城东新城作为杭州整体规划比较早的一个区域，虽然成熟度日益增加，但从住宅角度来看，其实已经有几年处于新房断供的状态。

　　自世茂联手厦门国贸在2016年12月以36461元/平方米的楼面价竞得彭埠单元R21-33地块之后，整个2017年间，三湘印象、淮矿、金茂都分别以高于30000元/平方米的楼面价，分食区域内先后推出的三宗宅地。今年年初，龙湖还斥资55.7亿，一口气收入彭埠一商一宅两种宅地。

　　虽然这些项目已经联手把城东新城由刚需板块推向了改善型板块，但始终犹抱琵琶无一上市。

　　经过漫长等待，终于得到了板块内即将有新项目开盘的消息。而且这次的走量，极有可能是一次相对集中的同步入市。

　　对于期待已久的城东居民来说，无疑是难得的选房好时机。

　　多个新盘年底前接连入市，城东迎来大规模改善潮

　　目前，城东新城的二手房挂价有着明显价差，大面积房源约在37000—38000元/平方米上下，小面积房源约在43000—45000元/平方米上下，房东议价空间小，且例如东方红街、新中宇维萨等产品，好多都已经无法满足改善居住的要求。

　　和这些二手房源相比，或将入市的新房源，包括钱塘天誉、东城金茂府、森林海尚在内，都在价格上就具备一定优势。

　　根据几个已经在筹备“领证”的项目表示，这个区域的政府指导价大约就在48000—50000元/平方米上下，所以一旦以这个价格甚至是更低的备案价入市，就会和二手房挂牌价形成价差，“毕竟新房的售价里还包含了品质不低的精装修，且房产品之间真不能有几年之差，迭代非常明显。”

　　就以上几个楼盘来看，东城金茂府和森林海尚都把科技系统作为主打优势。前者有滨江金茂府及首开金茂府作为产品背书，后者有区域内稀缺的90平方米产品做差异化竞争，仅这两个特质，就足以吸引到不少想要置换的购房者。而钱塘天誉作为区域内亮相最早的新产品，在蓄客方面也做了充分的准备工作。

　　部分楼盘已经接近实景呈现，下单前心里更“有谱儿”

　　这些即将入市的房源大多有一个共性，就是工程进度已经接近于实景呈现。

　　记者站在源聚路上，两侧分别就是东城金茂府和森林海尚的在建工地。森林海尚特地拆去低楼层的脚手架，把建筑立面的实际结构和铺装材料进行真实展示，以便购房者对产品形态有个了解。

　　东城金茂府虽然仅有建筑框架，但可以清晰看见建筑架构及建筑主体用材。钱塘天誉更是已经全部结顶。

　　不仅是城东新城，与之仅一条杭甬高速之隔的艮北新城，在售项目的建筑主体也都接近施工尾声。

　　十月中旬刚刚售罄首批房源的公园1872，已经能清晰看见实体建筑及立面效果。售楼处现场，正在签约的购房者开玩笑说，实景比示意沙盘更好，“亏得能看见实景，如果是只看沙盘，可能我还不会买。”

　　武林郡、杨柳郡、天悦江湾等项目，也都具备实景或接近实景。

　　某项目的负责人告诉记者，虽然企业在等待开盘的过程中耽误了所谓的好时机，但能让购房者因眼见为实而下单，也算是“因祸得福”。

　　据悉，大城东包括城东新城、艮北新城、九堡几个板块在内，本月都有项目将陆续上市，房源面积段在89—130平方米之间，均价在30000—48000元/平方米上下。丰富的产品线、不同的购房门槛，一解城东购房者无处改善的难题。