沈家工业园区内改造的蓝领公寓

　　浙江在线2月1日讯（浙江在线记者 江嘉宜 李毅恒）作为全国首批住房租赁试点城市，继2017年出台《加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》后，杭州最近又有了更新一步的进展——3月底前，杭州市区将筹集建设4500套临时租赁住房。而到2020年底，杭州全市将累计筹集建设4万套临时租赁住房。

　　这批房源还有一个名字，叫“蓝领公寓”。

　　杭州的蓝领公寓会以何种面貌呈现？除蓝领公寓外，未来杭州还会有哪些渠道可以提供租赁性房源，满足大众的住房需求？

　　房源类似于集体宿舍

　　主要针对服务行业人员

　　往年，主城区范围的城中村里，除了居住多年的当地村民外，还有不少是外来务工人员，以及毕业不久的大学生。

　　靠近市中心生活便捷，单间便可出租，租金低廉等优势，让城中村的农民房在租赁市场颇受欢迎。杭州城南的望江门一带，城西的骆家庄，城东的七堡、五堡，城北的华丰村等，都是杭州知名的城中村农民房，居住着众多来杭州打拼的人士。

　　随之而来的是城中村整体环境不佳、人口流动率高、鱼龙混杂等居住品质上的不足。

　　2016年，杭州为了更好地推进城市现代化发展，开始了一系列的改造以及拆迁城中村的工作，租金相对低廉的农民房相继拆除，市场上租赁房源大减，导致租金连级跳涨，让不少低收入的外来务工人员无力承受，只能选择搬离市中心，往余杭、萧山等距离主城区更为偏远的地方居住，有些外来务工者甚至因此无奈逃离杭州。

　　“此次筹建的蓝领公寓，主要就是针对低收入的外来务工人员，尤其是服务性行业的员工，诸如物业、餐饮、保洁、保安等人的住房问题。”杭州市住房租赁服务管理中心相关工作人员告诉记者，“在筹建房源前，我们做过相应的市场调查，了解外来务工人员能接受的租金范围、房源情况，并根据各区的现实情况作相应调整。”

　　据悉，蓝领公寓是一批临时性租赁住房，主要以集体宿舍的形式呈现，要求每个房间干净、独立；也有专门设计给夫妻俩居住的房源，房间内配置独立的卫生间。

　　考虑到安全以及现有建筑物的情况，蓝领公寓一般不设置厨房跟燃气管道，但会在临时租赁住房中集中设置公共食堂，解决日常的吃饭需求。

　　目前，杭州的蓝领公寓租金在多少范围内尚无明确说法，“我们会根据各个区的实际情况来确定具体租金。”杭州市住房租赁服务管理中心相关工作人员表示，在他们的调查中发现，夫妻俩都在杭州打工的外来务工人员，他们希望的房源面积段在30平方米左右，每月租金在1000元以内。“我们会鼓励并引导外来务工人员所在单位对居住在临时租赁住房的员工进行适当的租金补贴。”

　　首个蓝领公寓样板房在下城区

　　想租住房源，需以公司名义申请

　　目前在筹建的临时租赁住房中，进展最快的是下城区的沈家工业园。

　　本周二上午，钱报记者在现场看到，沈家工业园园区内其中一栋房源已做好了样板房，有集体宿舍，也有夫妻俩的单间宿舍。从楼外看去，这幢蓝领公寓还配备了电梯，楼道内干净整洁，墙体重新进行了粉刷，每个房间都安装了防盗门，并标注了房间号。

　　现场一名工作人员告诉记者，这些宿舍以后主要是服务园区内各公司的员工。

　　记者了解到，目前杭州临时性租赁住房的选址方式有两种。

　　一是在城中村改造范围内，利用将拆未拆的酒店、办公用房、学校、企业厂房、集体宿舍、市场等建筑进行改建。“城中村虽然拆掉了，但地块未来的规划还没确定，正好可以利用这些现有的建筑物，稍微改建下便能改造成临时性租赁住房给外来务工人员居住。”杭州市住房租赁服务管理中心相关工作人员说，若是日后地块的规划确定了，工程要施工，那就在周边继续找适合的房源做租赁住房。

　　还有一种方式是在已拆平但短期内不会有其他新建建筑的地方，优先采用预制装配式结构建筑，建造不超过4层楼高的租赁公寓。

　　按计划，今年3月底，上城、下城、江干、余杭、萧山等九区将各建500套，合计共4500套临时租赁住房；2018年主城区将筹集建设10000套临时租赁住房；2020年底，杭州市累计筹集建设4万套临时租赁住房。若是地块新的规划出炉，需要拆除现有建筑物或已搭建好的临时租赁住房，那就在其他相应的位置上重建，需确保总的数量不变。

　　若想申请蓝领公寓，需由员工所在单位向各个区政府（管委会）确定的部门进行申报，而不是像公租房、廉租房那样独自申请。

　　去年出让的首宗租赁房地块已开建

　　杭州未来租赁房源类型丰富

　　除临时性租赁住房外，杭州接下来还将有多种渠道供应租赁房源。

　　2017年10月，位于江干区彭埠单元东北部的浙江首宗租赁用房地块出让，由杭州市城东新城建设投资有限公司以45389万元底价直接竞得，楼面价5049元/m2。经过4个月的筹集和准备，本周一，该地块项目“宁巢·白石公寓”正式开工。据悉，宁巢是杭州市属国有企业首个公寓品牌，意为宁静的家，您的家。

　　记者了解到，宁巢·白石公寓规划有10幢建筑，其中1~3号楼首尾连接成一个“U”型，围合在地块东南侧，2号楼设置有养老用房；北侧为6幢高层建筑，其中5号楼层高11层，其余楼栋层高16层；项目正中间是一幢商业建筑。整个白石公寓拥有超1500间租赁房源，预计将于2020年竣工。

　　根据杭州在加快培育和发展住房租赁市场的规划中，后期杭州还会继续推出租赁住房住宅用地。此外，除了钱投集团的“宁巢”长租公寓品牌，市城投集团也在打造“结庐”长租公寓品牌，未来杭州会积极扶持租赁市场主体。

　　除了租赁住房住宅用地外，对村级留用地用做租赁住房的探索目前也在进行中。杭州市国土资源局相关工作人员曾表示，以后杭州会以区为单位选址规划，论证方案后报市政府批复，同意后再确定试点位置。由于要考虑未来租赁居民在医疗、教育等资源上的“租售同权”，前期方案就得全局统筹考虑。

　　据记者了解，目前滨江区已有村级留用地项目正在申报相关方案，将51%不可售部分规划成长租公寓，但因考虑内容众多，目前该方案仍在审批中，并未最终确定。一位开发商表示，若是可将村级留用地打造成长租公寓，那么未来在新的留用地项目规划中，也会作为首选方案考虑。

　　近日，浙江省国土资源局也发布消息称，国土资源部、住房城乡建设部批复同意杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。这意味着在非城市核心区内，集体土地较多的区域，诸如临安、富阳等地，也将着力打造集体租赁住房试点工作，未来也将提供可观的租赁性房源。