龙头房企纷纷抢位租赁市场，其中，10月27日，龙湖冠寓在广州诺亚方舟产业园召开品牌发布会；而万科方面，截至今年9月底，其长租公寓中的泊寓业务已覆盖24个城市；此外，10月13日，阳光100中国控股宣布，将联合托尼洛·兰博基尼酒店在无锡金融街、雪浪小镇，打造高端公寓项目。
对此，东方证券分析师表示，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。
实际上，龙头企业将成房屋租赁蛋糕的最大受益者。“房屋租赁的前期投入成本是比较高的，目前多数开发商还只是处于净投入阶段。只有大企业才比较游刃有余，小企业本身资金压力就比较大，可能在房屋租赁市场上分得的蛋糕有限。”一位开发商人士表示。
近日，国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs经上交所审议通过。据上交所总经理黄红元介绍，该项目总规模50亿元，优先级评级AAA，产品期限18年，分期发行，底层物业资产是上交所上市公司保利地产自持的优质租赁住房。
保利地产相关人士指出，在目前国内尚未放开公募REITs市场的背景下，保利租赁住房REITs的“储架发行”机制，是对国家公募REITs推行的一次突破，可说是REITs发展史上的里程碑式产品。据悉，储架发行制度是一次核准、多次发行的再融资制度。
业内人士认为，租赁住房REITs的发行,有助于降低企业的资产负债率以及盘活企业的资产，是与银行融资并肩的较好的两大融资方式。融资者可以根据自己的需求，选择纯粹性的租金收益模式，或者租金+房屋升值模式，也可以是纯粹性的贷款性REITs。
另外还有业内人士也认为，租赁住房REITs解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”，有望增强房地产企业加大租赁住房的投资以及房源供给的信心和动力，租赁住房REITs的广泛实施也将有力助推住房租赁市场健康、快速、规模化发展。
尽管障碍重重，REITs依然被视为中国房地产融资的新出路。周志锋认为，随着投资者、开发商和资产持有人的观念转变，从长期来说，REITs能给投资者带来稳定回报，将成为机构投资者主要的融资渠道，同时也为个人投资者提供了多一种的投资渠道。综合北京青年报、新华网、搜狐网、腾讯财经等
