商铺成交均价上涨近3成

二手房成交量连续五周下降

上周（11月20日—11月26日），杭州市区新建商品房共成交2156套，与前一周的2102套相比增加54套，涨幅2.6%；成交均价26392元/㎡，与前一周的26361元/㎡相比，微涨31元/㎡，涨幅0.1%，可以看到的是，上周除了住宅的成交量及均价出现下降外，其余产品类型的成交量和成交价都是上升的。

二手房方面，上周主城区二手房签约701套，较前一周减少了15套，环比减少2.1%，已连续五周下降。日均签约100套，其中周五（11月24日）签约125套，为上周单日签约量最高。

上周仅住宅成交量价齐跌

据合创地产机构市场研究统计，市区新建商品房中，住宅上周成交1293套，相比前一周的1418套有125套的差距，下降8.8%；成交均价27767元/㎡，环比前一周的28431元/㎡下跌664元/㎡。具体来看，分别是主城区420套、萧山区456套、余杭区417套。商铺上周成交163套，较前一周的141套增加了22套；从成交均价来看，上周均价为27542元/㎡，与前一周的21438元/㎡有6104元/㎡差距，涨幅28.5%。其中，主城区84套、萧山区45套、余杭区34套。写字楼（包括酒店式公寓）上周共成交700套，相比前一周的543套有157套的差距；成交均价21321元/㎡，比前一周的20171元/㎡上涨1150元/㎡。具体分别是主城区570套、萧山区65套、余杭区65套。

上周成交套数位列第一的是九堡板块，一共成交321套，均价20415元/㎡，主要归功于杭州中润中心，单盘成交318套，占该板块成交量的99%；之江板块成交套数位列第二，一共成交170套，均价26893元/㎡，主要归功于恒大·水晶国际广场，单盘成交149套；崇贤板块成交套数位列第三，一共成交168套，成交均价18290元/㎡，主要归功于祥生·群贤府，单盘成交160套。

商品房成交排名前五的楼盘中，杭州中润中心成为上周的成交冠军，共成交318套，成交均价为20266元/㎡；排在第二的是祥生·群贤府，成交160套，成交均价为18369元/㎡；排在第三的是恒大·水晶国际广场，成交149套，成交均价为26612元/㎡。

恒大·水晶国际广场同时成为上周主城区的住宅成交冠军；排在第二的是艮北新城板块的地铁绿城·杨柳郡，成交49套，成交均价为33320元/㎡；排在第三的是双浦板块的钱江·彩虹府，成交29套，成交均价为26966元/㎡。

商品房存量略有下降

截至11月26日晚10时，透明售房网可售商品房房源68692套（不包括建德、富阳、临安、桐庐和淳安），可售面积928万㎡，其中住宅可售套数23552套，可售面积308万㎡，住宅面积占比33.2%，商品房存量略微下降。

从区域可售供应来看，杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。其中，江干区的商品房可售套数10328套，可售面积177万㎡；其次为拱墅区，可售套数8105套，可售面积102万㎡；再次为下城区，商品房可售套数5517套，可售面积约84万㎡。余杭区的商品房可售套数达19728套，可售面积约224万㎡；萧山区的商品房可售套数达13224套，可售面积183万㎡。

从住宅存量来看，余杭区的住宅存量最大，达9327套，可售面积117万㎡；其次是萧山区，住宅房源存量达5893套，可售面积约76万㎡。