今年的房子确实走俏。临近年关，尚未买到房子的读者已经开始关心明年会有哪些明星楼盘面市，之前拿地的区域项目又会呈现怎样的产品,为此，时报君根据开发商近两年拿地的情况作了梳理，对明年的新晋楼盘进行“抢鲜”预告。
据好地网数据，2016年至今杭州共出让191宗地块，各区成交楼面价也是频频刷新纪录。这些地块不少已在今年陆续开盘甚至售罄，而更多的还在筹备期。从目前开发商的开发节奏来看，一些明星项目预计将于明年呈现。
萧山、申花、城东看点颇多
这里是外来大鳄的聚集地
从近两年的土拍数据可以看出，萧山区和主城区的申花、城东新城三个板块是土拍市场的常客，分别有61宗、8宗、5宗。并且，这三个板块还是外来大鳄的聚集地，如碧桂园、融信、金茂、恒大等在这里都有新地块。
首先来看萧山区。地处萧山经济开发区的萧政储出（2017）1号涉宅地块，于今年3月被融信以总价36.46亿元、成交楼面价30816元/㎡夺得，成为目前萧山区域的“地王”。据了解，该地块距离杭州地铁2号线建设一路站不足200米，交通便捷，周边配套也很丰富，拥有银河实验小学、高桥金帆实验学校、萧山第五高中等教育资源；北面靠近萧山开发区医院，南面距离萧山医院、萧山妇幼保健医院也仅1.5公里。
申花板块一直是近几年杭州楼市的热点板块，吸引了一大批品牌开发商入驻。今年1月，绿城·沁园项目以成交楼面价40765元/㎡成为申花板块目前的地王。就算今年8月庆隆单元地块参与竞拍，成交楼面价直逼塘北单元地块，但也没能动摇该“王位”。周边商业配套齐全丰富，距城西银泰城约600米。未来板块内还将迎来中粮·大悦城、复城国际等多个商业综合体。此外，周边拥有地铁2号、5号、10号三条地铁线，出行换乘便捷。
城东新城板块的呼声也是渐渐高涨。该板块内最高地价就是去年12月拍出的彭埠单元R21-33地块。据了解，该地块当时吸引了大家、越秀、滨江、招商、绿城、世茂等房企参拍。经过32轮报价，世茂以总价66.42亿元竞得，折合楼面价3.65万元/㎡，溢价率88.79%。地块周边已建成楼盘较多，交通配套有地铁及铁路杭州东站，外出方便。
除了这几个地王地块外，钱江世纪城、祥符街道、笕桥等板块之前已开盘的项目也是看点十足。龙湖·天璞、融信公馆·ARC、天阳·武林邸、融创·宜和园、融创·玖樟台等都是十分抢手的项目。
大江东、富阳、临安仍处于上升通道
它是本地房企看好的热点郊区
近来，大江东、富阳以及临安拍地的信息频频进入人们的视野。三个后起之秀板块，用时间记录着它们成长的点滴。
大江东是产业集聚区，作为杭州“拥江发展”的东起点，比历史上任何时候都更有机遇。在土地市场上，大江东的表现也可圈可点。
从近两年的土拍数据看，大江东的成交地价从去年11月的2000元/㎡到今年6月的5100元/㎡，再到10月底的8400元/㎡，上升空间巨大。目前，大江东的地王是本地房企宋都集团创造的。今年10月，它以总价51965万元拿下义蓬街道1宗地块，成交楼面价达到8495.01元/㎡。
富阳区自2015年变成杭州第九区以来，吸引了大家、绿城、万科、中天、祥生、宋都等房企入驻。区内地块成交楼面价top5，宋都就占了3宗，剩余2宗由祥生和绿城获得。
首先来看富阳的“王者”宋都。11月30日，宋都以总价84660万元拿下东洲街道一商住地块，成交楼面价10999元/㎡，溢价率70%。至今，宋都在富阳已落下4子。其中，去年12月拿下的鹿山板块项目：宋都·江宸府主力98-138㎡，售价16000-17800元/㎡。项目已于12月首开，开盘即售罄。日前，该项目加推的4号、8号楼也已售罄，预计月底将继续加推11号楼。
目前，大江东、富阳的地王都是宋都。那么，青睐这两大板块的原因是什么？宋都副总裁汪庆华表示，这是根据公司的拿地战略，并结合自身资源达成的一致发展方向，从而做出的决定。据悉，宋都在下沙、桐庐都有项目，所以对大江东、富阳的发展非常看好。
第十区临安，今年刚划入杭州。8月25日，入杭后的首次土拍，对于临安的土地市场来说具有里程碑意义。西房首先以楼面价10825元/㎡、溢价率33.63%竞得滨湖新区地块，使得临安地价破万；其次，地上集团分别以楼面价11848元/㎡、13662元/㎡拿下锦北街道姊妹地块，三度刷新临安地价，由此稳坐临安的“皇位”。去年2月，同地段成交楼面价仅1636元/㎡左右，变化之大令人大开眼界。
临安11月2日结束的土拍中，2宗宅地分别被天阳和地上集团房产竞得。其热度之所以不退，是因为此前少有进入临安的房企。同时，本地房企也要增加土地储备，因而竞拍现场激烈。天阳地产副总经理石焱表示，近年来临安的发展非常迅速，杭临城际铁路开建，地铁5号线二期和地铁9号线一期年底开建，临安融入杭州正在加速。
市中心高价盘有些“难产”
近两年未见新盘重现
去年，市中心的土拍市场不得不说的是3月23日潮鸣艮北单元地块，它使得杭州由此迈入“4万+”时代。当时，它吸引了万科、保利、滨江、大家等16家房企报名参拍。经过56轮报价，最终，绿城以37.35亿元成功突围，至今尚未被超越。
从近两年的土拍情况来看，虽然有轰动一时的高价地拍出，但是市中心拍出的高价地目前均迟迟未开。记者注意到，最早的1宗高价地块，从竞拍到现在已经过去了23个月。
在主城区近两年地价成交top10中，市中心占据2宗，分别是潮鸣艮北单元、翠苑单元；钱江新城占据4宗，分别位于近江、紫阳南星和三堡板块。
在这6个高端楼盘中，至今没有一个项目首开。绿城·凤起潮鸣项目，规划30余套中式合院、大户型公寓及酒店式公寓，目前业内虽然风声不断，但最快也要明年入市；位于近江板块的滨江保利·翡翠海岸项目，去年6月以39000元/㎡的楼面价竞得，主打131—169㎡精装户型，预计也将于明年问世。
剩余的高端地块，比如今年4月，西湖区翠苑单元商住地块被中冶以总价205861万元摘得，折合楼面价39571元/㎡，直逼4万元每平方米；还有景芳三堡单元地块，去年12月被金隅携手中铁以43287元/㎡的楼面价成交。记者了解到，这些高端地块目前均没有明显动作。
