19日，国家统计局公布的“2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比连续2个月下降，二三线城市房价环比涨幅有所扩大。从今年的全国两会上传递出的信息看，今年热点城市调控力度仍将持续。
一线城市新房价格同比连降2月
春节返乡带涨二三线城市房价
国家统计局数据显示，9个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期，比1月份减少2个。从同比涨幅来看，深圳已连续6个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续5个月下跌，上海连续2个月下跌。
数据显示，深圳新建商品住宅价格以2.5%的同比降幅连续半年领跌全国，广西北海则以12.2%的同比涨幅领涨全国。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%，已连续2个月下跌；二手住宅销售价格涨幅则连续17个月回落。
值得关注的是，二三线城市商品住宅价格同比涨幅有所扩大。2月份新建商品住宅价格上涨的城市有59个，与上个月持平。其中，北海、沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连等8个二三线城市的新房价格同比涨幅均超过10%。
中原地产首席分析师张大伟说，2018年春节期间，二三线城市的返乡购房人群集中，这是1至2月份二三线城市房价上涨的主要原因。
上涨城市数量明显减少
二线城市新房价格环比涨幅回落
从环比看，70城房价上涨动力持续减弱，上涨城市数量明显减少，下跌城市数量开始增加。与1月相比，2月新建商品住宅价格上涨的城市有44个，比上个月减少8个。其中，最高增幅为四川南充的1.7%，乌鲁木齐、大连、三亚等城市涨幅超过1%。下降的城市有16个，比上个月多3个，深圳以环比降幅0.6%领跌全国。
刘建伟指出，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降，且降幅均有所扩大；二线城市新房价格环比涨幅回落，二手房价格涨幅则略微扩大；三线城市一二手房价格环比涨幅均与上月相同。
记者近日走访上海楼市发现，二手房交易依然清淡，买卖双方均处于观望状态，“博弈”持续进行。目前二手房销售议价空间少则5%，多则15%。新房市场上，不少开发商出于业绩和融资成本压力，陆续申领预售证。今年元旦之后，已有20余个住宅项目集中“领证”入市，其中不乏位于中心城区的中高端项目。
房贷市场收紧
热点城市调控力度仍将持续
业内人士认为，今年以来，70城房价变动情况折射出楼市从紧的调控成效。从全国两会上透露的信息来看，坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机仍将是今年房地产调控政策的重要方向，这意味着热点城市的调控力度仍将持续。
中原地产研究中心数据显示，北京自去年发布“3·17”楼市新政策以来，一年之间新建商品住宅合计签约23388套，成交量同比下降48.7%，刷新历史最低纪录。二手房仅签约120821套，同比下跌52.6%。
房贷利率上浮在热点城市已成趋势。融360统计数据显示，今年以来，全国房贷市场开始呈现收紧态势。2月份，全国首套和二套房贷平均利率已涨至5.46%和5.79%。“金融杠杆的收紧，将有效抑制房地产市场的投资、投机需求。”链家研究院院长杨现领说。
2018年政府工作报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
交通银行金融研究中心发布的《2018年中国宏观经济金融展望》报告认为，2018年“限购+限贷+限价+限售”的全面严控局面将延续。
有关专家建议，建立房地产调控长效机制可从土地、银根、财税结构、多层次住房供给体系、房地产法律法规五方面着手。
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三四线城市成楼市成交主力 中介机构有商机
国家统计局日前发布数据显示，2018年1-2月份，三四线城市是楼市成交主力。在一二线城市房产交易遇冷之际，不少中介机构更加着眼三四线城市的新商机。
数据显示，今年1-2月，全国商品住宅销售面积增长2.3%，比2017年全年增速大幅下调3个百分点；住宅销售额增长15.7%，比2017年全年增速提高了4.4个百分点。
值得注意的是，以三四线城市为主体的中西部和东北部地区商品房销售量价均实现“两位数”增长。其中，中部地区商品房销售面积增长10.7%，销售额增长25.1%；西部地区商品房销售面积增长13.0%，销售额增长30.2%；东北地区商品房销售面积增长15.2%，销售额增长35.2%。
克而瑞研究中心数据显示，三四线城市商品房销售面积占比达到66%。易居企业集团首席执行官丁祖昱解读认为，当前各城市出现了较为明显的市场分化。“一线城市成交腰斩，二线城市成交分化，三四线城市则出现了多年来难得一见的市场爆发。”
链家数据显示，环北京、环上海和环深圳的三四线城市的二手房交易占比基本超过50%。如廊坊、衡水和燕郊二手房交易量占比67.6%，无锡、南通和常州二手房交易占比54.8%，东莞、中山、佛山、惠州和江门二手房交易占比约58%。
业内专家表示，在一二线热点城市楼市遇冷的环境下，以二手房交易为主的中介机构应主动下沉到三四线城市寻找商机。
央行报告：近五成居民 预期下季度房价“基本不变”
3月15日，央行发布的《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。
北大光华管理学院副院长金李近日在接受新京报记者采访时表示，政府调控目的是希望房价稳定，既不过快增长，也不过快下跌，而是平稳、有序地缓慢上升。“我认为，过去十年来房价每年大幅上涨的现象会逐渐消失。”
申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长也向新京报表达了类似的看法。“总体看，2018年一线城市稳中有降、二三线城市保持稳定的格局。只要政策不发生太大的变化，短期看，未来两三年内房价不会出现大起大落式的大幅波动。”杨成长补充说，不过随着城镇化进程的推进，一些城市连成一片成为城市群，会有部分小城镇出现房价结构性上涨的局面。
