浙江在线杭州10月21日讯（浙江在线记者张卉卉 综合报道）租房市场开始进入年底传统淡季的趋势，租金出现一些小的调整 。我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中，杭州住房租赁市场成交量环比下调了12.4%，租金价格环比下降了1.4%。9月广州租房市场平均租金为52.1元/平方米/月，与8月相比出现接近2%的降幅。
杭州套均月租金降了500元
我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告显示，杭州2018年第三季度住房租赁市场成交量环比下调了12.4%；租金价格也有所下调，单位面积租金为62.3/元/月，环比下降1.4%。
对于租金走势的展望，我爱我家的报告认为，租赁市场每年都存在“前高后低”的结构性行情走势，第四季度部分板块受供应量大幅增加的影响，存在租金价格下调的空间。
据悉，目前丁桥、三墩、城东新城这几个片区的租金下滑最为明显。比如三墩一带，8月份的套均月租金大概在5000多元，到9月份降到了4500元左右；丁桥也差不多，之前套均月租金大概是4000元出头，如今回调到3000多元。从数据上来看，这几个板块的套均月租金平均降幅在500元。
我爱我家的数据研究人员也表示，城东新城一带租金价格回调特别明显，“单套房源月租金下调了几百元”。原因是城东新城一带这些年大开发，本来存量房源就不少，再加上新交付的楼盘多，其中相当一部分进入租房市场，供应量大增，导致租金下降。
二手房因为区域、户型、地段、朝向等不同，租金各有差别。从房源类型来看，三房以上的大户型，目前租金跌得比较多；而刚需、年轻人合租为主的中小户型，租金价格相对坚挺一些。
租房市场将逐渐进入年底淡季
合富研究院高级分析师梁燕明表示，从过往几年租房市场的表现来看，越靠近年底，租房市场的需求就会随之下降，市场新增大量租房需求的现象，估计要到明年春节之后才有可能出现。
现时，广州租房市场的主流都是为期一年的租约居多，因此，在接下来的几个月，也会有因租约到期而要重新找房的租房需求出现，与此同时，也会有房源因租约到期而重新投入市场放租的情况出现，这将会支持广州租房市场在四季度保持一定的供求活跃度。
从目前业主放租的心态来看，租约到期后，业主都希望加租，但具体要视乎所持房源的行情和业主的个人情况。如月租在3000元左右的房源，如果房源比较抢手的话，有部分业主会加租200元/月，如果房源没那么受欢迎的话，业主可能就会按之前租约的价格放租。如果是遇到好租客，业主希望租客可以继续租的话，一部分业主可能会减少加租的幅度，可能就加100元/月。
而杭州的部分中介表示，楼市热潮渐退，二手房成交量大减，价格也略有下滑，也波及到了租房市场，杭州不少板块，9月的租金水平明显下降。
