚需首置。
如今，随着产业的发达、地铁的进驻以及各项配套的成熟，桃源的板块红利开始兑现。去这个美丽的公园板块买房改善，也就顺理成章了。在主城区日益稀缺的多层住宅，开始出现在桃源楼市的视野当中。
众所周知，打造多层需要很强的产品塑造功力，也更加考验开发商的综合实力。幸运的是，这次在桃源做多层的开发商，是杭州人非常熟悉的品牌大鳄——融创。
刚刚交付的侯潮府，将融创“归心社区”理念诠释得淋漓尽致
2017年，融创以219.4亿元夺得杭州房企年度销售额冠军。伴随着创纪录的销售额，以望江府、侯潮府、涌清府为代表的融创的“城市府系”高端住宅，也在杭州深入人心。
融创金成·臻蓝府，是融创第四座“城市府系”，也是首座“府系”洋房作品
2018年，融创将第四座“城市府系”，同时也是首座洋房“府系”作品——融创金成·臻蓝府，带回其在杭州的底蕴之地拱墅，构筑在美丽的桃源板块。
肆
将首座洋房“府系”作品放在桃源，堪称一次天作之合。桃源得天独厚的自然风光资源，激发了融创打造多层的灵感。
臻蓝府地处桃源核心区，周边汇集板块各项资源
臻蓝府位于板块核心区的桃源街与观桃路交叉口，总体量26万㎡，分为东西两个片区，包含十二幢多层与八幢高层。项目东区与桃源中央公园隔桃源街相望，在它周围，还有半山公园、独城生态公园与杭钢遗址公园(规划)等多座公园环绕。
在项目内部，臻蓝府还要因地制宜，打造现代风格园林，并设计大量开阔草坪，提倡业主的互动性，营造一处可参与的生活场景。如此一来，整个社区就仿佛置身于五座公园中间，带来独特的“环境洋房”体验。
更值得一提的是，得益于桃源核心区的地段优势，臻蓝府将板块的各项配套资源收入囊中。项目北侧直线距离约500米，就是规划中的地铁4号线桃源街站；板块新规划的9班幼儿园和48班小学，则分列项目南北，预计年底开工。
臻蓝府主力户型107㎡，打造空间舒适型边套
作为板块内首批多层洋房，臻蓝府主打107-149㎡的面积段，其中主力户型107㎡边套为三房两厅两明卫设计，三开间朝南，南向面宽约10.1米，包括一个约6.7米的宽景大阳台，具有相当开阔的景观视野。
此外123、129㎡两大中间套，均为四房两厅两明卫设计，带有约7米面宽大阳台，并配置有多重可拓展面积以及储物空间。对于三代同堂或拥有二孩的家庭来说，这两个户型正是适时的改善之选。
可以说，臻蓝府洋房的出现，既是融创“城市府系”产品的重要迭代，也是桃源板块住宅定位的一次全新升级。
伍
11月11日(周日)，“融创府系，主城环境洋房”产品说明会将在臻蓝府现场举行，项目示范区即将同步亮相。届时，浙报传媒地产研究院院长丁建刚，还将特别发表《杭州主城洋房稀缺性》的调研报告。
臻蓝府“环境洋房”的魅力究竟体现在哪些方面？融创如何为“城市府系”作品画龙点睛？不如就在这个周末，走进臻蓝府亲眼见证、亲身体验一番吧。
