仁良花苑
浙江在线3月22日讯（浙江在线记者 江嘉宜）过完年后，杭州不少中介经纪人发现，在二手房市场，经济适用房和回迁房小区越来越受欢迎。
对刚需购房者而言，时下新房虽因限价原因价格占优，但大多要求全款优先，想买到不容易；二手商品房虽可按揭，但挂牌价高企，房东也僵持着不肯降价。买不到新房又买不起二手商品房的刚需购房者，只得退而求其次，选择地段、配套都不错而总价相对较低的经济适用房、回迁房。
经济适用房和回迁房
过完年成交量大涨
景冉佳园是下沙沿江一带的经济适用房，自2016年8月起，小区内有部分房源期满5年，按照经济适用房政策规定，可进入二手房市场进行交易。
景冉佳园成交火热是从去年下半年开始，周边二手商品房单价超过2万元，不少刚需购房者只能选择总价更低的经济适用房。“这小区户型多样，从60多m2到80多m2不等，又是文海实验小学的学区。景冉佳园今年已经有近20套成交了。”豪世华邦多蓝水岸店经纪人吕其煌说。
透明售房网数据显示，景冉佳园近月成交均价已高达28609元/m2，南面的朗诗国际街区，近月签约均价在25000元/m2左右，单价甚至比不上景冉佳园。
北景园一带同样聚集着众多经济适用房，诸如菊香园、杨家春晓等，时下也颇受市场追捧。豪世华邦万家星城店经纪人周帆告诉记者，现在丁桥二手商品房动辄单价3万元/m2，北景园一带还要高些，像万家星城单价普遍挂的都是42000元/m2，而经济适用房便宜点的26000元/m2还能买到。
另一类与经济适用房类似，同样是时下的宠儿，那便是杭州的回迁房小区。
“我们这一带最好卖的是60多m2的两房户型。”豪世华邦大浒东苑店张店长告诉记者，大浒东苑、大浒西苑都是区域内的回迁房小区，40~60m2的户型不少，小区交付虽有些年头，但比起上世纪九十年代的老小区，居住感更好些。
大浒东苑近月二手房签约均价显示不到33500元/m2，一旁的高端商品房小区远洋公馆单价已经要60000元/m2。
火爆原因：
地段好、总价低、带学区
我爱我家数据显示，今年1月，主城区二手房成交量最多的小区是经济适用房都市阳光小区内的组团和苑，一个月成交量20套；同为经济适用房的阳光逸城、景冉佳园分别成交13套，并列月成交榜的第10位。
杭州回迁房不少是原拆原建，地段都不错；经济适用房随着这些年杭州城市版图的扩大，地段优势也随之凸显。
另一大优势就是房源面积段普遍偏小，这一面积段的户型，除了早年的房改房比较多，也就是经适房、回迁房里挑选的余地大。
“回迁房即便单价高一点，但面积小，总价大多控制在250万元以下，这个总价段现在买新房很难，同板块二手商品房的价格又太高。”张店长说。
此外，一些经济适用房和回迁房的学区很不错。吕其煌说，景冉佳园是文海实验小学的学区房，而朗诗国际街区则是学正小学学区。“文海实验小学在下沙算是很好的学校了，不少教师子女都在这个学校就读。”
购买这类回迁房，要当心
虽然回迁房近期受到欢迎，但是记者发现，有中介在兜售尚未办出产权证的回迁房，这就存在不小的风险。
最近，迫切想在杭州买房的徐女士向记者咨询，有中介给她打电话说余杭区有一个仁良花苑的房子，价格便宜，全款付清就能收房拿钥匙，但这房子的产权证要到2020年才能办，因为这小区是回迁房。“中介说，买了房子后开始在杭州缴纳社保，那等到可以办产权证时正好购房资格也有了。我身边已经有朋友买了。”徐女士说。
仁良花苑小区位于杭州余杭区仁和镇，是东风村、洛阳村、奉口村等村民的拆迁安置房，资料显示该小区共有28幢楼，1800套房源。记者在现场看到，小区内有不少装修公司在布点，有不少房源已开始装修。
小区外贴着一张告示，明确写道：仁良花苑已分配给拆迁户的安置房，目前尚未办理房产证，私下交易不受法律保护；仁良花苑作为安置房项目，未分配给安置户的剩余房源属于国有资产，不会直接或委托任何房产中介单位进行销售，请谨慎对待。
据了解，仁良花苑小区目前在售单价13000~14000元/m2，总价便宜点的150万元还不到。虽然总价有优势，但卖家需一次性付款，从付清房款到办产证过户，中间隔了至少2年，容易发生一房多卖或者毁约的纠纷。
“如果房价上涨，原房东觉得卖亏了，不愿意过户或找理由毁约，甚至直接办出房产证后把房子抵押，买家就会得不偿失。”杭州六和律师事务所胡增冬律师表示。
