随着杭州楼市的发展,板块格局也在不断更新。近年来,萧山科技城、瓶窑新城和东湖板块先后崛起,成为开发商的“新宠”。

  位于临平东北的东湖板块,作为上述三个板块中配套最成熟的板块,去年以来吸引了金地、华润、荣安、赞成、华景川等多个开发商进驻,待售项目达到7个。板块内多年不活跃的超山单元,也在今年接连推出了多宗地块。瓶窑板块在去年底推出了时隔6年的首宗住宅用地,最终成交价11178元/平方米,这也是瓶窑地价首度破万。

  开发商已经开始布局这些板块,很多购房者可能只是听过这些板块的名字,至于它们具体在哪里,有些什么规划,仍不太清楚。

  萧山科技城:即将迎来两个新项目

  萧山科技城成立于2013年,规划范围东至空港经济区,南至杭甬高速,西与北至钱塘江,总规划面积约41.8平方公里。其中,核心区为3.3平方公里,这也是整个科技城的启动区。

  在产业规划上,核心区结合杭州的产业优势以及萧山区政府的产业发展导向,以高科技和国际化为主题,确定了信息技术、生命科学和大健康以及生产性服务三大产业,未来或将吸引全球创业创新创意人才集聚。

  交通配套上,滨江一路、滨江二路、新城路、新街大道都将伸入科技城,密集的路网打通之后,钱江世纪城将与萧山科技城真正无缝衔接。贯通杭州城市东西的机场快线也将途径萧山科技城,并设置3个站点。

  在教育配套上,杭州惠灵顿双语学校已经签约落户,并将于下月正式投入使用。

  板块的住宅用地启动较晚。2016年12月底,核心区才首次推出了3宗涉宅用地,传化以38.5亿元总价包揽。现在,其中两个项目已经确定由品牌开发商来运营,分别确定案名为仁恒香港置业·前湾国际社区和融创·江南壹号院。两个项目都还未释放太多项目信息,从定位看,都偏中高端。

  东湖板块:还有7个项目待售

  东湖板块,其实不能算全新板块,是由原来的余杭经济开发区与钱江经济开发区2个板块合并而来,规划范围包括临平山北、超山等多个单元。

  从地理位置看,东湖板块位于沪杭、环太湖、杭宁等发展轴的交汇点上,地处江浙沪一小时经济圈内,是杭州连接上海的门户,拥有得天独厚的区位优势。

  从交通规划看,未来东湖板块将形成“双轨交汇”的局面。其中,地铁9号线已经开工建设,预计将于2020年6月通车。3号线的东延段也已经确定,从星桥路站通往北沙东路站,并在邱山大街站与9号线实现换乘。建成后,东湖板块的居民可实现与余杭高铁站、杭州东站及萧山国际机场的地铁直达,无缝换乘。

  板块内的商业配套也在快速补足。仅临平山北,就有万宝城、玖玖国际(建设中)和栢悦中心(建设中)三个购物中心,能满足周边业主的基本生活需求。

  东湖的板块认可度,从区域内几个项目近期开盘情况就可以看出。

  景瑞阳光城·法兰公园和越秀景瑞·悦见山都在近期领出了预售证,精装售价分别为16000元/平方米和17500元/平方米。价格刚一释放,就有不少购房者前去咨询。板块内另一个项目——栢悦中心,也是不少购房者的首选目标。

  不过,没能买到上述几个项目的也不用着急,东湖板块至少还有7个待售项目,包括荣安·柳岸闻莺、上坤·山语四季、华润星光街项目、金地超山项目、赞成超山项目和华景川超山项目等。

  瓶窑新城:正慢慢被认可

  瓶窑曾被部分开发商认为是近年来最具投资价值的板块之一。在未来科技城的带动下,瓶窑也正迸发出新的活力。

  作为未来科技城的外溢板块,瓶窑将引入大量优质产业。比如,城南科创园将建设以“互联网+”为特征的高新技术产业,如智能硬件、生物医药、工业自动控制系统等;另一方面,瓶窑还基于自身资源特色,发展差异化项目,如以高端实验室和特色学院为主的科研项目,打造“健康医养”示范区。优质产业的导入,或将为区域带来大量高新人才。

  区域利好驱动下,瓶窑楼市也将迎来新的发展契机。

  新房方面,现在瓶窑主要在售项目就是碧桂园·良樾,上个月首开推出叠墅,毛坯均价为20093元/平方米。

  区域内二手房价格也明显提升。据悉,美都·良景学府两年前的售价为11000元/平方米,现在二手房价已经能卖到21000-22000元/平方米。