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主城1月再添七宗地:丁桥、三墩北、笕桥宝地连出
来源: 浙江在线   记者 魏盼  编辑: 卢一
 今日晚间,杭州市国土局微信公众号再推送七宗地块挂牌公告,包含三宗涉宅地和四宗商地,预计于2018年1月19日网上竞价出让。

 1月19日出让七宗地块指标表

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  浙江在线-住在杭州网12月18日消息(浙江在线记者 魏盼)今日晚间,杭州市国土局微信公众号再推送七宗地块挂牌公告,包含三宗涉宅地和四宗商地,预计于2018年1月19日网上竞价出让。

  涉宅地分布于丁兰、笕桥及三墩北板块,其中丁兰商住地堪称巨无霸地块,整体体量达31.4万方。

  这是杭州主城区近期集中推出的第三波地块。截至目前,杭州主城区1月共计19宗地块即将出让。

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  丁桥地块位置图(作图/马梦婷)

  丁桥单元JG0401-03地块出让面积为120124平方米,建筑面积为313810平方米,为住宅用地兼容服务设施用地、商业用地、商务用地,起价338853万元,折合楼面起价10798元/平方米。

  该地块要求商业商务及配套建筑面积不少于6.8万方,不得设置专业市场。地块内附设18班幼儿园一所,用地面积不小于9000平方米。

  从丁兰地块周边配套来看,各项配套已较为纯熟。地块南侧即为杭州中医院丁桥分院,目前已在建设中;东面即为浙江大学附属中学丁兰校区;距离丁兰广场约1.3公里左右, 5分钟车程内项目客群即可享商业配套。

  除此之外,地块周边一公里处即为地铁三号线的笕丁路站,未来经轨道交通出行极为便捷。

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  三墩北地块位置图(制图/魏盼)

  三墩北A-R21-05地块出让面积为20713平方米,容积率3,建筑面积为62139平方米,地块性质为住宅,起始总价70982万元,折合楼面价11423元/平方米。

  目前,三墩北区域内万科·西雅图、中国铁建·西湖国际城相继领出预售证,其中西雅图精装高层价格约26800元/平方米,西湖国际城毛坯洋房价格约28112元/平方米。

  而三墩北区块内最近一次出让追溯至今年9月,金辉以19635元/平方米楼面价+自持30%代价拿下三墩北单元B-R21-11地块。

  时隔四个月,三墩北地块又将如何走?本次地块仍为溢价70%封顶,价格将与金辉项目基本持平,最终自持比例高低将成看点。

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  笕桥地块位置图(作图/魏盼)

  杭政储出[2017]88号笕桥生态公园单元R21-4地块,东至桥头路,南至船舫兜弄,西至规划庄河路、黎明社区,北至规划南都路。地块出让面积52253平方米,容积率2.2,可建面积114957平方米,起价238133万元,折合楼面起价20715元/平方米。

  从地块周边来看,此次出让的笕桥宅地,位于新调整规划的笕桥生态公园单元核心区。而整个单元内的生态公园就位于地块东北角斜对面,未来将成为地块一大休闲配套。

  笕桥已近两年未有地块出让,最近一次地块成交需追溯至2015年12月24日,融创以16358元/平方米地价拿下笕桥单元JG0603-02地块,彼时溢价率61%。目前,该项目(融创·玖樟台)近三个月成交均价约34517元/平方米。

  虽然笕桥板块内近期未有土地出让,但与其仅相隔德胜快速路的城东新城板块,在年内成交多宗地块。最近一次成交为金茂地块,成交楼面价达36273元/平方米,还需自持2%。

  此次出让笕桥地块与金茂地块起价相当,最终结果又将如何?敬请关注浙报传媒地产研究院1月19日图文直播。


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