本周，杭州市区有16个楼盘领出18张预售证，新增可售房源3214套。对比今年前几个月的推盘量，近期供应可谓十分旺盛。
下个月，市场又将迎来近50个项目的开盘，其中既有凤起潮鸣之类的高端改善楼盘，也有万科·劝学里之类的刚需项目。年末的这波集中供应，一定程度上缓解了供需关系，对购房者来说也相应增加了挑选余地。若您近期有置业需求，不妨抓紧去售楼处看一看。
余杭、临安为刚需盘的主力供应区
余杭区部分板块的单价还处于相对较低位置，也是刚需购房最集中的区域。
据统计，上周取得预售证的楼盘中，有4个均价在2万元/平方米以内，分别为崇贤的西房·拱宸外滩、临平山北的中铁·九逸、良渚的和昌府和万科·劝学里。
接下来，余杭仍有不少刚需房源计划入市。崇贤的祥生·群贤府、临平山北的嘉丰·万悦城、老余杭的西房·余杭公馆和闲林的雅居乐·国际花园等楼盘，预计将于下月推出部分房源。参照上次开盘均价和周边房源在售价格，上述项目开盘均价预计不会超过2万元/平方米。
此外，“第十区”临安因为价格较低，也成为杭州刚需关注的新区域。尤其是青山湖板块，承接了不少主城区外溢客户。
下个月，中天·珺府和越秀·星汇城都计划推出一批90-120平方米房源，预计均价在14000-16000元/平方米不等。附近的绿城·雲山郡也将推出部分55平方米的小户型房源，虽未公布价格，但综合周边情况来看，应该也不会超过15000元/平方米。
改善楼盘年末扎堆供应
除了刚需，年末还有不少中高端改善型项目即将入市。
上周，朗诗·熙华府领出了预售证，新增供应252套。虽然单价基本在40000元/平方米以上（含精装），但因为项目位处和平广场附近，地理位置优越，仍有不少改善客户对该项目表现出浓厚的兴趣。
钱江新城早已是公认的高端住宅板块。但随着区域开发，近年来新推房源数量已越来越少。不过，下个月，区域内或将一次性迎来中海·钱江湾、信达滨江·壹品和保利滨江·翡翠海岸三个项目的首开。
此外，备受关注的凤起潮鸣和融创·宜和园下月也有推盘计划。凤起潮鸣的地理位置和开发商实力，都让这个项目从拿地开始就注定其“高端改善”的定位。但是，在“限价”背景下，这个项目到底能卖出什么价格，才是市场最关注的话题。登云路和莫干山路交叉口的宜和园，预计将推出139-195平方米的高层房源。作为融创在申花板块推出的首个楼盘，项目也是未开先热，吸引了周边不少有改善意向的购房者的关注。
