近日，杭州地铁官网公布了轨道交通第三期建设规划（2017-2022年）调整环评公众意见征询。征询文件显示，地铁三期建设规划将在原基础上，把机场轨道快线、3号线北延工程、5号线西延工程纳入城市轨道交通第三期建设规划调整范围，总规模调整至264.1公里。
这是拟上报审批规模，最终以国家批复内容为准。
机场轨道快线从留祥路站引出，经文一西路、文三路至杭州城东，后沿杭甬高速走廊至靖江路站。而3号线北延工程起点文一西路站（不含），终点吴山前村站，线路长约6公里。两条线路的起点，都处于未来科技城。
从位置上看，3号线北延工程与规划中的杭州西站靠近。业内人士认为，3号线的北延，意味着城西的“高铁新城”已初具雏形，未来科技城的整体发展将跃上一个新台阶。
目前，在两条线路的起点处，即未来科技城核心区，在售楼盘并不多。主要在售项目为阳光城·未来悦、中南·樾府、东原·印未来和华夏四季等楼盘，均价在28000—32000元/平方米不等。二手房的价格高一些，基本在33000—38000元/平方米。
5号线的西延，则为老余杭加分不少。
据悉，5号线西延工程起点老余杭站，终点绿汀路站（不含），线路长约5公里，设车站2座，主要沿凤新路、文二路、水乡北路布设。
近两年，由于未来科技城核心区住宅供应减少、价格上浮，老余杭承接了不少外溢客户。但是，多数购房者还是认为老余杭的配套条件仍有不少提升空间，尤其是交通和商业两方面。若地铁能开通，那么老余杭的板块认可度将得到进一步提升。
5号线西延段周边在售新房较少，主力供应来自西房·余杭公馆和佳源·未来府。余杭公馆将于4月加推3号楼，主力户型面积105—121平方米，预计均价为20000元/平方米。未来府目前暂时无房可售，接下来将加推8号楼，预计售价在15000—18000元/平方米。下半年，区域内预计将有一个新项目入市，即国开东方项目。去年8月，国开东方以17185元/平方米竞得该地块，这也是区域内楼面价最高的一个项目。
二手房方面，老余杭的单价从1万出头到3万不等。靠近未来科技城核心区的大华·海派风范、金都·西花庭等小区在售价格为25000—30000元/平方米，相对远一些的景瑞·御蓝湾等小区售价在20000—23000元/平方米，房龄超过10年的小区则便宜一些。
记者从几家中介处了解到，地铁规划调整的消息释放后，已经有房东心态发生变化。不过，多数房东仍未改变自己的节奏，保持原价销售。
